[統(tǒng)計局]1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

  一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

  2014年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

  1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33525億元，同比增長13.6%，增速比1-7月份回落0.5個百分點；中部地區(qū)投資12289億元，增長10.6%，增速回落1個百分點；西部地區(qū)投資13160億元，增長14.4%，增速回落0.3個百分點。

  1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積652953萬平方米，同比增長11.5%，增速提高0.2個百分點。其中，住宅施工面積465243 萬平方米，增長8.3%。房屋新開工面積114382萬平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3個百分點。其中，住宅新開工面積80174萬平方米，下降 14.4%。房屋竣工面積49759萬平方米，增長6.7%，增速提高2.2個百分點。其中，住宅竣工面積38036萬平方米，增長4.8%。

  1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%，降幅比1-7月份收窄1.6個百分點；土地成交價款5694億元，增長12.8%，增速提高3個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況  

  1-8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.0%，辦公樓銷售面積下降8.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長6.4%。商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.9%，辦公樓銷售額下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。

  1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積30485萬平方米，同比下降15.0%，降幅比1-7月份擴大0.2個百分點；銷售額24128億元，下降15.5%，降幅擴大0.3個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積17410萬平方米，下降1.7%，1-7月份為增長0.2%；銷售額8709億元，增長1.6%，增速回落2.3個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積17093萬平方米，下降1.1%，降幅擴大0.6個百分點；銷售額8824億元，增長2.7%，增速回落0.7個百分點。

  8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加227萬平方米。

  三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況  

  1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款14664億元，增長13.8%；利用外資341億元，下降0.9%；自籌資金32618億元，增長11.6%；其他資金31440億元，下降8.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18905億元，下降10.7%；個人按揭貸款8697億元，下降4.5%。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)  

  8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.79，比上月回落0.03點。

  四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)  

  8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.79，比上月回落0.03點。

  附注

  1.指標解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

  商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩 建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計 算。

  房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

  土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

  2.統(tǒng)計范圍

  全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方式

  按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投 資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū))。

  6. 增長速度計算

  房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。