[克而瑞]新房供求雙升，東莞、長春、唐山限貸再收緊

??本周視點(diǎn)

       新房供求雙升

       東莞、長春、唐山限貸再收緊

??2020年第39周，全國新房供求雙升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1530萬平方米，規(guī)模繼續(xù)回升，環(huán)比增20%。成交方面整體體量繼續(xù)回升，各能級環(huán)比均有上揚(yáng)。一線城市中上海、廣州成交面積環(huán)比上漲；深圳成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比降34.1%。二線城市成交面積漲多跌少，僅武漢、杭州、福州環(huán)比回落，環(huán)比上漲城市中大連環(huán)比漲71.2%漲幅最大。三四線城市各城市成交面積環(huán)比漲跌互現(xiàn)。 

??政策方面，自然資源部引導(dǎo)政策性住房優(yōu)先布局在交通和就業(yè)便利地區(qū)；發(fā)改委稱以特色小鎮(zhèn)之名大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)要堅(jiān)決淘汰除名。地方層面，西安、長春、東莞、唐山等繼續(xù)收緊調(diào)控政策。西安商品房項(xiàng)目必須配建公租房，不低于總面積的15%；長春樓市調(diào)控，首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%，不對第三套及以上商品住房發(fā)放貸款；東莞推公積金新政，最高貸款額度下調(diào)30萬、異地提取門檻提高；唐山土拍“限房價、競地價”，二套房貸首付不低于50%，第三套及以上停貸。此外，石家莊允許以公積金支付房租，每年可提取9600元；上海稱臨港新片區(qū)未來三年將每年新增300-400萬平方米住宅量。最后，河南眾房企表穩(wěn)房價決心：打折弊大于利，不帶頭降價。

??自然資源部：引導(dǎo)政策性住房優(yōu)先布局在交通和就業(yè)便利地區(qū)；

??發(fā)改委：以特色小鎮(zhèn)之名大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)要堅(jiān)決淘汰除名；

??石家莊：房租也可用公積金支付 每年可提取9600元；

??西安：商品房項(xiàng)目必須配建公租房，不低于總面積的15%；

??東莞：公積金新政，最高貸款額度下調(diào)30萬、異地提取門檻提高；

??長春：首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%，第三套及以上停貸；

??唐山：土拍“限房價、競地價”，二套房貸首付不低于50%，第三套及以上停貸。

??成交概覽

??2020年第39周整體成交體量繼續(xù)回升，各能級環(huán)比均有上揚(yáng)。一線城市成交指數(shù)為263.55，環(huán)比上升35.23點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為120.03，環(huán)比上漲17.97點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為245.56，環(huán)比上升62.23點(diǎn)。 

??一線城市：4城中上海、廣州成交面積環(huán)比上漲，其中廣州漲幅最大達(dá)62.4%，深圳成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比降34.1%，北京則環(huán)比降23.8%。 

??二線城市：核心城市成交面積漲多跌少，僅武漢、杭州、福州環(huán)比回落，其中武漢跌幅最大達(dá)14.6%。其余城市環(huán)比上漲，其中大連環(huán)比漲71.2%漲幅最大。 

??三四線城市：各城市成交面積環(huán)比漲跌互現(xiàn)，泉州環(huán)比漲幅最大為101%，鎮(zhèn)江跌幅最大達(dá)31.9%。

??供應(yīng)概覽

??2020年第39周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1530萬平方米, 供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)回升，環(huán)比增20%。

??政策匯總

??9月21日-9月27日各地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市