[中房研協(xié)]重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積回升

??本期關(guān)注：11月份中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)回落

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積211.77萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.70%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積241.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.4%；總成交面積266.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63.6%；成交總金額466.9億元，環(huán)比增加103.7%，成交土地均價(jià)7859元/平方米，環(huán)比上漲91.3%。

??政策動(dòng)態(tài)：證監(jiān)會(huì)5項(xiàng)措施調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資；重慶加大“保交樓”融資支持；銀川開(kāi)展購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，首套房最低首付比例降至20%；哈爾濱“房展會(huì)” 期間推出契稅、交易稅補(bǔ)貼；青島修訂住房公積金提取管理辦法，發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”細(xì)則，上浮多子女家庭公積金貸款額度。

??新聞關(guān)注：1-10月國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)36196.9億元，同比下降3.3%，1-10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬(wàn)個(gè)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交情況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積211.77萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31.70%，較前四周均量增加12.26%。與上周相比，四個(gè)一線(xiàn)城市中上海、深圳繼續(xù)下滑，跌幅相對(duì)較??；廣州、北京成交量回升，廣州成倍增長(zhǎng)。其他重點(diǎn)城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，福州基數(shù)較小漲幅明顯，達(dá)434.40%，其次青島、杭州、成都也漲幅明顯，分別為93.78%、67.92%、44.06%；5座城市成交量環(huán)比下滑，跌幅均不超過(guò)兩成。11座城市成交量高于前四周平均水平，福州以578.18%漲幅居首；6座城市低于前四周平均水平，大連跌幅居首，減少42.78%。

??從成交量來(lái)看，成都、杭州、青島成交面積相對(duì)領(lǐng)先，在27萬(wàn)—37萬(wàn)平方米之間，其他城市均在15萬(wàn)平方米以下，深圳、惠州、嘉興、大連在5萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積241.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少65.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少73.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加111.0%。供應(yīng)總建筑面積541.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少57.9%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積266.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加96.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少72.7%。成交總建筑面積614.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加60.1%

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額466.9億元，環(huán)比增加103.7%。其中經(jīng)營(yíng)性用地466.7億元，增加107.0%；非經(jīng)營(yíng)性用地0.22億元，減少94.3%。成交樓面均價(jià)3771元/平方米，環(huán)比上漲59.8%，成交土地均價(jià)7859元/平方米，環(huán)比上漲91.3%。

??政策匯編

??證監(jiān)會(huì)表示資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施?；謴?fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開(kāi)方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶(hù)區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策。進(jìn)一步發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用。積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

??重慶市成立穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)工作小組，，統(tǒng)籌推動(dòng)各項(xiàng)金融紓困政策措施更好落地落實(shí)。其中包括加大“保交樓”融資支持，向國(guó)家爭(zhēng)取第二批專(zhuān)項(xiàng)借款、免息再貸款等政策性資金，發(fā)揮好財(cái)政金融聯(lián)動(dòng)效益，推動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)借款資金盡快用于“保交樓”項(xiàng)目建設(shè)。“一企一策”推進(jìn)重點(diǎn)房企紓困，建立房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”機(jī)制，推動(dòng)民營(yíng)房企與銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。

??銀川開(kāi)展為期半個(gè)月的購(gòu)房促銷(xiāo)活動(dòng)，40余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)100余個(gè)樓盤(pán)，推出了特價(jià)房、優(yōu)惠車(chē)位、分期貸款補(bǔ)貼等措施。商業(yè)銀行或公積金貸款首套房最低首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。同時(shí)提高最高貸款額度。公積金提取政策支持“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/p>

??哈爾濱擬于12月中旬舉辦2022年冬季新建商品房（線(xiàn)上）展銷(xiāo)會(huì)。期間將推出契稅、交易稅補(bǔ)貼，以及發(fā)放大額建材、家電消費(fèi)券等優(yōu)惠政策，各大銀行機(jī)構(gòu)也將相繼推出優(yōu)惠的金融政策。房展會(huì)期間成交購(gòu)房者，滿(mǎn)足條件的可同時(shí)享受人才購(gòu)房或哈爾濱新市民補(bǔ)貼；對(duì)符合生育政策，具有哈爾濱戶(hù)籍，2021年10月29日以后生育第二個(gè)、第三個(gè)子女的家庭，也分別給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??青島發(fā)布新修訂的住房公積金提取管理辦法，共調(diào)整20條政策規(guī)定，從完善提取情形、簡(jiǎn)化提取材料、放寬提取限制等方面加強(qiáng)政策支撐。印發(fā)《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》，并指出商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)青島市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿(mǎn)足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定；無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

??本周要聞

??財(cái)政部：1-10月國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)36196.9億元，同比下降3.3%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-10月國(guó)有企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入664199.6億元，同比增長(zhǎng)8.9%。國(guó)有企業(yè)利潤(rùn)總額36196.9億元，同比下降3.3%。國(guó)有企業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)49487.4億元，同比增長(zhǎng)11.1%。10月末，國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率64.5%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??住建部：1-10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬(wàn)個(gè)

??住建部表示，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶(hù)，1-10月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬(wàn)個(gè)、859.25萬(wàn)戶(hù)。其中，廣東、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣西、山西、湖北、福建、海南、內(nèi)蒙古、重慶、吉林、浙江等25個(gè)省份開(kāi)工小區(qū)數(shù)、戶(hù)數(shù)均超過(guò)或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

??一線(xiàn)城市商品住宅成交走勢(shì)