[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場周度點評 （第32周 2020.08.02-08.08）

??上周亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成功出讓1宗不限價宅地，吸引6家房企經(jīng)過66次競拍，最終由中海以總價79億元競得，溢價率23.8%，成交樓面價為40380元/㎡。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月以來成交的6宗宅地中，其中5宗為不限價地塊，可見北京下半年不限價地塊熱度依舊不減。

??上周北京住宅新房市場量價環(huán)比均有小幅下滑。其中成交面積16萬㎡，環(huán)比下滑5.9%，成交均價為49361元/㎡，環(huán)比下滑1.4%。貝殼研究院認為，從成交面積來看，上周大興區(qū)及通州區(qū)成交量下滑拉動整體成交面積下滑。從成交均價來看，上周單價4萬以下低總價產(chǎn)品成交量占比走高，成交面積占比環(huán)比提升8個百分點，拉動整體成交均價小幅下滑。

??上周新發(fā)布住宅項目預(yù)售證7個，新增供應(yīng)面積8.2萬㎡，主要集中在大興區(qū)，占比約8成。上周庫存面積為1105萬㎡，環(huán)比前一周小幅下降1.7%，長期來看，處于平穩(wěn)波動區(qū)間。另一方面，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期下降至19個月。貝殼研究院認為近兩周出清周期的下滑，與這兩周成交量相對較高，而供應(yīng)端保持穩(wěn)定有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，從今年3月疫情好轉(zhuǎn)以來，北京新房市場供銷比為1.1，供應(yīng)端帶動需求端發(fā)力，市場供需基本穩(wěn)定。

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??數(shù)據(jù)來源：天朗網(wǎng)，貝殼研究院整理

數(shù)據(jù)來源：天朗網(wǎng)，貝殼研究院整理

??分區(qū)域來看，上周幾個熱門區(qū)域成交表現(xiàn)有漲有跌，且跌幅較大，因此使得整體成交面積小幅下滑。具體來看，大興區(qū)和通州區(qū)成交面積環(huán)比下滑，帶動整體成交面積下行。而順義區(qū)和豐臺區(qū)成交量環(huán)比上漲近5成。但整體漲幅不及降幅，故上周成交面積小幅下滑。

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