??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤點4月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧四月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，4月份政治局會議再提“房住不炒”，同時住建部按照《穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案》，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預(yù)警提示。國家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》指出，要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度。這也使得當(dāng)前除了超大特大城市之外，其他城市的落戶將變得十分容易。

??《警惕房價上漲風(fēng)險，政治局會議再提“房住不炒”》

??4月19日召開的中共中央政治局會議上，針對房地產(chǎn)方面，再次強(qiáng)調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。[詳情]

　　《住建部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示》

??4月19日，住建部按照《穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案》，確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預(yù)警提示。[詳情]

??《落戶條件要放開放寬》

??4月8日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》的通知。其中，戶籍制度的放開成為備受關(guān)注的重點之一。《任務(wù)》指出，要積極推動已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度。[詳情]

　　《國務(wù)院推一攬子支持養(yǎng)老服務(wù)硬舉措》

??國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》提出了深化放管服改革、拓寬養(yǎng)老服務(wù)投融資渠道、擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)、促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6方面共28條具體政策措施。[詳情]

　　《銀保監(jiān)會：繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化》

??銀保監(jiān)會4月17日發(fā)文強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長；主動配合整治地方政府隱性債務(wù)，穩(wěn)妥處置高風(fēng)險中小銀行保險機(jī)構(gòu)等等。[詳情]

市場

??市場方面，4月份中國城市租賃價格指數(shù)在連續(xù)12個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢之后，4月份開始企穩(wěn)回升。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市的房價均超過了去年同期水平。此外，一季度各項房地產(chǎn)主要指標(biāo)尚好，市場情緒并未悲觀。

??《4月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2019年4月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，4月份中國城市租賃價格指數(shù)在連續(xù)12個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢之后，4月份開始企穩(wěn)回升。環(huán)比方面，該指數(shù)自2018年12月份止跌回漲以來，連續(xù)第五個月上漲。[詳情]

　　《全面回暖？70城新房價格同比全上漲！》

??國家統(tǒng)計局4月16日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，1個城市環(huán)比持平，4個城市環(huán)比下跌。此外，在同比增幅中全國70個城市均保持了同比正增長現(xiàn)象，這也意味這70個城市的房價均超過了去年同期水平。[詳情]

　　《官方數(shù)據(jù)｜3月房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售回暖明顯》

??國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布的《2019年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元，同比增長11.8%。商品房銷售方面，1-3月份，商品房商品房銷售額27039億元，同比增長5.6%；銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%。從官方公布的一季度各項房地產(chǎn)主要指標(biāo)來看，數(shù)據(jù)體現(xiàn)市場情緒并未悲觀，各項指標(biāo)尚好。[詳情]

土地

??土地方面，自然資源部日前下發(fā)通知，要求制定實施本年度住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地。此外，隨著土地市場呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢，部分二線以及強(qiáng)三線城市土地溢價率、地價持續(xù)攀升。值得注意的是，盡管目前部分熱點城市土地市場回暖明顯，但仍存一定風(fēng)險。

??《自然資源部：住宅用地消化周期三年以上將停止供地》

??自然資源部日前下發(fā)通知要求，制定實施本年度住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。[詳情]

　　《土地市場回暖明顯，但布局這幾個城市要小心！》

??近兩個月以來，土地市場呈現(xiàn)明顯回暖趨勢。這直接體現(xiàn)在二線以及部分強(qiáng)三線城市土地拍賣競爭加劇，溢價率、地價持續(xù)攀升。值得注意的是，盡管目前部分熱點城市土地市場回暖明顯，但仍存一定風(fēng)險。[詳情]

金融

??金融方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，新增個人住房貸款占據(jù)了新增貸款及墊款的一半。另據(jù)央行發(fā)布的一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落。

??《兇猛！六大銀行新增貸款一半流向樓市》

??據(jù)統(tǒng)計，2018年六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元。占據(jù)了新增貸款及墊款的49.39%。[詳情]

