2018樓市半年考系列

　　中房網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（7月17日）公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，6月份63個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平，4個(gè)城市下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，其新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，6月份各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有落，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。業(yè)內(nèi)分析人士建議重點(diǎn)關(guān)注三線城市房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，警惕政策收緊等風(fēng)險(xiǎn)。

　　上漲城市數(shù)量明顯增多 ?？跐?jì)南丹東領(lǐng)跑

　　中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了2個(gè)。其中，?？冢?.9%）、濟(jì)南（3.6%）、丹東（3.3%）位居環(huán)比漲幅前三位。此外，3個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平（北京、上海、廈門）；平頂山、蚌埠、南京、無(wú)錫等4個(gè)城市環(huán)比下跌，跌幅分別為-0.3%、-0.3%、-0.2%、-0.1%。

　　從同比情況來(lái)看，6月份有61個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，比上月減少1個(gè)城市。其中，丹東（15%）、?？冢?3.1%）、大連（13%）位居漲幅前三位；9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下跌，比上月增加1個(gè)城市，無(wú)錫（-2.2%）、南京（-1.8%）、深圳（-1.3%）位居跌幅前三位。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲動(dòng)力仍然較強(qiáng)。一方面這說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)交易不錯(cuò)，量高會(huì)推高價(jià)格上漲。另一方面，當(dāng)前部分高端樓盤重新進(jìn)入市場(chǎng)，所以價(jià)格會(huì)有所反彈。另外，從此次升降城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，是最近21個(gè)月以來(lái)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量最多的一次。這也可以解釋為什么當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)抬升的可能。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，既有的政策效應(yīng)會(huì)面臨利空出盡的特點(diǎn)，未來(lái)需要重新審視既有的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年6月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，6月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了5個(gè)。其中，長(zhǎng)春（2%）、?？冢?.7%）、三亞（1.7%）三個(gè)城市領(lǐng)漲；1個(gè)城市持平（南京）；3個(gè)城市下跌，下跌城市比上月減少1個(gè)，其中上海（-0.3%）、福州（-0.1%）、廈門（-0.1%）跌幅居前。
　　此外，從同比情況來(lái)看，上漲的城市有63個(gè)，與上月持平，烏魯木齊（15.8%）、西安（9.5%）、太原（8.8%）位居漲幅前三位；1個(gè)城市持平（濟(jì)南）；廈門（-4.8%）、北京（-4.6%）、上海（-2.5%）、鄭州（-2.2%）、福州（-1%）、南京（-0.8%）等6個(gè)城市下跌。
　　經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格從環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海價(jià)格持平，廣州和深圳價(jià)格分別環(huán)比上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價(jià)格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.7%和0.6%。
　　從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

　　熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲跌互現(xiàn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比》情況顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。

　　從環(huán)比看，6月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為0.2%；持平的3個(gè)，增加2個(gè)；上漲的10個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.6%。從同比看，下降的城市有7個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為2.2%；上漲的8個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為5.3%。
　　結(jié)構(gòu)性矛盾仍存 加快推進(jìn)一系列配套政策落實(shí)
　　對(duì)于6月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，6月份各地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。
　　就在昨日（7月16日）舉行的2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在談及房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)表示，從70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)運(yùn)行情況來(lái)看，房?jī)r(jià)總體還是比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。在毛盛勇看來(lái)，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅較高，一些熱點(diǎn)城市上漲壓力較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫(kù)存，所以要因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控。
　　從下一步發(fā)展情況來(lái)看，毛盛勇稱一方面要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)"房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的"這樣一個(gè)基本定位。
　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的表態(tài)來(lái)看，在房地產(chǎn)調(diào)控供給側(cè)方面，明確提到了兩類政策，一類是房地產(chǎn)稅的政策，一類是租售同權(quán)的政策。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的政策出臺(tái)符合預(yù)期，也不排除選擇一些地區(qū)試點(diǎn)"未來(lái)版"房地產(chǎn)政策。而對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前"同權(quán)"基本是空白，未來(lái)會(huì)加快新的政策落地?？傮w上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此次表述依然是圍繞在"房住不炒"的概念下進(jìn)行的，類似概念也有助于形成更好的政策細(xì)則落定。
　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，三季度住建部對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的督查會(huì)強(qiáng)化，這有助于對(duì)全國(guó)部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)形成抑制和打壓效應(yīng)。此外，要重點(diǎn)關(guān)注三線城市房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象，警惕政策收緊等風(fēng)險(xiǎn)。