[中房研協(xié)]盡管競拍門檻降低，南京第三批集中土拍熱度仍不足

??熱點(diǎn)聚焦

??11月25日，南京第三批集中供地正式進(jìn)行出讓。此次土拍共計(jì)推出46幅地塊，出讓總面積約176萬平方米，起拍總價(jià)約318.68億，最高限價(jià)約363億元。

??歷時(shí)3個(gè)半小時(shí)，46幅地全部結(jié)束競價(jià)，總成交價(jià)為325.31億元，整體溢價(jià)率僅3.39%。其中35幅地塊底價(jià)成交，1幅地塊流拍，5幅地塊溢價(jià)成交，另有5幅地塊觸頂待搖號(hào)（河西南G112、G113、G114、G115、G116），將于11月26日進(jìn)行現(xiàn)場搖號(hào)。

??頤居、深業(yè)、六合國資、江寧城建等地方國資房企依舊是拿地主力。民企方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業(yè)集團(tuán)有所斬獲。

      熱點(diǎn)評(píng)析

      競拍門檻降低下第三輪集中拍地?zé)岫容^第二輪進(jìn)一步下滑，房企現(xiàn)金流仍面臨較大考驗(yàn)

??南京本批次出讓地塊放松了競拍的門檻，按“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”方式出讓，同時(shí)下調(diào)了競拍資質(zhì)要求、保證金比例、地塊合作開發(fā)要求，并提高了部分地塊的最高毛坯限價(jià)。但從成交結(jié)果來看，似乎并未能激發(fā)房企競拍熱情，第三輪集中供地的熱度反而較第二輪進(jìn)一步走低，45宗地塊中，35宗地塊零溢價(jià)成交，5宗低溢價(jià)成交，僅5宗地塊觸發(fā)搖號(hào)。

??歸根結(jié)底，土拍熱度的走低是當(dāng)前房企現(xiàn)金流壓力猶存、經(jīng)營端承壓和對(duì)市場預(yù)期信心不足的表現(xiàn)。雖然近期房地產(chǎn)信貸層面不斷釋放積極信號(hào)，但民營企業(yè)的融資端口仍未放松，疊加銷售壓力下行、預(yù)售資金監(jiān)管的加強(qiáng)共同擠壓房企現(xiàn)金流，因此房企資金端仍然高度緊張，拍地積極性并不高。在房地產(chǎn)行業(yè)整體資金環(huán)境仍然偏緊的環(huán)境下，預(yù)計(jì)土拍市場“降溫”在一定時(shí)間內(nèi)還將延續(xù)，重點(diǎn)城市第三批集中土拍熱度將不及預(yù)期。

??南京土拍市場成交熱度分化，河西板塊維持較熱高度

??從區(qū)域熱度來看，各區(qū)域中僅建鄴區(qū)的河西板塊是各大房企的爭奪熱點(diǎn)，其余區(qū)域的熱度均跌至谷底，大多地塊都以底價(jià)成交。在冷清的土拍市場下，河西板塊依然維持較高熱度，此板塊本次共計(jì)推出了6幅地塊，最終有5宗地塊地價(jià)觸頂?shù)却龘u號(hào)，另外一宗溢價(jià)成交，高價(jià)值板塊仍有多家房企爭取。

??地方國企成拿地主力

??從拿地企業(yè)來看，地方國企仍是本批次南京集中供地拿地主力軍。除待搖號(hào)的五宗地未確定競得企業(yè)外，其余40宗地中接近八成的地塊由地方國企競得；民營企業(yè)方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業(yè)集團(tuán)有所斬獲。地方國企托底現(xiàn)象更加凸顯。