??中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??國常會(huì)最新部署：靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款

??央行：保障房地產(chǎn)合理融資需求

??17部門聯(lián)合發(fā)文，住房政策向多子女家庭傾斜

??8月10余城出臺(tái)“保交樓”舉措

??全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（8月）

??8月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提及房地產(chǎn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。[詳情]

??8月22日，央行召開的部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)議強(qiáng)調(diào)，主要金融機(jī)構(gòu)特別是國有大型銀行要強(qiáng)化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。要增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，進(jìn)一步做好對(duì)小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的信貸支持工作。值得注意的是，此次座談會(huì)還提到了要保障房地產(chǎn)合理融資需求。同時(shí)還提出，要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。[詳情]

??8月16日，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委等17部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》提出，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難。進(jìn)一步完善公租房保障對(duì)促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評(píng)分的因素，對(duì)符合條件且子女?dāng)?shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對(duì)因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時(shí)調(diào)換。同時(shí)，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；對(duì)購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，多渠道增加長(zhǎng)租房供應(yīng)，推進(jìn)租購權(quán)利均等。各地可結(jié)合實(shí)際，進(jìn)一步研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。[詳情]

??自7月末中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“保交樓、穩(wěn)民生”以來，各地開始陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”相關(guān)舉措。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月以來，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內(nèi)的10余個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)舉措，內(nèi)容包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵(lì)收購滯銷房作為保障安置用房等。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年8月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策75條。其中，寬松性政策54條，中性政策11條，緊縮性政策10條。從調(diào)控次數(shù)來看，本月地方調(diào)控節(jié)奏進(jìn)一步趨緩，但政策環(huán)境整體寬松導(dǎo)向不改。地方繼續(xù)踐行“保交樓、穩(wěn)民生”，除三、四線城市外，北京、上海、廣州、杭州等核心一、二線城市房地產(chǎn)政策也有不同程度放松。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??8月商品房銷售繼續(xù)盤整

??288城房?jī)r(jià)：新房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)六個(gè)月下跌

??35城住房租賃價(jià)格指數(shù)連漲三個(gè)月

??國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。從單月來看，8月份商品房銷售面積為9712萬平方米，環(huán)比上漲4.94%。商品房銷售額為10107億元，環(huán)比上漲4.29%。[詳情]

??《2022年8月中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1579.3點(diǎn)，較上月下降0.7點(diǎn)，環(huán)比下跌0.04%，同比跌幅為0.62%。值得注意的是，該指數(shù)跌幅較上個(gè)月略有擴(kuò)大，并已連續(xù)六個(gè)月呈下跌態(tài)勢(shì)。此外，二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1407.4點(diǎn)，較上月下降17.4點(diǎn)，環(huán)比下跌1.22%，同比跌幅為7.97%。該指數(shù)跌幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，且跌幅超過1%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1031.9點(diǎn)，較上月上升1.5點(diǎn)，環(huán)比上漲0.14%，同比跌幅0.71%。值得注意的是，這是該指數(shù)第三個(gè)月上漲。另外，監(jiān)控的35個(gè)城市中，有11個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，重慶、上海和杭州漲幅較大。19個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌，昆明、海口和武漢跌幅較大，跌幅均超1%。此外，石家莊、南昌、銀川、南寧和蘭州5個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)與7月份持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??第三輪集中供地潮開啟

??隨著重點(diǎn)城市第二輪集中土拍收官，8月末，無錫、廈門率先開啟了第三輪集中供地。從熱度變化來看，廈門較第二輪有所下降。具體來看，廈門第三輪集中供地參拍的6宗地塊中有1宗流拍，其余5宗無一觸及地價(jià)上限，平均0.2%的溢價(jià)率創(chuàng)下廈門集中土拍以來的新低。同樣，無錫熱度也降至冰點(diǎn)。在放寬限購、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、降低貸款利率的各種利好政策下并未能刺激土拍市場(chǎng)回暖。11宗地塊全部底價(jià)成交，而且每宗地塊參拍房企均只有1家，且拿地房企九成以上為本土城投類公司。

??金融

??入選事件

??8月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加2658億元

??8月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成立規(guī)模減少

??8月LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR下調(diào)5BP，5年期以上LPR下調(diào)15BP

