[易居研究院]中國百城住宅庫存報告：存銷比呈現(xiàn)倒U型 去庫存仍需再接再厲

??一、庫存

??1、100城庫存：7月份同比增7%

??截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環(huán)比增長0.2%，同比增長6.9%。百城庫存呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，存在庫存積壓和滯銷的風(fēng)險。從房企層面看，若是此類庫存壓力繼續(xù)增大，那么降價促銷的頻率則會加大。

??2、供求關(guān)系：7月份呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢

??7月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬平方米，而成交量為5449萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。若是對比歷史同期數(shù)據(jù)，可以看出，今年7月份各大城市推盤節(jié)奏并不慢，在預(yù)售環(huán)境總體寬松的情況下，新增供應(yīng)保持活躍態(tài)勢。雖然市場成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢，但節(jié)奏上略慢于供應(yīng)數(shù)據(jù)，進而導(dǎo)致7月份市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

??3、城市結(jié)構(gòu)：二線城市庫存同比增速最大

??截至7月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為2923、24673和20435萬平方米，同比增速分別為8.1%、11.4%和1.8%。橫向看，二線城市的庫存攀升力度較大。而且從時間軸看，今年二季度開始明顯拉升。實際上二線城市是很多房企重點布局的城市，對很多房企來說，要完成全年銷售目標(biāo)，二線城市的銷售占據(jù)了非常關(guān)鍵的地位。所以二季度開始，此類城市新盤供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，客觀上使得庫存的同比增速也偏大。

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