[克而瑞]?從婚育數(shù)據(jù)看典型城市需求邏輯特征——以北京、杭州、成都為例

??婚育是推動(dòng)住房需求入市的重要?jiǎng)恿?，但是受婚育觀(guān)念、社會(huì)年齡結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)變化等因素影響，近年來(lái)新婚人數(shù)快速下滑，與之相關(guān)的住房需求也正在面臨著巨大變化；并且受到人口結(jié)構(gòu)、戶(hù)籍政策、房?jī)r(jià)水平、住房限購(gòu)等因素影響，新婚家庭的變化對(duì)各城市樓市需求影響各不相同。本文將從婚姻和房地產(chǎn)量、價(jià)、結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性切入，以此進(jìn)一步分析典型城市的需求發(fā)展特征，給出婚育視角的相關(guān)評(píng)價(jià)和結(jié)論，以供企業(yè)參考。

??01

??婚房仍是購(gòu)房需求的“基本盤(pán)”

??人口流動(dòng)背景下各地表現(xiàn)各異

??隨著婚育觀(guān)念的改變，我國(guó)結(jié)婚率近年來(lái)明顯下滑，全國(guó)結(jié)婚對(duì)數(shù)在2019年已跌破1000萬(wàn)對(duì)，2020年僅有813萬(wàn)對(duì)，同比再降12%。盡管結(jié)婚人數(shù)在下降，但傳統(tǒng)觀(guān)念影響下，買(mǎi)房仍是結(jié)婚人群特別是初婚群體考慮的頭等大事，由結(jié)婚帶來(lái)的購(gòu)房需求仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求的重要支撐。值得注意的是，在地域觀(guān)念、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房?jī)r(jià)水平等多方面因素影響下，特別是近年來(lái)各地?fù)屓舜髴?zhàn)、人口流動(dòng)加速的背景下，各地的結(jié)婚率已經(jīng)呈現(xiàn)出較明顯的差異，購(gòu)房需求也會(huì)受到相應(yīng)的影響。

??1、初婚人數(shù)進(jìn)入快速下滑周期，但中長(zhǎng)期仍將是購(gòu)房需求重要支撐

??在結(jié)婚人群中，初婚群體的住房需求最有可能轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，也是房地產(chǎn)行業(yè)所最為關(guān)心的。聯(lián)系2001年~2020年以來(lái)內(nèi)地居民初婚登記人數(shù)來(lái)看，2013年以后我國(guó)的初婚人數(shù)便呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，近五年年均減少量接近180萬(wàn)；截止至2020年末，全國(guó)內(nèi)地初婚人數(shù)僅有1226萬(wàn)人，較五年前減少了四成多。

??雖然初婚人數(shù)在下降，但聯(lián)系近年來(lái)住宅成交量來(lái)看，初婚人群仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力之一。具體而言，我們將初婚人數(shù)轉(zhuǎn)化為初婚對(duì)數(shù)，與住宅成交套數(shù)進(jìn)行交叉對(duì)比來(lái)看。2020年初婚對(duì)數(shù)達(dá)613萬(wàn)對(duì)，意味著613萬(wàn)套的新婚家庭住宅需求，當(dāng)年商品住宅成交套數(shù)約為1358萬(wàn)套，對(duì)比來(lái)看，占比接近5成。并且在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下，自住需求在市場(chǎng)需求中的勢(shì)必會(huì)占據(jù)越來(lái)越重要的位置，而初婚人群正是剛需的主要社會(huì)體現(xiàn)方式。以此來(lái)看，婚房需求在中長(zhǎng)期內(nèi)仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力需求之一。