　　《央行：一季度房地產(chǎn)貸款增速回落》

??央行發(fā)布的2019年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，房地產(chǎn)貸款增速回落。一季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元，同比增長18.7%，增速比上年末低1.3個百分點；第一季度增加1.82萬億元，占同期各項貸款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5個百分點。[詳情]

企業(yè)

??企業(yè)方面，隨著多家上市房企年報的集中披露，各家房地產(chǎn)企業(yè)如何制定2019年銷售目標(biāo)再次成為看點。另據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，4月TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長16.6%。同時，部分房企在4月份加大了投資力度，二線仍是其主戰(zhàn)場。

??《上市房企2019銷售目標(biāo)大曝光》

??據(jù)不完全統(tǒng)計，約有40家房企對外直接或間接公布了2019年銷售目標(biāo)。經(jīng)初步測算，這40家房企銷售目標(biāo)增長率均值僅為18.36%。與去年45.53%的銷售目標(biāo)平均增長率相比，減少27.17個百分點。[詳情]

　　《2019年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜發(fā)布》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，4月中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。行業(yè)整體的銷售表現(xiàn)一定程度上延續(xù)了3月的回暖，TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體業(yè)績表現(xiàn)來看，按照權(quán)益口徑，百強(qiáng)房企2019年至今的累計銷售規(guī)模同比微增3.6%，結(jié)束了前三月累計銷售規(guī)模略低于去年同期的趨勢。[詳情]

　　《2019年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100發(fā)布》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，4月部分房企加大投資力度，二線仍是主戰(zhàn)場。規(guī)模房企依舊強(qiáng)勢，銷售TOP10貨值占百強(qiáng)42%。地價漲幅過快城市已現(xiàn)政策預(yù)警，投資拿地仍需謹(jǐn)慎。[詳情]

聲音

??市場聲音方面，500強(qiáng)房企代表認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場并非降溫周期，行業(yè)仍然以穩(wěn)為主。有些代表稱不慍不火的市場會帶來更多機(jī)會，要動態(tài)把握區(qū)域和行業(yè)發(fā)展機(jī)會。

??《羅韶穎：動態(tài)把握區(qū)域和行業(yè)發(fā)展機(jī)會》

??迪馬股份董事長/CEO、東原集團(tuán)董事長羅韶穎表示，從房地產(chǎn)本身的行業(yè)發(fā)展來看，經(jīng)過2018年的收縮，2019年首先會有一個符合市場規(guī)律的反彈。至于反彈的程度和持續(xù)的時間，將取決于經(jīng)濟(jì)的影響。同時，要動態(tài)把握“一城一策”帶來的地區(qū)機(jī)會和行業(yè)發(fā)展機(jī)會。[詳情]

　　《朱靜：今年并非降溫周期》

??上坤集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO朱靜認(rèn)為，今年并不是降溫周期，在此之前應(yīng)該是高速發(fā)展時期，到了2018年以后就變成了中速發(fā)展時期。從2018年來看，是調(diào)控非常嚴(yán)格的一年，這一年有很大的變化。雖然增長率在放緩，但從絕對值來看，增長情況很好。[詳情]

　　《程偉：行業(yè)仍然以穩(wěn)為主》

??恒泰集團(tuán)董事程偉認(rèn)為，2019年國家對房地產(chǎn)調(diào)控沒有改變，政策基調(diào)還是穩(wěn)定，維持了2018年的市場政策。從市場來看，應(yīng)該還是以穩(wěn)為主。[詳情]

　　《董希北：不慍不火的市場會帶來更多機(jī)會》

??華董（中國）董事局主席董希北表示，今年房地產(chǎn)市場會延續(xù)去年第四季度不慍不火的態(tài)勢。對于今年看好的城市，董希北認(rèn)為一線城市有望率先回暖，二線城市在恢復(fù)，三四線城市由于大型房企的“慎重”與退出，會產(chǎn)生更多進(jìn)入機(jī)遇。[詳情]

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