[克而瑞]新房周報(bào) | 央地刺激政策密集落地，供求同、環(huán)比仍跌（10.3-10.9）

??19城政策放松，供應(yīng)環(huán)比增42%后成交顯著回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：930再現(xiàn)房貸財(cái)稅利好，30省市調(diào)控政策分類放松

??樓市成交：成交先升后降，黃金周市場(chǎng)整體弱于去年

??新增供應(yīng)：總量明顯回落，北京4盤入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??政策動(dòng)態(tài)

??930再現(xiàn)房貸財(cái)稅利好

??30省市調(diào)控政策分類放松

??第40、41周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，930房貸、財(cái)稅等利好政策密集出臺(tái)。9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日，央行時(shí)隔7年再次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅，2023年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新買房的，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??地方層面，30省市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、松綁限售、減稅降費(fèi)、發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，杭州蕭山放松限購(gòu)，允許已落戶杭州的戶籍家庭或在杭州工作且有城鎮(zhèn)社保繳納記錄的非杭州戶籍家庭在蕭山區(qū)義橋、臨浦購(gòu)房；第二，重慶墊江、銅仁玉屏等5縣放松限貸，例如銅仁市玉屏縣，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)首套房貸款最低首付比例按照20%執(zhí)行；第三，泉州惠安放松限售，新購(gòu)買的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；本縣戶籍家庭，若屬于改善性需求，再次新購(gòu)買一手商品住房，提供再次新購(gòu)買一手商品住房網(wǎng)簽憑證，可將第一套未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的商品住房轉(zhuǎn)讓；第四，武漢、沈陽(yáng)等14城放松公積金貸款，例如武漢，公積金貸款額度將進(jìn)行上調(diào)，首套房由70萬(wàn)元提升至90萬(wàn)元，二套房由50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元；第五，湖北省減稅降費(fèi)，非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別由原4%、6%，下調(diào)至3%、4%；第六，南昌、臨沂等17城出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，例如臨沂，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，憑新建商品住房備案合同，由受益財(cái)政承擔(dān)購(gòu)房補(bǔ)貼5萬(wàn)元。

??央行、銀保監(jiān)會(huì)：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限； 

??財(cái)政部、稅務(wù)總局：發(fā)布居民換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策； 

??央行：下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)； 

??梧州：選擇優(yōu)質(zhì)樓盤開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，房?jī)r(jià)最多優(yōu)惠30%”

??海寧：試行人才房票購(gòu)房，年底前買房最多抵50%購(gòu)房款；

??慶陽(yáng)：提高住房貸款額度，實(shí)行減免契稅；

??阿勒泰地區(qū)：鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)市場(chǎng)房源用于保障性住房； 

??江門：出臺(tái)三項(xiàng)公積金新政，頂（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）尖人才最高可貸300萬(wàn)元；

??陽(yáng)朔：購(gòu)買新建商品房按實(shí)際繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼；

??東營(yíng)：支持多子女家庭使用住房公積金，貸款額度最高增20萬(wàn)元；

??丹東：秋季購(gòu)房月，活動(dòng)期間個(gè)人購(gòu)新房可享每平米百元購(gòu)房補(bǔ)貼；

??榆社縣：加大住房商業(yè)貸款支持 2021年起拿的地不再配建公租房%；

??長(zhǎng)沙：供地云地塊推介由批次改為常態(tài)化更新；

??吉林：市秋季房展會(huì)購(gòu)房每套發(fā)1萬(wàn)元消費(fèi)券補(bǔ)貼，名額三百個(gè)；

??黃山徽州區(qū)：前200名買新房最高獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元，多孩家庭再獎(jiǎng)一萬(wàn)；

??合山：年底前買新房享100%契稅補(bǔ)貼及最高1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

??資陽(yáng)：實(shí)行公積金家庭代際間互助，鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償安置方式；

??湘潭：新引進(jìn)人才購(gòu)買新房最高補(bǔ)貼100萬(wàn)元 按4:3:3比例分三年支付；

??上海：支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)潛力釋放；

??南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)：明年2月28日前買新房最高每套發(fā)6000元現(xiàn)金；

??大余縣：購(gòu)買10套以上新房辦民宿等，允許開(kāi)發(fā)商突破備案底價(jià)銷售；

??蕭山區(qū)：部分區(qū)域放松限購(gòu)，買新建住宅補(bǔ)貼50%契稅；

??廣州：未成年人在市九區(qū)內(nèi)不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房；

??沈陽(yáng)：支持職工家庭互助提取公積金購(gòu)房，合計(jì)金額可達(dá)購(gòu)房全額；

??北京：出臺(tái)存量用地盤活政策 鼓勵(lì)用現(xiàn)狀建筑改建保障性租賃住房；

??湖北省：下調(diào)土地增值稅預(yù)征率，非普通住房由4%降至3%；

??綿陽(yáng)：可提取公積金支付首付款，實(shí)現(xiàn)“一人購(gòu)房全家?guī)汀保?/p>

??泉州惠安：購(gòu)買新房最高可補(bǔ)貼5萬(wàn)元，適當(dāng)放寬限售；

??湖州南太湖：年內(nèi)在指定范圍內(nèi)首次購(gòu)買新房，博士一次性補(bǔ)貼40萬(wàn)元；

??臨沂：在中心城區(qū)首次買新房最高補(bǔ)貼35萬(wàn)元，推行二手房“帶押過(guò)戶”登記模式；

??麗水慶元：10月內(nèi)購(gòu)買商品房給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%補(bǔ)貼；

