[中房研協(xié)]中央下一步聚焦共同富裕，對房地產(chǎn)意味著什么

       熱點聚焦

       8月17日，中央財經(jīng)委員會第十次會議聚焦研究扎實促進共同富裕問題，研究防范化解重大金融風險、做好金融穩(wěn)定發(fā)展工作問題。會議進一步明確共同富裕的具體內涵、努力方向和實踐路徑，強調要暢通向上流動通道，給更多人創(chuàng)造致富機會，形成人人參與的發(fā)展環(huán)境。

      會議公告中，有一處內容直接涉及房地產(chǎn)，即完善“住房供應和保障體系”，作為我國居民生活中最重要的大宗資產(chǎn)，房地產(chǎn)的行業(yè)定位和政策導向，對于“共同富?！蹦繕说膶崿F(xiàn)可謂舉足輕重。

      熱點評析

      房價的快速上漲拉大了居民之間的財富差距

      近年來，房價的快速上漲，特別是一些大中城市房價增長過快，促使財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟發(fā)達、居住環(huán)境好的地區(qū)集聚，向高收入者、特別是投機購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集聚，這在一定程度上加劇了資源配置的不均衡，也加劇了我國收入分配的不平等狀況，擴大了已購房的和未購房者之間的財富差距，無房居民的收入和財富變相縮水，同時，房價的增長速度大大超越了居民收入的增長速度，過高的購房支出擠占了其他消費支出，使得居民的消費意愿及支付能力進一步下降，居民生活幸福感逐漸降低。如果說在住房短缺時代房價快速上漲是效率優(yōu)先、兼顧公平的結果，并且也允許一部分人先通過炒房富起來，那么隨著中央加強促進共同富裕工作的展開，更強調公平，那么炒房、炒地等此前合法的行為在新時期就變得不合時宜，甚至是違法的。這本身和共同富裕的工作初衷背道而馳。

      “房住不炒”，有利于房地產(chǎn)領域的共同富裕

      推動共同富裕既是建設小康社會的政策訴求，也是經(jīng)濟轉型升級的內生要求。共同富裕更深刻的內涵在于高質量的發(fā)展，在于平衡發(fā)展，強調資源在地域間、行業(yè)間、不同收入階層間合理分配。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，這就要求避免居民在居住環(huán)境、居住條件上產(chǎn)生過大差距，保障全體居民的實際居住和生活質量。為了維護住房公平，近年來，以回歸居住屬性為目標的“房住不炒”，一直是我國房地產(chǎn)調控政策的重要目標。近期，該目標正進一步向保障民生和調節(jié)收入分配的方向延伸，這既是“房住不炒”內涵的深化和落地，也在很大程度上決定未來的行業(yè)走向。

      目前，市場化的房地產(chǎn)供需關系仍然存在，仍需市場機制的調節(jié)。但廣大中產(chǎn)階級，不應過度參與到炒房中，政府在其中應行使更大的角色，比如提供適合中產(chǎn)階級的住房產(chǎn)品，甚至有一定的保障功能的住房，從住的角度解除焦慮感，進而在生產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)意等方面釋放更大活力。從這個角度看，房住不炒，也是為了房產(chǎn)領域的共同富裕。

      房地產(chǎn)稅立法、發(fā)展保障性租賃住房，多措并舉助力共同富裕

      8月18日，財政部副部長許宏才作《國務院關于今年以來預算執(zhí)行情況的報告》，在介紹下一步財政重點工作時指出，提出積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費稅法、關稅法等立法審核工作。

      對于擁有多套房產(chǎn)或高價值房產(chǎn)的群體，實質上占有了大量的資源，房價上漲的同時，也加劇了貧富差距。稅收是政府調節(jié)收入分配最為重要的工具之一，通過合理的稅收政策，調節(jié)居民收入分配，能夠使更多人享有經(jīng)濟增長和社會發(fā)展帶來的成果。從發(fā)達國家和地區(qū)實踐來看，利用房產(chǎn)稅調節(jié)收入分配已有明確的效果，依靠稅收調節(jié)收入差距，可以助力共同富裕。在直接調節(jié)收入分配的同時，房地產(chǎn)稅還可以進一步支持保障性租賃住房和共有產(chǎn)權房建設，搭建完善的住房保障體系，對實現(xiàn)共同富裕發(fā)揮間接作用。