??2、浙江、遼寧年輕人成家更“難”，初婚率位居全國(guó)倒數(shù)（略）

??3、人才落戶(hù)助杭州初婚率省內(nèi)領(lǐng)先，高房?jī)r(jià)門(mén)檻下成都初婚率省內(nèi)落后（略）

??4、“借地”生子扎堆京滬，北上對(duì)年輕人吸引力仍然居前（略）

??5、小結(jié)：各地結(jié)婚率數(shù)據(jù)的另一面，是新建家庭住房需求的遷徙與波動(dòng)（節(jié)選）

??在大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日益收緊的背景下，本地戶(hù)籍結(jié)婚群體更是各地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)剛需的重要構(gòu)成。各省市的初婚率水平呈現(xiàn)出明顯的差異性，如沿海地區(qū)初婚率往往較低，西部省份的婚姻登記人數(shù)占常住人口的比例則明顯高于全國(guó)平均。除了地域婚姻觀(guān)念等因素所在的差異外，也和結(jié)婚登記需要雙方中有一方為本地戶(hù)籍的政策有關(guān)，未取得本地戶(hù)籍的外來(lái)年輕人登記結(jié)婚大多需要返回戶(hù)籍所在地，導(dǎo)致外來(lái)人口規(guī)模較大的大城市常住人口新婚家庭遠(yuǎn)高于戶(hù)籍婚姻登記人數(shù)。因此，這種差異性也從側(cè)面反映出了人口流動(dòng)背景下新建家庭住房需求也在隨之遷徙。

??受此影響，為了準(zhǔn)確評(píng)估典型城市的新建家庭購(gòu)房需求，我們?cè)诳紤]戶(hù)籍婚姻人數(shù)的基礎(chǔ)上結(jié)合了各城市的常住人口出生率，以加入人口流動(dòng)因素的影響。通過(guò)上文中的梳理，我們發(fā)現(xiàn)大部分樣本城市的初婚率都低于全省水平，典型如成都，2019年初婚率低于全省0.08個(gè)百分點(diǎn)；不過(guò)，也有一些城市表現(xiàn)相反，如杭州，受近年來(lái)數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、年輕人才持續(xù)流入影響，杭州的初婚率反而高于浙江省平均水平。此外，對(duì)于北京這樣落戶(hù)門(mén)檻高、外來(lái)人口規(guī)模也偏高的城市，分析近年來(lái)婚育數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然北京的初婚率位于較低水平，但外來(lái)三口之家規(guī)模卻在快速上漲，這也意味著在高房?jī)r(jià)水平下，北京依然擁有著強(qiáng)大的家庭人口凝聚力，大量多代家庭的潛在購(gòu)房需求仍在累積。

??02

??北京——婚房需求仍遠(yuǎn)大于新房成交

??離婚變化成為二手房“晴雨表”

??為了研究外來(lái)人口比較多的城市婚育情況對(duì)于商品房市場(chǎng)的影響，本章節(jié)選取了外來(lái)人口規(guī)模龐大的北京為例，進(jìn)一步研究其婚育規(guī)模與商品房成交規(guī)模、價(jià)格變動(dòng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。另外，考慮到北京限購(gòu)相對(duì)寬松（離婚滿(mǎn)一年即可算首套），相當(dāng)一部分人群通過(guò)離婚獲取首套購(gòu)房資格，因此離婚數(shù)據(jù)與二手房成交規(guī)模之間也具有一定的相關(guān)性，下文也對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)研究。

??1、近十年初婚家庭數(shù)量達(dá)新房成交規(guī)模1.8倍，成為城市剛需堅(jiān)實(shí)支撐

??與全年大趨勢(shì)基本一致，北京的初婚人口數(shù)量也進(jìn)入快速下滑周期。2019年，北京初婚人口有14.2萬(wàn)人，較2011年下降了51%，較全國(guó)同期39%的降幅高出12個(gè)百分點(diǎn)，由此可見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的超大城市年輕群體結(jié)婚意愿更低。