??吉林市：商轉(zhuǎn)公貸款征求意見(jiàn)，家庭申請(qǐng)額度最高60萬(wàn)元；

??南充：明年1月底前特定人群買房，財(cái)政最高每套補(bǔ)貼3萬(wàn)元；

??江西宜春上高：本縣備案的中介每賣一套商品房，獎(jiǎng)勵(lì)1000元；

??貴州省玉屏：買房發(fā)補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房企將庫(kù)存房源用于安置房；

??重慶墊江縣：房展會(huì)期間買房，多子女家庭公積金貸款額最高120萬(wàn)元；

??鄭州：147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)145個(gè)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工；

??濟(jì)寧微山：月底前城區(qū)購(gòu)房最高按繳納契稅稅款比例50%給予補(bǔ)貼；

??武漢：調(diào)整公積金貸款最高額度，首套房提至90萬(wàn)元。

??新房成交

??成交先升后降

??黃金周市場(chǎng)整體弱于去年

??2022年第41周，受國(guó)慶假期備案延遲影響，各能級(jí)成交環(huán)比均顯著下滑，一線城市成交指數(shù)為30.61，環(huán)比下降124.35；二線城市成交指數(shù)為29.55，環(huán)比下降75.64點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為43.98，環(huán)比下降141.84點(diǎn)。

??一線城市：上海、廣州、深圳成交沖高回落，第40周成交分別高達(dá)35萬(wàn)、24萬(wàn)、15萬(wàn)平方米，都處在年內(nèi)較高位，第41周均下滑至10萬(wàn)平方米以下，而北京成交連續(xù)2周下滑。

??二線城市：第40周二線城市成交漲多跌少，尤其是杭州、青島成交顯著放量，第41周12個(gè)二線城市成交環(huán)比皆降，同比來(lái)看市場(chǎng)冷熱分化，成都解封后需求集中釋放，成交表現(xiàn)好于去年同期，而福州等弱二線城市成交明顯不及去年同期。

??三四線城市：第40周溫州、肇慶等集中備案帶動(dòng)三四線城市整體成交大幅回升，第41周絕大多數(shù)三四線城市成交環(huán)比回落，同比來(lái)看，莆田、江門等略優(yōu)于去年同期，揚(yáng)州等成交低迷，樓市繼續(xù)筑底。

       第41周，9個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤/加推32次，平均開(kāi)盤去化率為21%，較上周下降23個(gè)百分點(diǎn)。去化率大幅下滑主要是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致，杭州、上海、成都等核心城市國(guó)慶推盤量大降，例如杭州前兩周剛經(jīng)歷推盤潮，國(guó)慶則進(jìn)入休整期，只有湖境觀嵐灣等極個(gè)別項(xiàng)目面世。反觀武漢等壓力城市推盤量大增，拉低全國(guó)平均去化水平，以武漢為例，本周10盤入市，平均去化率僅有7%。

       項(xiàng)目開(kāi)盤冷熱分化，重慶千尋的花果山、長(zhǎng)沙軌道中建麓江府等3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤日光，長(zhǎng)沙招商麓山府、杭州紫閱云宸里去化率也超過(guò)90%。但反觀武漢濱江金茂府、鄭州宜居小喬書(shū)苑、南京金隅華發(fā)?紫京四季去化率不足5%。

      聚焦城市層面去化情況，本周重慶項(xiàng)目積極營(yíng)銷促進(jìn)去化，例如千尋的花果山采用一口價(jià)銷售并實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤即罄，杭州、長(zhǎng)沙去化率有所回升，但南京、深圳等城市去化率繼續(xù)走低，典型如南京，所推項(xiàng)目都為近遠(yuǎn)郊非熱門板塊項(xiàng)目，盡管各項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，案場(chǎng)來(lái)訪量均有明顯提升，但去化情況未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，甚至較上周還下跌了12個(gè)百分點(diǎn)。

      新增供應(yīng)

??總量明顯回落

??北京4盤入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第41周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積151萬(wàn)平方米，環(huán)比下降86%。

      2022年第41周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，北京有4個(gè)項(xiàng)目入圍，中海首開(kāi)?湖光玖里以17.6萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

      附表

??中央及地方政府第40、41周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

      地方