一手畢業(yè)證一手房產(chǎn)證 置業(yè)步入“小時(shí)代”折射出的中國(guó)式無(wú)奈

??高考過(guò)去一個(gè)半月了，該收到錄取通知書(shū)的也都收到了?？忌系?，去買(mǎi)套房吧！反正四年后甭管租或買(mǎi)，走入社會(huì)的你得有地兒安身。沒(méi)考上的，也買(mǎi)套房吧，四年后你可以做你考上同學(xué)的房東或賣(mài)家。

??以上雖是段子，但國(guó)內(nèi)首次置業(yè)者的逐年低齡化乃至“畢房族”的出現(xiàn)，卻是事實(shí)。

??數(shù)據(jù)顯示，2015年之前的三年間，全國(guó)主要地區(qū)的首套房貸者，平均年齡全部不足31歲。其中河北人買(mǎi)房最早——平均26.3歲；其次是天津和云南，26.5歲；北京27.1歲；廣東、江蘇兩省首次購(gòu)房者年齡相較之下略大，但也不過(guò)30.8歲。而英、德、日、美四國(guó)的首次置業(yè)者年齡分別是37歲、42歲、42歲和31歲。顯然，在購(gòu)房這件事上，我們大幅趕超了發(fā)達(dá)國(guó)家。

??究其原因，摻雜著中國(guó)人對(duì)“置地購(gòu)宅”的傳統(tǒng)觀念，對(duì)政策不確定性的恐慌心理，還有受房?jī)r(jià)上漲造就暴富乃至社會(huì)階層升級(jí)的誘惑。

??而經(jīng)過(guò)2015—2016兩載“樓市大年”，雖無(wú)更新數(shù)據(jù)，但料想我國(guó)首次購(gòu)房者的年輕化程度應(yīng)該更甚。必須承認(rèn)和面對(duì)的是，房子在中國(guó)早已不再單單是一個(gè)住所，在很大程度上，它已經(jīng)是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、未來(lái)安全感的寄托。這周末，中房網(wǎng)就通過(guò)對(duì)一些普通百姓和房地產(chǎn)從業(yè)者的采訪，折射出幾個(gè)樓市置業(yè)“小時(shí)代”下的全民心態(tài)縮影：

??廣州某樓盤(pán)銷售人員小趙：

??你問(wèn)有沒(méi)有上我們這來(lái)買(mǎi)房的畢業(yè)生？有！還不少咧。南方人對(duì)置業(yè)的意識(shí)更強(qiáng)。

??對(duì)，那肯定是父母給拿錢(qián)啊。大多數(shù)是男孩，南方這邊畢竟有點(diǎn)重男輕女。

??來(lái)了買(mǎi)什么戶型、多大面積，基本都是父母做主，孩子拿身份證、簽字就行了。

??沈陽(yáng)公務(wù)員小黃：

??我還沒(méi)畢業(yè)，準(zhǔn)備去實(shí)習(xí)的那個(gè)假期，我爸就給我在渾南新區(qū)買(mǎi)了房子。他說(shuō)第一算送我的畢業(yè)禮，我大了需要自己的空間，談個(gè)戀愛(ài)、小姐妹聚個(gè)會(huì)啥的方便；第二算嫁妝，以后結(jié)婚腰桿硬；另外錢(qián)存銀行也不劃算，買(mǎi)房再怎么也能保值。

??北京房地產(chǎn)媒體人小王：

??今年全國(guó)高考報(bào)名人數(shù)約930萬(wàn)人。即使這930萬(wàn)人中有1/3已經(jīng)被父母?jìng)浜昧朔孔?，四年后也?huì)有620萬(wàn)的新增住房需求——這還不算那些就算在家鄉(xiāng)有房子也不想回去的人。

