[貝殼研究院]二手住宅市場周度點評（2020.8.31-9.06）

??核心結(jié)論：

??9月首周，二手房低位開局，成交量環(huán)比下降5.5%。上周多城出臺調(diào)控加碼政策，如東莞“7.25”調(diào)控細(xì)則出臺、杭州加強住房貸款審慎管理，調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、無錫打擊假離婚，嚴(yán)防消費貸買房、沈陽進(jìn)一步規(guī)范房企行為，上調(diào)二套房首付比例等，需求端的政策方向仍延續(xù)精準(zhǔn)打擊炒房、保護(hù)剛需的方向，以實現(xiàn)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的目標(biāo)。從市場供需看，9月重點城市二手房市場成交仍有支撐，預(yù)計與8月保持相當(dāng)體量。

??市場點評：

??二手房市場延續(xù)回落態(tài)勢，重點城市成交普遍下滑。上周（8月31號-9月6號）重點18城鏈家二手房實際成交環(huán)比下滑5.5%，與去年同期（去年9月上旬）比，成交增長23%。具體看，18城中14城成交環(huán)比回落，其中濟(jì)南、長沙、廣州、武漢等城二手房實際成交降幅在15%以上，降幅較大。

??一線城市中，北京及上海兩城二手房成交在7月以來保持相對平穩(wěn)，上周兩城成交環(huán)比分別下降6.7%和2.9%。廣州二手房市場疫后需求釋放較為持久，7月末以來成交才開啟震蕩下行趨勢，上周成交環(huán)比下滑18.5%。深圳在7月中旬調(diào)控重磅加碼后，市場溫度驟降，近期在低位保持，8月以來深圳周度二手房成交比6月至7月上旬周均水平下滑65%。

??新增供需反彈，業(yè)主預(yù)期平穩(wěn)。從市場供需看，上周新增供需均出現(xiàn)反彈，新增房源量環(huán)比增加9.5%,新增帶看量環(huán)比增加6.6%。新增帶看方面，合肥、武漢及北京等城成交增幅靠前。上周重點18城業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比18.5%，仍處在2020年3月以來低位，市場預(yù)期平穩(wěn)。

??從供需變動看，9月二手房市場成交仍有一定的支撐，預(yù)計全月重點城市二手房成交回落趨勢進(jìn)一步放緩，成交或與8月體量持平。但“房住不炒”趨勢下，“一城一策”調(diào)控是趨勢，市場哪里熱及調(diào)控哪里，在這種政策環(huán)境下，市場預(yù)期平穩(wěn)，均價上漲動力不強，大概率隨成交保持平穩(wěn)。