[中房研協(xié)]重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積回升

??本期關(guān)注：11月份中國采購經(jīng)理指數(shù)回落

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積211.77萬平方米，環(huán)比增加31.70%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積241.1萬平方米，環(huán)比減少65.4%；總成交面積266.8萬平方米，環(huán)比增加63.6%；成交總金額466.9億元，環(huán)比增加103.7%，成交土地均價(jià)7859元/平方米，環(huán)比上漲91.3%。

??政策動(dòng)態(tài)：證監(jiān)會(huì)5項(xiàng)措施調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資；重慶加大“保交樓”融資支持；銀川開展購房促銷活動(dòng)，首套房最低首付比例降至20%；哈爾濱“房展會(huì)” 期間推出契稅、交易稅補(bǔ)貼；青島修訂住房公積金提取管理辦法，發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”細(xì)則，上浮多子女家庭公積金貸款額度。

??新聞關(guān)注：1-10月國有企業(yè)利潤36196.9億元，同比下降3.3%，1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個(gè)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交情況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積211.77萬平方米，環(huán)比增加31.70%，較前四周均量增加12.26%。與上周相比，四個(gè)一線城市中上海、深圳繼續(xù)下滑，跌幅相對(duì)較小；廣州、北京成交量回升，廣州成倍增長。其他重點(diǎn)城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，福州基數(shù)較小漲幅明顯，達(dá)434.40%，其次青島、杭州、成都也漲幅明顯，分別為93.78%、67.92%、44.06%；5座城市成交量環(huán)比下滑，跌幅均不超過兩成。11座城市成交量高于前四周平均水平，福州以578.18%漲幅居首；6座城市低于前四周平均水平，大連跌幅居首，減少42.78%。

??從成交量來看，成都、杭州、青島成交面積相對(duì)領(lǐng)先，在27萬—37萬平方米之間，其他城市均在15萬平方米以下，深圳、惠州、嘉興、大連在5萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積241.1萬平方米，環(huán)比減少65.4%。其中經(jīng)營性土地減少73.4%，非經(jīng)營性土地增加111.0%。供應(yīng)總建筑面積541.0萬平方米，環(huán)比減少57.9%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積266.8萬平方米，環(huán)比增加63.6%。其中經(jīng)營性土地增加96.1%，非經(jīng)營性土地減少72.7%。成交總建筑面積614.9萬平方米，環(huán)比增加60.1%

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額466.9億元，環(huán)比增加103.7%。其中經(jīng)營性用地466.7億元，增加107.0%；非經(jīng)營性用地0.22億元，減少94.3%。成交樓面均價(jià)3771元/平方米，環(huán)比上漲59.8%，成交土地均價(jià)7859元/平方米，環(huán)比上漲91.3%。

??政策匯編

??證監(jiān)會(huì)表示資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資?；謴?fù)上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。進(jìn)一步發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤活房企存量資產(chǎn)作用。積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

??重慶市成立穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤工作小組，，統(tǒng)籌推動(dòng)各項(xiàng)金融紓困政策措施更好落地落實(shí)。其中包括加大“保交樓”融資支持，向國家爭取第二批專項(xiàng)借款、免息再貸款等政策性資金，發(fā)揮好財(cái)政金融聯(lián)動(dòng)效益，推動(dòng)專項(xiàng)借款資金盡快用于“保交樓”項(xiàng)目建設(shè)?！耙黄笠徊摺蓖七M(jìn)重點(diǎn)房企紓困，建立房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”機(jī)制，推動(dòng)民營房企與銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，用好民營企業(yè)債券融資支持工具。

??銀川開展為期半個(gè)月的購房促銷活動(dòng)，40余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100余個(gè)樓盤，推出了特價(jià)房、優(yōu)惠車位、分期貸款補(bǔ)貼等措施。商業(yè)銀行或公積金貸款首套房最低首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。同時(shí)提高最高貸款額度。公積金提取政策支持“一人購房全家?guī)汀薄?/p>

??哈爾濱擬于12月中旬舉辦2022年冬季新建商品房（線上）展銷會(huì)。期間將推出契稅、交易稅補(bǔ)貼，以及發(fā)放大額建材、家電消費(fèi)券等優(yōu)惠政策，各大銀行機(jī)構(gòu)也將相繼推出優(yōu)惠的金融政策。房展會(huì)期間成交購房者，滿足條件的可同時(shí)享受人才購房或哈爾濱新市民補(bǔ)貼；對(duì)符合生育政策，具有哈爾濱戶籍，2021年10月29日以后生育第二個(gè)、第三個(gè)子女的家庭，也分別給予購房補(bǔ)貼。

??青島發(fā)布新修訂的住房公積金提取管理辦法，共調(diào)整20條政策規(guī)定，從完善提取情形、簡化提取材料、放寬提取限制等方面加強(qiáng)政策支撐。印發(fā)《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》，并指出商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購買青島市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定；無自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

??本周要聞

??財(cái)政部：1-10月國有企業(yè)利潤36196.9億元，同比下降3.3%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-10月國有企業(yè)營業(yè)總收入664199.6億元，同比增長8.9%。國有企業(yè)利潤總額36196.9億元，同比下降3.3%。國有企業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)49487.4億元，同比增長11.1%。10月末，國有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率64.5%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??住建部：1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個(gè)

??住建部表示，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個(gè)、840萬戶，1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個(gè)、859.25萬戶。其中，廣東、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣西、山西、湖北、福建、海南、內(nèi)蒙古、重慶、吉林、浙江等25個(gè)省份開工小區(qū)數(shù)、戶數(shù)均超過或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)