[中房研協(xié)]多地嘗試二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，簡(jiǎn)化交易流程激發(fā)二手房市場(chǎng)活力

??【熱點(diǎn)聚焦】

??近日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對(duì)外宣布，無(wú)錫市區(qū)二手房可以“帶押過(guò)戶(hù)”，無(wú)須提前還貸，無(wú)須墊付資金，可實(shí)現(xiàn)全程免費(fèi)。9月19日，建設(shè)銀行無(wú)錫分行在一位業(yè)主未提前還貸的情況下，將其名下房產(chǎn)完成交易過(guò)戶(hù)，意味著無(wú)錫“帶押過(guò)戶(hù)”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地。近期珠海、青島、昆明、濟(jì)南、福州等城市均推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，并有相應(yīng)成功案例。

??【中房點(diǎn)評(píng)】

??“帶押過(guò)戶(hù)”簡(jiǎn)化交易流程，降低交易風(fēng)險(xiǎn)

??“帶押過(guò)戶(hù)”即存在抵押要上市交易的房產(chǎn)，無(wú)需先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立。此前二手房交易要求原房主需先解押才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而解押一直是困擾買(mǎi)賣(mài)雙方的難題，解押前需還清按揭貸款。在實(shí)際操作中賣(mài)方往往需要墊資、或借助過(guò)橋資金等到銀行提前還款，資金成本較高，交易周期較長(zhǎng)?！皫а哼^(guò)戶(hù)”模式可實(shí)現(xiàn)賣(mài)方“房屋含抵押過(guò)戶(hù)”，與買(mǎi)方“辦理購(gòu)房抵押登記”無(wú)縫銜接，簡(jiǎn)化交易流程。若遇到違約等無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，也能及時(shí)停止交易，將購(gòu)房款原路返回，降低了二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。

??無(wú)錫市的“帶押過(guò)戶(hù)”流程，可滿(mǎn)足各方交易主體需求，無(wú)須墊付資金和先行解押，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行達(dá)成一致后，買(mǎi)方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶(hù)中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣(mài)方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益，為無(wú)錫二手房市場(chǎng)帶來(lái)更高效、更便捷、更安全的交易環(huán)境。

??穩(wěn)樓市的政策延伸到了簡(jiǎn)化交易流程環(huán)節(jié)

??今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化，但整體政策效果尚不明顯，購(gòu)房者置業(yè)信心和市場(chǎng)預(yù)期仍偏弱?！皫а哼^(guò)戶(hù)”交易模式在多城出現(xiàn)，意味著穩(wěn)樓市的政策邏輯線，從降低購(gòu)房門(mén)檻延伸到了簡(jiǎn)化交易流程環(huán)節(jié)。在“帶押過(guò)戶(hù)”模式下，將有效降低了房屋“入市門(mén)檻”，增加房主掛牌出售意愿，增加買(mǎi)賣(mài)雙方的選擇余地，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本。簡(jiǎn)化交易流程，購(gòu)房者往往只需要跑一趟銀行，就可以辦好贖樓、解押、過(guò)戶(hù)、貸款、抵押等事項(xiàng)?！皫а哼^(guò)戶(hù)”有助于促進(jìn)換房需求入市，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。