??人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份人民幣貸款增加1.25萬億元，同比多增390億元。分部門看，住戶貸款增加4580億元，其中，短期貸款增加1922億元，中長(zhǎng)期貸款增加2658億元。截至8月末，廣義貨幣（M2）余額259.51萬億元，同比增長(zhǎng)12.2%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額66.46萬億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)，8月份共計(jì)發(fā)行集合信托產(chǎn)品2175款，環(huán)比增加50款，增幅為2.35%；發(fā)行規(guī)模1611.38億元，環(huán)比增加211.92億元，增幅為15.14%。與此同時(shí)，8月共計(jì)成立集合信托產(chǎn)品2153款，環(huán)比增加90款，增幅為4.36%；成立規(guī)模1342.00億元，與上月同時(shí)點(diǎn)相比增加102.45億元，增幅為8.27%。值得注意的是，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模44.53億元，環(huán)比減少27.77%。

??8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，較前值3.7%下調(diào)5BP；5年期以上LPR為4.3%，較前值4.45%下調(diào)15BP。

??企業(yè)

??入選事件

??2022年1-8月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2022年1-8月中國房企銷售TOP100排行榜

??2022年1-8月中國房企新增貨值TOP100排行榜

      房企融資量連續(xù)5個(gè)月下滑

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，1-8月份16家納入監(jiān)測(cè)的房企銷售目標(biāo)完成率均值為50.04%，為近五年來同期最低水平。此外，這16家房企中有1家企業(yè)接近完成全年銷售目標(biāo)，兩家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比不足一半。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，8月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比較上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，百強(qiáng)房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截止8月末，新增貨值百強(qiáng)門檻達(dá)到61.4億元，金額百強(qiáng)門檻23.1億元，建面百強(qiáng)門檻33.2萬平方米，環(huán)比均僅有5%以下的微弱漲幅，但三項(xiàng)數(shù)據(jù)門檻值與去年同期的門檻值相比，分別為下降53%、52%和64%，降幅較7月末有所擴(kuò)大。分梯隊(duì)來看，與2021年相比，僅11-20強(qiáng)以及后50強(qiáng)房企的拿地銷售比與去年整體水平持平，其他梯隊(duì)的拿地銷售比都有較明顯回落，21-30強(qiáng)房企拿地收縮得最為顯著。[詳情]

     CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年8月100家典型房企的融資總量為323.64億元，環(huán)比下降41.5%，同比下降60.8%。環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，同比降幅略有收窄。值得注意的是，8月份融資總量明顯下滑，并且已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比減少。

??聲音

??入選事件

??國家發(fā)改委：縣城建設(shè)要防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)

??易會(huì)滿：健全資本市場(chǎng)內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制，助力有效化解房企風(fēng)險(xiǎn)

??樊綱：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與低迷的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間

??8月16日，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》出臺(tái)后，發(fā)改委會(huì)同各有關(guān)方面多措并舉、分類引導(dǎo)縣城發(fā)展。一方面，持續(xù)完善支持縣城建設(shè)的政策舉措。另一方面，堅(jiān)持因地制宜、把穩(wěn)方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴(yán)格落實(shí)耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。二是聚焦重點(diǎn)任務(wù)，精準(zhǔn)補(bǔ)齊短板弱項(xiàng)，防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)。三是嚴(yán)格控制撤縣建市設(shè)區(qū)。四是結(jié)合人口趨勢(shì)合理制定規(guī)劃，防止提不切實(shí)際的目標(biāo)。五是堅(jiān)持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??近日，證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在《求是》發(fā)文稱，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)把維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行作為工作重中之重，加強(qiáng)宏觀研判，圍繞穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)上市公司、穩(wěn)資金面、穩(wěn)市場(chǎng)行為持續(xù)發(fā)力，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)資金流向、投資者行為和上市公司業(yè)績(jī)等邊際變化的監(jiān)測(cè)分析，健全資本市場(chǎng)內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制，完善極端情形下的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案。同時(shí)，主動(dòng)加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展，努力以預(yù)期穩(wěn)促市場(chǎng)穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。

??中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱此前在談到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀時(shí)表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在到了一個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)、低迷的狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)大概還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，調(diào)整不是那么容易。房地產(chǎn)企業(yè)過去很多行為，有些是意識(shí)上、行為上的問題，有些是缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，缺乏市場(chǎng)會(huì)波動(dòng)的一種理性認(rèn)識(shí)。樊綱指出，危機(jī)和低谷告訴房地產(chǎn)商，市場(chǎng)總是有波動(dòng)，不能盲目樂觀，不能盲目擴(kuò)張，不能盲目投資。該退出的退出，該調(diào)整的調(diào)整，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，這給企業(yè)提供了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。