[克而瑞]二手房周報(bào)：環(huán)比普遍回調(diào)且京深跌幅最大

??導(dǎo) 讀：

??政策調(diào)控收緊和購房預(yù)期轉(zhuǎn)變逐步顯現(xiàn)，重點(diǎn)城市成交環(huán)比普遍回調(diào)。

??環(huán)比普遍回調(diào)且京深跌幅最大

??預(yù)計(jì)短期仍高位盤整

??2020年第32周，整體成交規(guī)模略有回落，8個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比降6%至145.3萬平方米，同比漲幅也收窄至23%。具體來看，蘇州、成都開始環(huán)比回升，但成交規(guī)模仍不及2019年同期；環(huán)比下跌城市中，北京和深圳等一線城市回調(diào)最顯著在10%左右，政策調(diào)控收緊的直接效果和購房預(yù)期轉(zhuǎn)變開始逐步顯現(xiàn)。但考慮到當(dāng)前重點(diǎn)城市需求仍然旺盛，加碼調(diào)控的城市市場也并未顯著下跌，預(yù)計(jì)成交規(guī)模短期內(nèi)仍將高位小幅波動(dòng)。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交面積環(huán)比回調(diào)14%

??但同比仍增74%，后續(xù)規(guī)模有望回升

??2020年第32周，北京二手住房成交面積環(huán)比回落14至31.3萬平方米，但同比仍增74%。從同比保持正增來看，整體市場購房需求仍在穩(wěn)定釋放，本周成交面積短暫回調(diào)后有望回歸高位。

??02

??深圳：調(diào)控加碼效果漸顯

??成交面積環(huán)比回落12%但體量仍保持高位

??2020年第32周，深圳二手住房成交面積環(huán)比回落12%至23.5萬平方米。但整體規(guī)模仍處于較高水平，且同比較2019年同期仍增82%。鑒于市場仍保有較大量剛性購房需求，后續(xù)成交面積將回升且繼續(xù)高位保持。

??03

??南京：成交再回落10%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大
同比增幅收窄顯示后繼乏力

??2020年第32周，南京二手住房成交面積環(huán)比回落10%至26.1萬平方米，同比漲幅回落至44%。從規(guī)模來看，本周成交體量繼續(xù)保持高位，在前期市場成交持續(xù)高熱后，同環(huán)比增幅持續(xù)收窄顯示需求后繼乏力。

??04

??成都：成交面積環(huán)比回升、同比跌幅收窄

??但體量未突破高點(diǎn)

??2020年第32周，成都二手住房成交面積環(huán)比上漲31%至10.4萬平方米，同比跌幅收窄至46%。但從體量上來看，尚未回升至第30周階段高點(diǎn)，市場需求仍處于較低的脆弱狀態(tài)。

05

??蘇州：成交環(huán)比增15%但同比仍跌44%

??短期規(guī)模仍將低位保持

??2020年第32周，蘇州二手住房成交12.9萬平方米，環(huán)比回升15%，但同比跌幅擴(kuò)大至44%。本周市場規(guī)模如期回升，但從同比跌幅擴(kuò)大來看，市場需求支撐較為乏力，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有下降頹勢。

??06

??杭州：成交五周連降且跌幅擴(kuò)大

??后續(xù)市場規(guī)模將高位穩(wěn)降

??2020年第32周，杭州二手住房成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比降6%僅20.3萬平方米。雖然成交規(guī)模已連續(xù)兩周回落，但一方面體量上仍維持20萬平方米以上，另一方面本周同比較2019年同期仍翻番，因此市場需求依舊充沛，成交面積后續(xù)預(yù)計(jì)將能保持高位，同時(shí)小幅下降。

??07

??廈門：成交面積環(huán)比繼續(xù)微降

??同比增速大降后續(xù)規(guī)模預(yù)計(jì)回落

??2020年第32周，廈門二手住房成交面積環(huán)比微降2%至8.4萬平方米，同比漲幅收窄至8%。雖然本周市場規(guī)模持穩(wěn)，但從同比增速大幅回落來看，后續(xù)成交規(guī)模支撐乏力，或?qū)⒚媾R回落。

??08

??青島：成交規(guī)模環(huán)比連續(xù)三周回落
預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；蚰芊€(wěn)中有升

??2020年第32周，青島二手住房成交面積環(huán)比降4%至12.4萬平方米，但同比漲幅增至35%。結(jié)合本周同比仍保持較大增速，我們認(rèn)為城市整體需求依舊穩(wěn)定，預(yù)計(jì)后市成交規(guī)模將穩(wěn)中有升。