[克而瑞]二手房周報 | 11城成交規(guī)模底部反彈（8.9-8.15）

??11個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比5周內(nèi)首次上漲。漲幅9%，同比跌幅擴(kuò)大至39%，成交體量收109萬平方米。本周二手房市場整體成交規(guī)模持4周以來首次回升，且市場體量較之去年同期跌幅不足4成，后續(xù)規(guī)模或穩(wěn)中有增。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)漲跌參半，其中南京、廈門、東莞基于前值較低翻倍增長，一線北京、上海均有3%小幅回落，其余城市均有不同程度漲跌；同比則普遍回落，11城中僅北京同比持正，增幅收11%，其余城市較之去年同期均有不同程度回落，其中南京、杭州同比跌幅超6成。基于市場低位回升，后續(xù)市場有望穩(wěn)中有升。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交同、環(huán)比平穩(wěn)

??市場短期或保持橫盤

??2021年第33周，北京二手住房成交面積收至34.2萬平方米，環(huán)比微降3%，同比上揚(yáng)11%。本周北京市場持續(xù)小幅回落但整體表現(xiàn)平穩(wěn)，市場橫盤預(yù)計短期成交規(guī)模仍以穩(wěn)為主。

??02

??深圳：成交環(huán)比微跌、同比降幅超8成

??市場持續(xù)低位運(yùn)行

??2021年第33周，深圳二手住房成交環(huán)比微降3%，收4.5萬平方米，同比跌幅擴(kuò)大至83%。本周成交體量仍呈現(xiàn)小幅震蕩回落，長期來看市場低位運(yùn)行走勢不變。

??03

??南京：成交環(huán)比翻倍、同比跌幅收窄

??成交反彈后續(xù)有望持續(xù)回升

??2021年第33周，南京二手住房成交面積收9.5萬平方米，環(huán)比驟漲123%，同比跌幅收窄至65%。前2周市場快速探底，本周市場如期反彈較上周翻倍增長但仍整體體量處于底部，預(yù)計短期成交規(guī)模有望持續(xù)回升。

??04

??成都：市場處于平穩(wěn)期

??短期內(nèi)持續(xù)小幅震蕩

??2021年第33周，成都二手住房成交面積環(huán)比微跌2%至7.4萬平方米，同比跌幅28%。年后成都市場長期表現(xiàn)平穩(wěn)，成交規(guī)模長期穩(wěn)定在7-8萬平方米區(qū)間，短期內(nèi)規(guī)模持續(xù)在當(dāng)前位置小幅震蕩。

??05

??蘇州：成交環(huán)比增17%、同比跌幅再收窄

??后續(xù)成交規(guī)?；蚍€(wěn)中有升

??2021年第33周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比增長17%，同比跌幅收窄至3%，市場成交規(guī)模收13.7萬平方米。本周市場成交持續(xù)回升，且同比跌幅持續(xù)收窄，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模或穩(wěn)中有升。

??06

??杭州：成交環(huán)比跌11%、同比跌幅超6成

??后續(xù)規(guī)?；虻臀黄蠓€(wěn)

??2021年第33周，杭州二手住房環(huán)比跌11%，同比降幅擴(kuò)大至61%，成交規(guī)模收8.3萬平方米。自4月高位以來杭州市場規(guī)模持續(xù)震蕩下行，后續(xù)規(guī)?；虻臀挥兴蠓€(wěn)。

??07

??廈門：成交底部反彈但仍處低位

??預(yù)計后續(xù)規(guī)模或穩(wěn)中有降

??2021年第33周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周大漲186%，同比去年跌幅收窄至34%，成交規(guī)模收5.9萬平方米。本周廈門市場規(guī)模底部大幅反彈但仍處于較低位，疊加近幾周市場持續(xù)下行，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將持續(xù)穩(wěn)中有降。

??08

??青島：成交小幅回升但仍處于底部

??短期或保持回升態(tài)勢

??2021年第33周，青島二手住房成交面積環(huán)比增8%至6.2萬平方米，同比跌幅仍有53%。6月以來青島市場需求失去支撐快速下行，近兩周市場低位企穩(wěn)回升但仍位于底部，預(yù)計后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??09

??南昌：成交環(huán)比增長13%、同比收平

??后續(xù)市場規(guī)?；虺掷m(xù)增長

??2021年第33周，南昌二手住房成交規(guī)模收4.4萬平方米，環(huán)比漲13%，同比微降2%基本持平。本周市場成交體量如期回升，預(yù)計后續(xù)市場或保持增長態(tài)勢。

??10

??東莞：成交環(huán)比倍增、同比持平

??規(guī)模觸底反彈后續(xù)或有回升

??2021年第33周，東莞二手住房成交面積收至4.1萬平方米，環(huán)比大漲114%，同比僅跌1%。前期東莞市場顯著放量上漲，上周大幅回落后本周如期反彈，短期內(nèi)市場或持續(xù)回升。

??11

??佛山：成交規(guī)模下調(diào)

??后續(xù)市場或有有回調(diào)

??2021年第33周，佛山二手住房成交面積環(huán)比跌21%，成交體量收10.8萬平方米，同比回落35%。本周市場延續(xù)下調(diào)趨勢，短期內(nèi)成交體量或企穩(wěn)。