??一番緊鑼密鼓靶向調(diào)控，再加上3月27日“中心城區(qū)限購”等政策出爐，令當(dāng)前湖州市售樓中心冷清了許多。

??“現(xiàn)在比2月份要冷清，售樓處人滿為患的情況很少了。”負(fù)責(zé)南太湖新區(qū)一家熱門樓盤銷售的置業(yè)顧問馮佳（化名）告訴中國房地產(chǎn)報記者，“政策調(diào)控是一部分原因，之前幾家樓盤被處罰，客戶覺得要調(diào)控、要降價，更多表現(xiàn)出一種觀望情緒?！?/p>

??這與開年以來乘風(fēng)直上的湖州樓市形成反差。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份湖州新建商品房成交近45萬平方米，創(chuàng)近5年月度新高，同比上漲466.5%；成交價格13373元/平米，同比上漲12.3%。

??3月10日，湖州新一屆單價“地王”浮出，榮安集團(tuán)以9.73億元摘得湖東分區(qū)蜀山單元一宗住宅用地，溢價率達(dá)63%，13105元/平方米的成交樓面價刷新紀(jì)錄，助長樓市預(yù)期。

??繼當(dāng)?shù)胤婚g充斥著“無房可買”“售樓處難進(jìn)”樓市緊張氣息后，近一月湖州步入了密集調(diào)控期。

??湖州市住建局3月12日曾發(fā)布“加強(qiáng)中心城市商品房預(yù)售管理”通知，明確單次預(yù)售面積規(guī)模和備案價管控；3月15日召開房企座談會，對房企拿地和經(jīng)營進(jìn)行規(guī)范；3月中旬以來，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對捂盤惜售、現(xiàn)場公示不完整等行為開出多張罰單，融創(chuàng)霅溪桃源、福晟伴山美墅等熱門樓盤皆在其中。

??最引發(fā)熱議的當(dāng)屬3月20開啟一周“熔斷式”調(diào)控。當(dāng)天一份由湖州市住房建設(shè)管理服務(wù)中心下發(fā)的《關(guān)于開展市本級商品房交易數(shù)據(jù)核查的通知》在網(wǎng)絡(luò)流出，要求市本級范圍開展為期一周的交易數(shù)據(jù)核查，核查期間商品房預(yù)售相關(guān)服務(wù)暫停。

??馮佳向記者印證：“部分板塊交易火熱之后，預(yù)售服務(wù)暫停確有其事?！?/p>

??如今，不曾嚴(yán)格限制交易的湖州補(bǔ)上“限購”空白。3月27日，湖州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺中心城區(qū)限購、增加土地和住房供給、嚴(yán)格住房信貸政策等八項措施。明確指出“在湖州中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個月的非湖州市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房)”。

??趨嚴(yán)的調(diào)控背后，湖州樓市成交量應(yīng)聲下跌。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，3月份湖州新房成交面積近35萬平方米，環(huán)比2月份45萬平方米成交面積下降約22%。

??不過，最新價格依舊上揚。中國房價行情網(wǎng)顯示，截至3月31日，湖州新房價格14592 元/平方米，環(huán)比上漲10.17%。二手房不遑多讓，據(jù)湖州樓市網(wǎng)監(jiān)測，3月份二手房累計掛牌套數(shù)7807套，環(huán)比二月下降7.3%；但其監(jiān)測的279個小區(qū)中，超過6成小區(qū)掛牌價格上漲。

??湖東西區(qū)一家熱門樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“限購”新政對湖州樓市影響有限：“一方面，外地客戶本身頂多夠一套；另一方面，限購政策針對吳興區(qū)、南潯區(qū)、南太湖新區(qū)等中心城區(qū)，其他三縣不影響?！?/p>

??他向記者表示，當(dāng)前“量跌價升”的湖州樓市源于當(dāng)?shù)厥袌龉?yīng)緊張。“前幾年湖州聚焦去庫存，申領(lǐng)預(yù)售證周期也比較長，土地供應(yīng)減少，直到今年3月拍出‘地王’帶動了市場預(yù)期?，F(xiàn)在庫存已經(jīng)消化得差不多，一些熱門板塊還在等待加推?！?/p>

??緊張供求關(guān)系反映在庫存周期上，目前湖州樓市去化周期在全國百城中最短。3月29日易居研究院發(fā)布最新百城住宅庫存報告顯示，2月份湖州以-44%庫存面積增速排名百城之末；相較于全國三四線城市平均10個月去化周期，目前湖州去化周期僅為2.3個月。

??中原地產(chǎn)研究院上海首席分析師盧文曦告訴記者，熱門的湖州樓市，脫離不了環(huán)上海周邊的“地緣效應(yīng)”：“長三角樓市外溢需求，上海往西通常從嘉興、杭州再傳遞至湖州。新一輪房價輪動后，更便宜的地方開始吸引購買需求，與周邊城市相比，湖州房價對消費能力要求確實不高?！?/p>

??坐落于太湖之濱與浙蘇皖三省交會地，湖州在房價輪動上落后于周邊城市。盡管其2020年3201億元GDP總值居于百強(qiáng)城市榜單第81位，但在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江11個地級市中排名倒數(shù)第四。相比周邊上海突破6 萬元/平方米、杭州4萬元/平方米及蘇州3萬元/平方米樓市均價，湖州樓市尚表現(xiàn)為1.3萬元/平方米。如今湖州新政出臺，成為今年繼浙江杭州、嘉興、金華等城市調(diào)控升級后的又一個限購城市。

??在盧文曦看來，密集的政策調(diào)控下，湖州市場預(yù)期短期內(nèi)一定會受到抑制。至于后續(xù)價格與成交量是否回落，取決于市場供求關(guān)系。“如果后續(xù)市場供應(yīng)依舊較少，那么價格回落的可能性不大。”