[貝殼研究院]4月LPR公布，房貸利率創(chuàng)四年歷史新低

??2022年4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年4月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

??解讀 

??對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??1、LPR不變是貨幣政策在穩(wěn)健寬松的基本原則下相對克制的表現(xiàn)，通脹壓力和海外加息可能是掣肘因素，短期內(nèi)LPR可能繼續(xù)平穩(wěn)。

??2、市場仍處底部、復(fù)蘇力度較弱的背景下，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來月度新低；蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

??3、未來住房信貸將進一步寬松，利于市場修復(fù)。4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預(yù)計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。