??四年的時(shí)間，足夠樓市發(fā)生翻天覆地的變化：

??四年前，商住還能買(mǎi)賣(mài)；

??四年前，燕郊還幾乎沒(méi)人愿意去住；

??四年前，北京通州的某新盤(pán)入市，售價(jià)每平米2.7萬(wàn)元，在當(dāng)時(shí)被驚呼“太殘暴了”?，F(xiàn)在，該樓盤(pán)二手房均價(jià)7萬(wàn)/平米。

??而假如再往前看，2013屆大學(xué)生應(yīng)該是2009年高中畢業(yè)。那一年，北京還沒(méi)限購(gòu)，全國(guó)新建住宅平均成交價(jià)還不足5000塊每平米。

??沒(méi)法回望，說(shuō)多都是淚。作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人，我強(qiáng)烈建議——只要家庭條件允許，別等什么高中畢業(yè)了——因?yàn)橛捎诘貐^(qū)和學(xué)年制差異，有些人要19歲才畢業(yè)。一滿18歲就馬上買(mǎi)房！

??石家莊音樂(lè)教師老戴：

??我就是給兒子畢業(yè)就買(mǎi)房的爹?，F(xiàn)在回頭看看太明智了！六年前給他買(mǎi)的房，他畢業(yè)就住進(jìn)去了不說(shuō)，價(jià)格都翻了3番了。不然以他現(xiàn)在每月4000多的工資，得不吃不喝多少年攢出來(lái)？

??自己兒子沒(méi)長(zhǎng)大那時(shí)，我也不屑于“啃老”的小孩?？墒仪f現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，市區(qū)好一點(diǎn)的新房快3萬(wàn)一平了，我和老伴住的這種樓齡二十多年的老房子，因?yàn)樵谥鞒菂^(qū)，單價(jià)都2萬(wàn)以上了。總不能讓他娶了媳婦生了孩子也跟我們一起住吧？

??上海自由職業(yè)者蕾蕾：

??大一先去跑市場(chǎng)看房，大二出手買(mǎi)下，大三開(kāi)始裝修，大四放味道、進(jìn)家具、買(mǎi)裝飾品，畢業(yè)直接住進(jìn)去。

??買(mǎi)房絕對(duì)是完美人生第一步，也是父母送給子女最實(shí)際的禮物。我是福建人，家里做生意早，條件還行，父母投資意識(shí)和眼光也好。所以當(dāng)年我提出大學(xué)期間就買(mǎi)房的想法，他們?nèi)χС帧?/p>

??畢業(yè)后我留在上海工作，單位同年齡段的外地同事大多對(duì)上海高到變態(tài)的房?jī)r(jià)望而卻步。即使租房，也還總要為高昂的租金要么在自己身上省吃儉用，要么對(duì)上司的刁難或男朋友的懶惰忍氣吞聲。

??看看他們，我真的很為自己的遠(yuǎn)見(jiàn)慶幸，也格外感謝父母。說(shuō)句殘忍的話，沒(méi)有房，談何詩(shī)和遠(yuǎn)方？

??“你只看到我的房子，卻沒(méi)看到我的擔(dān)心，你有你的規(guī)則，我有我的選擇，你可以反對(duì)我的現(xiàn)在，我卻得豪賭我的將來(lái)，你嘲笑我匈奴未滅先以家為，我嘆你總等不到’合理回歸’”……其實(shí)，背著房貸唱著畢業(yè)歌的年輕人們，也并非想給高房?jī)r(jià)代言。但受前面一騎絕塵的房?jī)r(jià)，后頭步步緊逼的房租，旁邊現(xiàn)身說(shuō)法的案例的三面夾擊，即使非他們所愿，也要不得已為之。

??想起一個(gè)佛教故事：弟子問(wèn)師傅，“您能說(shuō)說(shuō)人的奇怪之處嗎？”師傅答：“他們急于成長(zhǎng)，然后又哀嘆失去的童年；他們對(duì)未來(lái)焦慮不已，卻又無(wú)視現(xiàn)在的幸福。因此，他們既不活在當(dāng)下，也不活在未來(lái)。”