??本期關(guān)注：1-5月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積167.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.23%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積151.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.0%；總成交面積161.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.3%，成交總金額133.2億元，環(huán)比增加2.2%，成交土地均價(jià)8249元/平方米，環(huán)比上漲31.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作；河南省對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行部分調(diào)整；西安推行商品房“以舊換新”房票發(fā)放；廈門(mén)優(yōu)化住房公積金貸款及提取政策；蘇州全面推廣“拿地即開(kāi)工”審批模式，調(diào)整公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：央行著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效；5月CPI同比上漲0.3%，居住價(jià)格上漲0.2%。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積167.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.23%。四個(gè)一線城市全部環(huán)比上漲，廣州、北京漲幅相對(duì)明顯，分別上漲30.99%、20.00%。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，溫州漲幅高達(dá)217.14%，其次杭州漲幅近三成；5座城市成交量環(huán)比減少，嘉興、大連跌幅較為明顯，分別減少36.38%、30.77%。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出48.83%居首；10座城市低于前四周平均水平，嘉興減少42.99%，跌幅居首。

??從成交量來(lái)看，成都、杭州超過(guò)20萬(wàn)平方米，其次廣州18.27萬(wàn)平方米，武漢、溫州、青島、佛山、濟(jì)南在10.5萬(wàn)—15.5萬(wàn)平方米之間，其他城市在8.2萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積151.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少77.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少68.9%。供應(yīng)總建筑面積319.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少62.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積161.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少33.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少16.2%。成交總建筑面積310.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額133.2億元，環(huán)比增加2.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地125.1億元，環(huán)比增加6.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地8.1億元，環(huán)比減少37.4%。成交樓面均價(jià)4292元/平方米，環(huán)比上漲17.0%，成交土地均價(jià)8249元/平方米，環(huán)比上漲31.6%。

??政策匯總

??自然資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》。提出強(qiáng)化政策支持，鼓勵(lì)各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換的規(guī)則，老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地經(jīng)論證不具備單獨(dú)供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。強(qiáng)調(diào)優(yōu)化審批流程，鼓勵(lì)各地針對(duì)不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類(lèi)管控規(guī)則。對(duì)于充電樁等按照設(shè)備管理的相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，無(wú)需辦理規(guī)劃許可；涉及新增建設(shè)用地、改變土地用途和新增計(jì)容建筑面積等改變規(guī)劃條件的改造，應(yīng)履行法定程序。

??河南發(fā)布通知，對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行部分調(diào)整。將提高住房公積金貸款額度，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元，在鄭州市郊縣購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度；二套房具體貸款金額不與家庭繳存余額掛鉤。還提出提高高層次人才貸款額度、推出多子女家庭貸款支持政策、維持租房提取額度高標(biāo)準(zhǔn)。

??西安印發(fā)推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案。其中提到全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。降低首付資金比例，延長(zhǎng)貸款年限。全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買(mǎi)新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件。支持政府（平臺(tái)公司）收購(gòu)二手住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式。推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放，針對(duì)城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)匾惶仔路?，一次性完成“買(mǎi)一賣(mài)一”。

??廈門(mén)優(yōu)化住房公積金貸款及提取政策。明確符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算金額的基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。將住房公積金異地貸款由階段性政策調(diào)整為常態(tài)化政策。階段性啟動(dòng)商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。職工購(gòu)買(mǎi)二手住房提取住房公積金，取消“同一套住房一年內(nèi)只能一個(gè)家庭申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房款”的條件限制。無(wú)房的住房公積金繳存人租住商品住房提取住房公積金支付房租，提取額由每月不超過(guò)1200元提高到每月不超過(guò)1800元。

??蘇州發(fā)布《關(guān)于蘇州市工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施“拿地即開(kāi)工”審批模式的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》提出，在各地“拿地即開(kāi)工”實(shí)踐創(chuàng)新基礎(chǔ)上總結(jié)提升經(jīng)驗(yàn)，探索可參考可推廣的“拿地開(kāi)工”審批模式，指導(dǎo)全市規(guī)范有效開(kāi)展“拿地即開(kāi)工”審批，推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”模式常態(tài)化運(yùn)行，助力全市各類(lèi)工程項(xiàng)目“早開(kāi)工、早建設(shè)、早達(dá)效”，推動(dòng)蘇州經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

??蘇州調(diào)整公積金貸款政策，購(gòu)房者在蘇州已有房產(chǎn)的情況下，跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。要求合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后。蘇州公積金貸款只可以使用2次，享受公積金“按區(qū)認(rèn)定”首套貸款利率，必須將此前一套公積金貸款還清。

??要聞關(guān)注

??央行著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效

??中國(guó)人民銀行召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)和有關(guān)單位要深入貫徹落實(shí)中共中央政治局和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與、以需定購(gòu)、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。

??5月CPI同比上漲0.3%，居住價(jià)格上漲0.2%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年5月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.1%。居住類(lèi)價(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比下降0.1%；其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比下降0.1%。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)