[克而瑞]新房周報(bào)|成交大幅回升, 東莞調(diào)控再升級(jí)

??本周視點(diǎn)

??成交大幅回升，東莞調(diào)控再升級(jí)

??2021年第9周，全國新房供應(yīng)小幅回落，成交則呈現(xiàn)大幅回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積61萬平方米，環(huán)比回落7%。成交方面，各能級(jí)城市皆有顯著回升，一線、二線城市尤為明顯。一線四城成交環(huán)比皆有顯著回升，上海、深圳、廣州成交探底回升，環(huán)比增幅達(dá)到200%左右。12個(gè)二線城市成交皆呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢，環(huán)比漲幅全部超過100%，絕大多數(shù)城市成交超過2021年周均值，杭州放量尤為顯著，單周成交面積站上近期高位。三四線城市中，除肇慶、泉州外，其余所有三四線城市成交環(huán)比皆有所回升，溫州、連云港成交超30萬平方米，鎮(zhèn)江、動(dòng)惠州等五城成交環(huán)比翻番。

??政策方面，4個(gè)一線城市以及南京、蘇州、杭州等18個(gè)二線城市實(shí)施兩集中（集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)），2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。

??地方層面，東莞調(diào)控再升級(jí)，涉及調(diào)整限購年限，打擊假離婚，提高首付比例。江西省全面放開城鎮(zhèn)落戶，取消社保、居住年限等落戶限制。上海上調(diào)第三檔、第五檔銀行房地產(chǎn)貸款集中度考核指標(biāo)上限。寧波市明確支持租賃住房建設(shè)，對(duì)租賃社區(qū)最多給予1000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。深圳開展專項(xiàng)檢查行動(dòng)，嚴(yán)查房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)行為。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：22城市實(shí)施土地供應(yīng)兩集中，每年供地不超過3次；

??青島：人才產(chǎn)權(quán)房滿5年可上市交易；

??寧波：支持住房租賃市場發(fā)展,最高每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)1000元；

??河南?。褐С殖鞘行率忻窭米》抗e金解決租購住房問題；

??東莞：調(diào)控升級(jí)，涉及社保延長、提高首付、假離婚等方面；

??深圳：嚴(yán)厲查處中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為；

??浙江：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策延續(xù)至今年6月30日；

??青島：全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告及出讓；

??上海：上調(diào)轄內(nèi)第三檔、第五檔銀行房地產(chǎn)貸款集中度考核指標(biāo)上限；

??江西：全面放開城鎮(zhèn)落戶，取消參加社保、居住年限、就業(yè)年限等限制。

??成交概覽

??2021年第9周整體成交規(guī)模顯著回升。一線城市成交指數(shù)為160.52，環(huán)比上升93.24點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為112.71，環(huán)比上升78.64；三四線城市成交指數(shù)為167.64，環(huán)比上升67.16點(diǎn)。

??一線城市：四城成交環(huán)比皆有顯著回升，上海、深圳、廣州成交探底回升，環(huán)比增幅達(dá)到200%左右。

??二線城市：12個(gè)城市成交皆呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢，環(huán)比漲幅全部超過100%，絕大多數(shù)城市成交超過2021年周均值，杭州放量尤為顯著，單周成交面積站上近期高位。

??三四線城市：除肇慶、泉州外，其余所有三四線城市成交環(huán)比皆有所回升，溫州、連云港成交超30萬平方米，鎮(zhèn)江、惠州等五城成交環(huán)比翻番。

供應(yīng)概覽

??2021年第9周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積61萬平方米，環(huán)比回落7%。

??政策匯總

??2月22日-2月28日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

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