[易居研究院]中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告（20200727）

??7月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。今年二季度年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線(xiàn)持續(xù)下行，其和房企積極降價(jià)促銷(xiāo)去庫(kù)存等有關(guān)。不過(guò)應(yīng)該看到，雖然疫情帶來(lái)沖擊，但房?jī)r(jià)本身沒(méi)有絕對(duì)地下跌，其漲幅依然位于兩位數(shù)的水平。這和穩(wěn)房?jī)r(jià)的基調(diào)顯然是不吻合的。

??上半年，32個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%?？傮w上看，此類(lèi)二線(xiàn)城市漲幅和2019年的水平總體相當(dāng)。從實(shí)際觀(guān)察情況看，部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，尤其是一些“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象的城市，包括杭州、南京和成都等。今年上半年，這三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為11%、10%和21%，其都是近期政策收緊或預(yù)計(jì)收緊的城市。

??本報(bào)告定義：房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”城市。從排序中可以看出，今年上半年，全國(guó)至少有11個(gè)城市房?jī)r(jià)是位于過(guò)熱區(qū)間的，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，即此類(lèi)城市上半年房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)20%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)為下半年房?jī)r(jià)管控定了基調(diào)。此次會(huì)議明確，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作必須常抓不懈?？梢灶A(yù)計(jì)，下半年若是部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然過(guò)大，那么購(gòu)房等政策收緊的概率會(huì)加大，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。

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