??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）此前市場(chǎng)傳言3月1日深圳樓市限購(gòu)政策將要升級(jí)，其中呼聲最高的非本地戶(hù)籍人口購(gòu)房人士社保繳納年限由1年變成3年的政策并未如期出現(xiàn)。

??深圳房?jī)r(jià)未“退燒”

??2015年的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是一頭“瘋牛”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)47.5%，二手住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)42.6%，雙雙高居全國(guó)首位。

??深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)也證實(shí)，去年12月深圳一手住宅價(jià)格42476元/平方米，經(jīng)過(guò)加權(quán)平均計(jì)算全年新建住宅價(jià)格32898元/平，為歷史最高值，同比漲幅37.2%。

??進(jìn)入2016年，深圳房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)退潮之勢(shì)。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心每月1日發(fā)布的《中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，截至2016年2月，全國(guó)一二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)十個(gè)月上漲。其中，深圳2月份二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)環(huán)比上漲5.62%，居全國(guó)首位，同比上漲達(dá)34.92%；一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升3.52%，居全國(guó)第三位，同比漲幅擴(kuò)大至43.90%。

??調(diào)控房?jī)r(jià)第一棒來(lái)了

??深圳房?jī)r(jià)大幅上漲已成事實(shí)，深圳市長(zhǎng)許勤也坦承房?jī)r(jià)上漲確實(shí)快，并透露正在研究調(diào)控政策，以形成房?jī)r(jià)的合理區(qū)間。

??深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍更是喊話市民不必因房?jī)r(jià)問(wèn)題給自己太大壓力。一方面，深圳市政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)，另一方面，深圳會(huì)加大保障性住房建設(shè)力度。

??在深圳房?jī)r(jià)的瘋漲面前，此前市場(chǎng)上曾廣泛傳言，3月1日起深圳樓市限購(gòu)政策將要升級(jí)，其中非本地戶(hù)籍人口購(gòu)房人士社保繳納年限將由1年變成3年。

??不過(guò)，截止到3月1日晚，該政策并未如期出現(xiàn)。

??但就在當(dāng)日，深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢(xún)系統(tǒng)頁(yè)面上，低調(diào)地放出了一條提示：“根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心將于2016年4月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新”。

??深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢(xún)系統(tǒng)彈窗提示

??業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，這或許意味著深圳樓市調(diào)控第一棒來(lái)了，要加稅了。

??據(jù)了解，深圳市自2011年7月開(kāi)始實(shí)施評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)政策，以杜絕二手房交易過(guò)程中成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，從而達(dá)到避稅的目的。該評(píng)估價(jià)基本每年調(diào)整一次，由于2014年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，該價(jià)格沒(méi)有調(diào)整。而本次評(píng)估價(jià)格的調(diào)整距上一次調(diào)整的時(shí)間才僅半年。

??而房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的更新通常無(wú)非是上調(diào)或下調(diào)，在目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)如此瘋狂的情況下，下調(diào)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的可能性微乎其微，一旦房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格上調(diào)，今后在深圳購(gòu)房交易環(huán)節(jié)中成本將大大增加，此乃深圳樓市調(diào)控的第一棒。

??三月成交或?qū)⒓铀?/strong>

??不過(guò)，根據(jù)深圳市房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格查詢(xún)系統(tǒng)的提示，本次房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的調(diào)整，也給出了一個(gè)月的緩沖期限，在4月1日前完成交易的，仍然參考原有的評(píng)估價(jià)格交易。

??由此可見(jiàn)，三月的深圳樓市仍然不會(huì)太平穩(wěn)。在“加稅預(yù)期”和“非本地戶(hù)籍購(gòu)房人士社保繳納年限延長(zhǎng)”的影響下，三月深圳樓市仍會(huì)延續(xù)火爆。

??根據(jù)深圳市規(guī)土委3月1日發(fā)布的深圳2月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，二月深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米達(dá)48095元，同比增長(zhǎng)72.12%，環(huán)比增長(zhǎng)3.40%。

??2016年2月份深圳商品房成交信息

??成交方面，深圳樓市仍然保持高位。二月份深圳新建商品住宅成交5410套，成交面積達(dá)55.69萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)172.54%和183.24%，環(huán)比略降，分別下降0.68%和1.07%，但主要是受到春節(jié)假期因素影響。

??不難預(yù)見(jiàn)，成交節(jié)奏加快、樓市繼續(xù)火熱將成為未來(lái)一個(gè)月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。