[諸葛找房]百城二手住宅市場均價月報&全國租金報告

??核心結論：

??1、2020年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15326元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，漲幅收窄0.09個百分點；同比上漲1.82%,漲幅擴大0.06個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，自6月份以來連續(xù)三個月環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，二手住宅市場進入平穩(wěn)回升階段。

??2、分城市等級來看，2020年8月各等級城市市場均價呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中三四線城市漲幅居首。一線城市市場均價為61724元/㎡，環(huán)比上漲0.07%。其中深圳市場均價環(huán)比上漲1.37%，漲幅擴大0.11個百分點；北京環(huán)比下跌1.21%，跌幅收窄0.64個百分點，隨著北京疫情的影響逐漸淡去，市場逐漸恢復活力。二線城市市場均價為18097元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。三四線城市市場均價為11721元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅收窄0.1個百分點。

??3、環(huán)比來看，8月份僅環(huán)渤海經(jīng)濟圈市場均價環(huán)比下滑，其他區(qū)域均環(huán)比上漲。其中，東北城市環(huán)比漲幅居首，為0.55%；珠三角經(jīng)濟圈以0.54%的環(huán)比漲幅緊隨其后；西北城市以0.34%的漲幅位居第三。同比來看，環(huán)渤海經(jīng)濟圈、海峽經(jīng)濟圈以及中部城市同比下降，跌幅分別為3.03%、1.63%和0.21%；其他區(qū)域同比均上漲，珠三角經(jīng)濟圈同比漲幅居首，為5.93%，其次是西北城市，漲幅為4.26%。 

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一、8月百城二手住宅市場價格環(huán)比上升0.17%，漲幅收窄0.09個百分點

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15326元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，漲幅收窄0.09個百分點；同比上漲1.82%,漲幅擴大0.06個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，自6月份以來連續(xù)三個月環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，二手住宅市場進入平穩(wěn)回升階段。

??從漲跌城市數(shù)量來看，8月份二手住宅市場均價上漲城市51個，較上月減少5個，平均漲幅0.95%，漲幅擴大0.25個百分點；下跌城市47個，較上月增加5個，平均跌幅為0.61%，跌幅擴大0.17個百分點；持平城市2個，與上月持平。8月上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，但仍高于下跌城市數(shù)量，市場在穩(wěn)定范圍內(nèi)波動。

??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以環(huán)渤海、長三角、珠三角經(jīng)濟圈的二線和三四線城市為主。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的威海以3.35%的漲幅居首，長三角的南通和珠三角的東莞分別以2.81%和2.65%的漲幅位居第二、三。威海作為重要的濱海旅游城市，隨著疫情的影響逐步消退，市場活力逐漸恢復。南通是長三角經(jīng)濟圈的重要城市，人流量大，市場需求量高，市場活躍度較高。

??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以環(huán)渤海、長三角經(jīng)濟圈的二線和三四線城市為主。其中，張家口以2.64%的跌幅繼續(xù)位居第一；溫州和青島分別以2.19%和1.77%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反彈的影響，市場恢復受阻，隨著疫情逐步受控，預計市場將逐步恢復活力。

??二、8月各等級城市同環(huán)比均呈現(xiàn)不同幅度的上漲

??分城市等級來看，2020年8月各等級城市市場均價呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中三四線城市漲幅居首。一線城市市場均價為61724元/㎡，環(huán)比上漲0.07%。其中深圳市場均價環(huán)比上漲1.37%，漲幅擴大0.11個百分點；北京環(huán)比下跌1.21%，跌幅收窄0.64個百分點，隨著北京疫情的影響逐漸淡去，市場逐漸恢復活力。

??二線城市市場均價為18097元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量19個，上漲城市數(shù)量14個，上漲城市數(shù)量較上月減少；同比變化來看，較去年同期上漲0.32%，漲幅擴大0.25個百分點。自7月份以來多個二線熱點城市接連出臺調(diào)控政策穩(wěn)樓市，二手住宅市場熱度逐漸下滑，但仍處于歷史較高水平。

??三四線城市市場均價為11721元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，漲幅收窄0.1個百分點。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量26個，上漲城市數(shù)量36個；同比變化來看，同比上漲2.62%，漲幅收窄0.36個百分點。

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