[易居研究院]上海教改開啟，教育資源均衡利好房價(jià)穩(wěn)定

??3月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《上海教改開啟，教育資源均衡利好房價(jià)穩(wěn)定》報(bào)告。報(bào)告對(duì)3月16日上海市教委的教改政策進(jìn)行了分析，重點(diǎn)研究了4個(gè)內(nèi)容，即“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”改革內(nèi)容、去年上海學(xué)區(qū)房存在什么風(fēng)險(xiǎn)、教改下學(xué)區(qū)房市場如何變動(dòng)、家長應(yīng)如何理性擇校和理性置業(yè)。

??3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，這是2018年《上海市進(jìn)一步推進(jìn)高中階段學(xué)?？荚囌猩贫雀母锏膶?shí)施意見》的配套文件，適用于2022年起參加本市高中階段學(xué)校招生錄取的考生。

??此次政策提出了“名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取”制度。名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取是上海《中考改革方案》確定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，名額分配到區(qū)招生錄取，以區(qū)為單位，依據(jù)總分排序按計(jì)劃錄??；名額分配到校招生錄取，以初中學(xué)校為單位，依據(jù)總分排序按計(jì)劃錄取。

??報(bào)告指出，此次政策提出，是基于教育改革的目標(biāo)和精神出發(fā)的，側(cè)面也反映了2020年上海學(xué)區(qū)房市場的風(fēng)險(xiǎn)和問題。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的數(shù)據(jù)，2020年全年上海新建商品住宅成交均價(jià)為55994元/平方米，同比漲幅為2.5%。而以去年學(xué)區(qū)房炒作較多的大三林板塊（包括前灘）為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價(jià)為99359元/平方米，同比漲幅為17.7%。類似漲幅明顯偏大，說明價(jià)格虛高。若后續(xù)價(jià)格若下跌，則容易對(duì)購房者產(chǎn)生各類風(fēng)險(xiǎn)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海教改工作，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式進(jìn)行配置。各類學(xué)校后續(xù)都可以享受更公平的招考機(jī)會(huì)，自然使得“哄搶好學(xué)區(qū)”的現(xiàn)象減少，進(jìn)而促進(jìn)相關(guān)學(xué)區(qū)房的價(jià)格降溫。對(duì)于家長和購房者來說，在此類教改政策下，應(yīng)積極理解政策改革初衷即“教育資源均衡化”的改革思路，理性擇校、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。

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