[貝殼研究院]北京新房市場周點(diǎn)評(píng)（2020年12月6日-12月12日）

??上周北京新房住宅市場量降價(jià)穩(wěn)。成交面積14萬㎡，環(huán)比下降7.4%，主要由于房山區(qū)成交量下滑較為明顯。上周成交均價(jià)為48277元/㎡，環(huán)比上漲0.2%，與前一周基本持平。

??上周發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證6個(gè)，新增供應(yīng)面積52萬㎡，環(huán)比前一周上漲了64%，其中豐臺(tái)、順義及海淀區(qū)均有一個(gè)大于10萬㎡以上的項(xiàng)目供應(yīng)，上周供應(yīng)量最高的區(qū)域?yàn)樨S臺(tái)區(qū)，新增供應(yīng)面積18萬㎡，占整體供應(yīng)面積的35%。按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期持續(xù)穩(wěn)定在17個(gè)月。從近期供求情況來看，11月上旬出現(xiàn)短暫的供不應(yīng)求的狀況，故自11月中旬起供應(yīng)量開始逐步回升，但從成交數(shù)據(jù)來看，這部分新增供應(yīng)房源的去化面積不足2%。

??年底北京新房市場持續(xù)加大供應(yīng)，但在11月單月成交量同比大幅增長58%之后，北京新房市場年底成交熱度略有下降，但與往年同期成交量基本保持一致。截止上周，北京新房市場成交量累計(jì)同比增長1.8%，按照歷年經(jīng)驗(yàn)，年底最后兩周市場將有所爆發(fā)，今年在供應(yīng)量增長拉動(dòng)下后兩周大概率和往年成交量水平相當(dāng)，則全年成交量增速將穩(wěn)定在1-2%的水平，新房市場規(guī)模同比保持穩(wěn)定。

??分區(qū)域來看，上周昌平、大興及豐臺(tái)區(qū)對(duì)整體市場成交量起到較明顯的拉升作用，占整體成交量的46%。