[中原地產(chǎn)]政府出招提高樓宇買賣印花稅 短期內(nèi)樓價下跌5%

  就日前政府再次出招，筆者認(rèn)為政府新一輪措施將會為地產(chǎn)代理的營運(yùn)帶來重大沖擊，因?yàn)檎谌ツ赆槍ψ≌客瞥?ldquo;雙辣招”后，不少原本駐扎住宅部的地產(chǎn)代理轉(zhuǎn)投工商鋪，如今新招波及工商鋪，在兩方受壓之下，將會令最少兩成從業(yè)員受到影響。

  另外，二手市場的買賣交投肯定會進(jìn)一步萎縮，原本估計今年全年二手買賣交投可達(dá)6.5萬宗，如今大有可能減少至6萬宗以下，先說用家市場，雖然首次置業(yè)的人士不受提高樓宇買賣印花稅影響，然而現(xiàn)時換樓人士的比例遠(yuǎn)比首次置業(yè)的人士多，換樓客如非“先賣后買”，換樓時的成本便會增加，這將減少他們的換樓意欲，影響二手交投。

  至于投資者，他們大多持有多于一個物業(yè)，新措施的出現(xiàn)對他們的影響更大，隨著投資成本增加，投資價值減少，將會大大收窄他們置業(yè)的興趣。因此，整體二手物業(yè)樓價在短期內(nèi)有機(jī)會出現(xiàn)5%的跌幅，但長遠(yuǎn)則會呈橫行發(fā)展。

  一手市場方面，新措施同樣將令買家入市卻步，令交投受壓，發(fā)展商未來套現(xiàn)資金及周轉(zhuǎn)的難度將會增加，預(yù)期再推盤時定價將會傾向克制，甚至有下調(diào)的空間。

  倘若政府未來再從按揭入手出招，收緊住宅第二套房或以上的按揭成數(shù)，將會令樓市走勢更加險峻，投資者要從樓市中圖利難上加難。