??與此同時(shí)，商品住宅成交套數(shù)也呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。但考慮到住宅市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響較大，波動(dòng)性更強(qiáng)，因此我們?cè)诜治龀趸槿丝谝?guī)模與商品住宅成交規(guī)模之間的關(guān)聯(lián)性時(shí)，我們用近十年的累積數(shù)據(jù)來(lái)評(píng)估。經(jīng)過(guò)測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：近十年初婚家庭數(shù)量約111.2萬(wàn)對(duì)，這一數(shù)值是同時(shí)期新房成交套數(shù)61.5萬(wàn)套的1.8倍?？紤]到初婚家庭一般都有購(gòu)置房產(chǎn)的需求，由此可見(jiàn)初婚人群對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是剛需市場(chǎng)起到堅(jiān)實(shí)的支撐作用。

??2、房?jī)r(jià)與初婚人數(shù)高度負(fù)相關(guān)，房?jī)r(jià)漲幅較小的2014年初婚人數(shù)增加了1%

??初婚人數(shù)的變動(dòng)不僅與商品住宅成交規(guī)模之間密切相關(guān)，還對(duì)北京房?jī)r(jià)的變動(dòng)起到了重要的作用。通過(guò)對(duì)北京初婚人數(shù)和房?jī)r(jià)之間的變動(dòng)情況進(jìn)行相關(guān)性研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：房?jī)r(jià)與初婚人數(shù)高度負(fù)相關(guān)，兩者之間的相關(guān)系數(shù)為-0.59。即房?jī)r(jià)漲得快時(shí)，初婚人數(shù)下行速度加快；典型如2016年，北京房?jī)r(jià)大漲23%，嚴(yán)重影響了購(gòu)買(mǎi)力，當(dāng)年初婚人數(shù)明顯下降，較2015年下降了13%，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)初婚人數(shù)新低，僅有20.1萬(wàn)人，較2011年降幅超三成。

??而房?jī)r(jià)漲的慢時(shí)，初婚人數(shù)減少的就比較慢，部分年份甚至小幅增加。典型如2014年，房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，漲幅僅有6%，明顯低于往年，在此影響下，初婚人數(shù)一改常年下降趨勢(shì)，較2013年增加1%，增至25.4萬(wàn)人。

??由此也可以看出，高房?jī)r(jià)對(duì)于結(jié)婚的“抑制”作用是十分顯著的，房?jī)r(jià)大漲，初婚人數(shù)加速下降，并且在高房?jī)r(jià)之下，這種聯(lián)系越發(fā)密切；而房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)之時(shí)，結(jié)婚人數(shù)的下降速度也隨之趨緩。

??3、近年常住戶(hù)籍人口比小幅下降，但流動(dòng)人口生子數(shù)量仍在持續(xù)上升

??受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、子女就學(xué)難、房?jī)r(jià)飆升等因素的影響，近5年北京的外來(lái)人口有減少的趨勢(shì)，2017、2018、2019年常住人口數(shù)量均呈負(fù)增長(zhǎng)，而同期大部分年份戶(hù)籍人口基本呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)（由于“二胎”放開(kāi)，2016年戶(hù)籍人口增速較快，2017年戶(hù)籍人口略有小幅下降），常住戶(hù)籍人口比由1.61降至1.54，北京外來(lái)人口流入有變緩的趨勢(shì)。

??而從生育情況來(lái)看，同期新生兒（常?。┏趸椋☉?hù)籍）比確在不斷上升，由2015年的1.35升至2019年1.97，即便是在二胎生育量回落的2018、2019年，新生兒/初婚比也是在加速上升的，說(shuō)明仍然有較多的生子家庭在北京留下，北京對(duì)年輕人群的吸引力依舊有增無(wú)減。

??4、新婚推動(dòng)需求釋放，130㎡以下新房成交與初婚人數(shù)同升降

??通過(guò)對(duì)近十年初婚數(shù)據(jù)與當(dāng)年新房成交數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)性分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：兩者之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.64，關(guān)聯(lián)性十分強(qiáng)。進(jìn)一步來(lái)看，我們又對(duì)初婚女性數(shù)據(jù)和前一年新房成交數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)性分析，相關(guān)系數(shù)更強(qiáng)，高達(dá)0.88，這更加佐證了初婚家庭對(duì)于新房市場(chǎng)的支撐作用之強(qiáng)。

