70城房價出爐:新房環(huán)比下降城市減少,二手房北京領(lǐng)漲

原創(chuàng)亞晨 2022-04-15 12:08:06 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)3月份,商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)有所減少,各線城市房價同比下降或漲幅回落。

??國家統(tǒng)計局今日(4月15日)發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,2022年3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有29個,環(huán)比下跌的城市有38個,3個城市環(huán)比持平,上個月這一數(shù)字分別為27個、40個和3個。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有21個,環(huán)比下跌的城市有45個,4個城市持平,上個月這一數(shù)字分別為10個、57個和3個。

??根據(jù)易居研究院測算,3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為0.7%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.9%。

??易居研究院指出,當(dāng)前新房價格指數(shù)反彈存在一定阻力。同時,同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響,還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能,因此要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險。同樣,二手房從環(huán)比下跌態(tài)勢看已有所收窄。但從同比下跌態(tài)勢來看,跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

??烏魯木齊新房價格領(lǐng)漲

??具體到各城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,3月份烏魯木齊(1%)位居漲幅首位,深圳和成都緊隨其后,漲幅均為0.8%;湛江(-0.9%)位居跌幅首位,秦皇島、丹東和岳陽3個城市以0.8%的跌幅并列第二。

??同比方面,上漲城市達(dá)40個,較2月份有所減少,重慶(8.1%)繼續(xù)處于同比漲幅首位;僅沈陽一個城市持平;下跌的城市的數(shù)量有所增加,包括大理、秦皇島、哈爾濱、南充、瀘州、常德、岳陽、北海、湛江、太原、牡丹江、安慶、石家莊、昆明、桂林、包頭、韶關(guān)、丹東、唐山、呼和浩特、九江、貴陽、襄陽、遵義、鄭州、蘭州、平頂山、惠州和煙臺在內(nèi)的29個城市新房價格處于下跌態(tài)勢。

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??從3月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看,秦皇島、哈爾濱等城市跌幅較大。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,這與此類城市近期的政策出臺比較吻合。全國70個大中城市中,房價指數(shù)同比下跌較為明顯的城市普遍都有救市政策出臺。從數(shù)據(jù)上看,包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺救市政策的可能性較大。

??根據(jù)易居研究院測算,3月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.0%和-0.2%。同比漲幅則為4.3%、1.6%和-0.6%。

??三類數(shù)據(jù)的市場特征和2月份相似。需要注意的是,三四線城市的同比下跌態(tài)勢更加明顯。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類城市的市場壓力較大,包括近期的淮北、南平等地的政策,也進(jìn)一步說明此類城市在政策上可能會有進(jìn)一步寬松的可能。

??北京領(lǐng)跑二手房

??二手住宅方面,北京處于漲幅前列。

??根據(jù)測算,3月份共有21個城市環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量與2月份相比,增加了11個城市。其中,北京(1.2%)、海口(0.6%)和成都(0.6%)位居漲幅前三位;45個城市下跌,牡丹江(-2.1%)繼續(xù)領(lǐng)跌,貴陽(-0.9%)位居跌幅第二,哈爾濱和安慶以0.8%的跌幅并列第三;僅長春、長沙、唐山和吉林4個城市與上月持平。

??同比方面,包括北京、海口、上海、重慶、杭州、成都、長沙、西安、廣州、三亞、無錫、大連、寧波、濟(jì)南、青島、溫州、南京、銀川、揚(yáng)州、天津和廈門在內(nèi)的21個城市處于上漲態(tài)勢。

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??根據(jù)易居研究院測算,3月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.1%和-0.3%。同比漲幅則為2.8%、-0.2%和-1.9%。

??從數(shù)據(jù)上看,除此前三線城市出現(xiàn)下跌以外,目前二線城市也開始出現(xiàn)下跌態(tài)勢。而近期包括二線城市出臺的各類穩(wěn)定樓市政策,有助于促進(jìn)市場的企穩(wěn),但需要一個過程。

??市場喜憂參半

??整體來看,市場可謂喜憂參半。可喜的是,隨著各類政策的刺激,市場已經(jīng)出現(xiàn)了微弱的回暖跡象。而憂的是,由于去年下半年的持續(xù)下跌,利空影響短期很難消除。

??對于新房價格指數(shù)的判斷,易居研究院分析認(rèn)為,雖然在試圖扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢,但由于三四線城市的不景氣,所以反彈存在阻力,需要防范房價繼續(xù)降溫的風(fēng)險。從后續(xù)政策層面來看,4月份應(yīng)該是今年政策調(diào)整最頻繁的一個月。由于一季度數(shù)據(jù)不盡理想,且外部大環(huán)境存在一定壓力,所以4月份房地產(chǎn)政策的出臺,可能會出現(xiàn)“高頻次、高密度、快節(jié)奏”的特點(diǎn)。但此類政策的效應(yīng)釋放也需要一個過程,需要市場參與者引起注意。

??二手房價格方面,易居研究院認(rèn)為后續(xù)環(huán)比漲幅將在零軸波動,即反彈有阻力,但要看政策的效應(yīng)是否足夠大。政策方面,二手房已經(jīng)迎來了很多利好,但市場情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。從目前的情況看,一些城市的二手房參考價政策開始松綁,客觀上有助于房東積極入市。同時,結(jié)合信貸政策寬松,也客觀上會帶來購房者入場。但需要關(guān)注的是,和新房不同,要注意疫情給二手房帶看工作帶來的干擾。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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