[易居研究院]2020年7月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年08月14日發(fā)布《2020年7月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??70城一、二手房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，房?jī)r(jià)漲幅處于合理區(qū)間。環(huán)比來(lái)看，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅以收窄為主；同比來(lái)看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅有所回落。70城房?jī)r(jià)漲幅仍處于“合理”區(qū)間，目前多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)。

??新房?jī)r(jià)格銀川領(lǐng)漲2.0%，二手房?jī)r(jià)廣州領(lǐng)漲1.6%。新房方面，7月，銀川新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲，漲幅達(dá)2.0%，連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲，此外，唐山也繼續(xù)保持較大漲幅。銀川和唐山近一年來(lái)房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)勢(shì)，漲幅排名始終居前。二手房方面，廣州二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.6%。此外，杭州、深圳、銀川等城市也繼續(xù)保持較高漲幅，杭州二手房?jī)r(jià)自二季度以來(lái)也保持較大的漲幅，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

??易居研究院研究員王若辰表示： 7月以來(lái)，多地收緊調(diào)控政策，向市場(chǎng)進(jìn)一步傳遞了“房住不炒”的預(yù)期，70城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，未來(lái)將繼續(xù)保持合理平穩(wěn)的狀態(tài)。

??報(bào)告正文如下：

??一、70城房?jī)r(jià)漲幅收窄，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少

??1、一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.47%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.26%

??2020年7月，70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.47%和0.26%，相比5月分別收窄0.11和0.05個(gè)百分點(diǎn)。目前70城新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)63個(gè)月上漲。

??2、一手房?jī)r(jià)同比上漲4.8%，二手房?jī)r(jià)同比上漲2.1%

??2020年7月，70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為4.8%和2.1%，相比6月分別收窄0.12、0.09個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月一二手房?jī)r(jià)同比漲幅基本保持平穩(wěn)。

??3、新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少2城，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少5城

??7月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有6個(gè)。相比6月，7月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量減少2城，房?jī)r(jià)持平的城市增加3城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少1城。

??二手住宅價(jià)格上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有20個(gè)。相比6月，7月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少5城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增加4城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加1城。

??4、新房?jī)r(jià)格銀川領(lǐng)漲1.9%，二手房?jī)r(jià)深圳領(lǐng)漲1.9%

??新房方面，7月，銀川新房?jī)r(jià)格繼續(xù)領(lǐng)漲，漲幅達(dá)2.0%，相比6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲，此外，唐山也繼續(xù)保持較大漲幅。銀川和唐山近一年來(lái)房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)勢(shì)，漲幅排名始終居前。

??二手房方面，廣州二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.6%。此外，杭州、深圳、銀川等城市也繼續(xù)保持較高漲幅。2020年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)漲幅均保持排名前5，漲幅很大；杭州二手房?jī)r(jià)自二季度以來(lái)也保持較大的漲幅，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

??一二手房?jī)r(jià)跌幅居前的主要以弱二三線城市為主。

??二、各類城市漲幅以收窄為主

??7月，環(huán)比來(lái)看，各線城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅以收窄為主；同比來(lái)看， 一線城市新房和二手房?jī)r(jià)同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅有所回落。

??三、70城房?jī)r(jià)指數(shù)處于“合理”區(qū)間

??7月以來(lái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進(jìn)一步出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策繼續(xù)保持一致性。7月24日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”等。7月30日中央政治局會(huì)議再次表明“房住不炒”的定位。

??7月，70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.26%，環(huán)比有所收窄，處于“合理”區(qū)間，目前多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)。

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