??就細(xì)分不同面積段產(chǎn)品來(lái)看，無(wú)論是初婚人數(shù)與新房成交規(guī)模的相關(guān)性，還是新婚女性與前一年新房成交套數(shù)的相關(guān)性來(lái)看，除70-90平方米面積段產(chǎn)品之外，其余面積段產(chǎn)品成交套數(shù)與初婚人數(shù)保持同步升降。

??對(duì)比初婚人數(shù)與各面積段新房成交套數(shù)相關(guān)性來(lái)看，其與70-90平方米產(chǎn)品的相關(guān)性?xún)H有0.23，而其與90平方米以上面積段產(chǎn)品的相關(guān)系數(shù)均在0.67以上，尤其是其是90-110平方米的產(chǎn)品相關(guān)系數(shù)更高，同步性更強(qiáng)，相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.78，居于各面積段產(chǎn)品相關(guān)系數(shù)之首。

??究其原因，很大程度上是由于近5年北京新房市場(chǎng)波動(dòng)性較大，而70-90平方米產(chǎn)品本身是成交主力產(chǎn)品，其波動(dòng)性更大，尤其是2017年成交套數(shù)降至7112套，而隨著市場(chǎng)的復(fù)蘇，加之房?jī)r(jià)水平快速上漲，居民購(gòu)買(mǎi)力受到影響，婚房產(chǎn)品被迫“降級(jí)”，70-90平方米的小戶(hù)型適婚產(chǎn)品在2019年又變得十分暢銷(xiāo)，成交套數(shù)高達(dá)33759套，僅次于2015年的歷史高位。

??5、2013年以來(lái)二手房成交與離婚人數(shù)波動(dòng)同步，70-90平方米尤為明顯

??就二手房市場(chǎng)來(lái)看，其成交規(guī)模與結(jié)婚數(shù)量、初婚數(shù)量相關(guān)性不大，但與離婚對(duì)數(shù)有一定的關(guān)聯(lián)性，相關(guān)系數(shù)為0.50，二手房成交總規(guī)模與離婚人數(shù)波動(dòng)同步。同樣將產(chǎn)品按照面積段細(xì)分，70-90平方米產(chǎn)品成交規(guī)模與離婚人數(shù)的相關(guān)性最強(qiáng)，高達(dá)0.67，而其余面積段產(chǎn)品與離婚人口的關(guān)聯(lián)度不大，相關(guān)系數(shù)多在0.5以下。

??尤其是2013年以來(lái)，70-90平方米產(chǎn)品成交套數(shù)與離婚對(duì)數(shù)的相關(guān)性高達(dá)0.84，R2=0.70，擬合度十分高。究其原因，主要在于北京限購(gòu)整體上相對(duì)寬松，即使2017年限購(gòu)加碼之后，家庭離婚滿(mǎn)一年就可以首套名義購(gòu)房，因此離婚規(guī)模與二手房交易規(guī)模存在一定的關(guān)聯(lián)性。而70-90平方米產(chǎn)品本身就是二手房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品，加之家庭二套房購(gòu)買(mǎi)能力有限，在購(gòu)買(mǎi)偏好上也比較偏向這種總價(jià)低的宜居類(lèi)二房、三房產(chǎn)品，因此離婚規(guī)模與這類(lèi)產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性最強(qiáng)。

??6、小結(jié)：初婚偏好90-110平方米新房產(chǎn)品，離婚偏好70-90平方米

??由于北京房?jī)r(jià)水平相對(duì)較高，房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)居于前列，高房?jī)r(jià)對(duì)于結(jié)婚的“抑制”作用是十分顯著的，房?jī)r(jià)與初婚人數(shù)之間存在著明顯的負(fù)相關(guān)，即房?jī)r(jià)大漲，初婚人數(shù)明顯下降，并且在高房?jī)r(jià)之下，這種聯(lián)系越發(fā)密切。在此影響之下，北京初婚人群購(gòu)房需求實(shí)際轉(zhuǎn)化率較其他城市偏低，近十年初婚家庭數(shù)量約111.2萬(wàn)對(duì)，而同時(shí)期新房成交套數(shù)61.5萬(wàn)套，實(shí)際購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化率僅有55%。

??就產(chǎn)品方面，初婚人數(shù)規(guī)模與新房成交的關(guān)聯(lián)性十分顯著，其與90平方米以上面積段產(chǎn)品的相關(guān)系數(shù)均在0.67以上，尤其是其是90-110平方米的產(chǎn)品相關(guān)系數(shù)更高，同步性更強(qiáng)，相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.78，居于各面積段產(chǎn)品相關(guān)相關(guān)性之首。離婚人口規(guī)模則與二手房成交規(guī)模高度相關(guān)，尤其是與總價(jià)低、宜居性強(qiáng)的70-90平方米二房、三房產(chǎn)品相關(guān)性最強(qiáng)，高達(dá)0.67，而其余面積段產(chǎn)品與離婚人口的關(guān)聯(lián)度不大，相關(guān)系數(shù)多在0.5以下。

??03

??杭州——市場(chǎng)波動(dòng)與人口遷徙趨穩(wěn)

??婚姻指標(biāo)影響將進(jìn)一步凸顯

??與北京不同，杭州落戶(hù)門(mén)檻相對(duì)較低，近些年在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的助力之下，外來(lái)人口流入量居于全國(guó)前列，在全國(guó)結(jié)婚規(guī)模都在下滑的大背景之下，近5年杭州初婚規(guī)模依然保持相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)而也推升了本地生育率，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近三年新生兒數(shù)量達(dá)初婚規(guī)模兩倍以上。在此背景之下，我們進(jìn)一步研究了婚育規(guī)模與商品房成交規(guī)模、價(jià)格變動(dòng)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。

??1、近年來(lái)初婚人數(shù)由降轉(zhuǎn)平，初婚家庭數(shù)量穩(wěn)定在新房成交五成左右（略）

??2、外來(lái)人口遷入、戶(hù)籍結(jié)婚率下降，房?jī)r(jià)與初婚家庭數(shù)量關(guān)聯(lián)性減弱（略）

??3、流動(dòng)年輕家庭推高本地生育率，近三年新生兒數(shù)量達(dá)初婚規(guī)模兩倍以上（略）

??4、“二孩潮”后70-90㎡戶(hù)型成交占比明顯下滑，90-110㎡成交占比顯著提升（略）

??5、2018年后新房成交進(jìn)入橫盤(pán)周期，初婚人數(shù)與中大戶(hù)型去化關(guān)聯(lián)開(kāi)始顯現(xiàn)（略）

??6、二手房面積越大，交易量與離婚對(duì)數(shù)正相關(guān)越緊密（略）

??7、小結(jié)：年輕家庭流入提升本地生育率，90-110平方米改善產(chǎn)品正當(dāng)時(shí)（略）

??04

??成都——房?jī)r(jià)高漲、成交走低背景下

??近年初婚人數(shù)與成交變動(dòng)關(guān)聯(lián)性加強(qiáng)

??同多數(shù)二線(xiàn)城市一樣，由于房?jī)r(jià)近幾年快速上漲，年輕人組建家庭意愿降低，同時(shí)人才政策放松下外來(lái)人口規(guī)模明顯增長(zhǎng)，導(dǎo)致成都的初婚率明顯低于省內(nèi)平均水平。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，成都自2017年以來(lái)明顯收緊了調(diào)控政策，壓制投資需求。在這樣的背景下，以初婚家庭為代表的的優(yōu)質(zhì)剛需逐漸成為市場(chǎng)購(gòu)房主力，成都住宅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)也在此影響下發(fā)生了一定的變化。

??1、房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)減緩家庭組建，2016年以來(lái)初婚人數(shù)加速下滑（略）

??2、近年來(lái)新房成交規(guī)?？s減，初婚家庭對(duì)住房需求支撐快速提升（略）

??3、低初婚率水平與省內(nèi)高生育率并存，流動(dòng)二代家庭住房需求亦成市場(chǎng)主要支撐（略）

??4、新建家庭數(shù)量快速增長(zhǎng)下，住宅成交結(jié)構(gòu)更偏向中等戶(hù)型（略）

??5、小結(jié)：新建家庭成為市場(chǎng)主力需求，中等戶(hù)型產(chǎn)品短期內(nèi)仍將暢銷(xiāo)（略）

??05

??總結(jié)：婚房需求依然是重要支柱

??與人口流入并肩

??推動(dòng)中心城市剛需增長(zhǎng)

??對(duì)于大中城市來(lái)說(shuō)，盡管受房?jī)r(jià)快速上漲、婚姻觀(guān)念改變、子女教育難、養(yǎng)育成本加大等多重因素的影響，我國(guó)結(jié)婚率不斷下降，但傳統(tǒng)觀(guān)念影響下，買(mǎi)房仍是結(jié)婚人群特別是初婚群體考慮的頭等大事，由結(jié)婚帶來(lái)的購(gòu)房需求仍將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求的重要支撐，北京2019年初婚家庭數(shù)量仍然是新房成交套數(shù)的1.34倍，杭州和成都雖然不及北京，但初婚規(guī)模與新房成交套數(shù)的比重均在五成及以上。并且在市場(chǎng)波動(dòng)周期下，婚房需求的支撐性進(jìn)一步凸顯，以北京為例，市場(chǎng)處于低位的2017、2018年，新婚家庭規(guī)模是新房成交套數(shù)的比重已經(jīng)接近3或在3以上。

??另外，由于這類(lèi)城市人口吸納能力較強(qiáng)，并且新增人口具有年輕化、學(xué)歷高、收入高等優(yōu)勢(shì)，是購(gòu)房的準(zhǔn)客戶(hù)群體，為本地新增購(gòu)房需求起到良好的支撐作用。即使是受落戶(hù)門(mén)檻限制的京、滬兩城，盡管結(jié)婚率不高，但其良好的就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療和教育等配套依然對(duì)外來(lái)人口頗具吸引力，留在京、滬的生子家庭依然在不然增加，新生兒（常住）初婚（戶(hù)籍）比由2015年的1.35升至2019年1.97，京、滬對(duì)于年輕人群的吸引力依然較強(qiáng)。

??1、房?jī)r(jià)高企等因素致結(jié)婚率下滑，但婚房仍是大中城市住房需求的重要支柱（略）

??2、初婚率和常住生育率差距逐年加大，高落戶(hù)門(mén)檻下京、滬吸引力依舊有增無(wú)減

??由于京、滬落戶(hù)門(mén)檻較高，使得兩城結(jié)婚率水平尤其是初婚率處于較低水平，2019年初婚人數(shù)僅有14.2萬(wàn)人，較2011年降幅超50%，并且初婚人數(shù)還有進(jìn)一步下降的趨勢(shì)；而同時(shí)期兩城生育率依然處于相對(duì)高位，譬如北京，2019年常住人口出生量達(dá)17.5萬(wàn)人，出生率達(dá)8.12‰，出生率與2011年基本持平。

??受結(jié)婚率下滑的影響，新生兒（常?。┏趸椋☉?hù)籍）比確仍在不斷上升，由2015年的1.35升至2019年1.97，這表明留在北京的生子家庭依然在不斷增加，北京對(duì)年輕人群的吸引力依舊有增無(wú)減。

??3、高房?jī)r(jià)水平下結(jié)婚率依舊省內(nèi)領(lǐng)先，杭州、西安“新本地家庭”需求發(fā)展可期（略）

??4、市場(chǎng)波動(dòng)周期下，婚房需求“基本盤(pán)”支撐作用進(jìn)一步凸顯（略）