??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤點(diǎn)7月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，7月30日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，政策收緊信號(hào)明顯。實(shí)際上，自六月份以來，地方已經(jīng)出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的苗頭。尤其是進(jìn)入七月份以后，這種現(xiàn)象更加明顯。

??《政治局會(huì)議釋放了房地產(chǎn)行業(yè)哪些信號(hào)？》

??7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)上，最高層對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這其中釋放了哪些信號(hào)？[詳情]

??《注意了，近期多地樓市政策頻現(xiàn)收緊信號(hào)！》

??自六月份以來，地方開始出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的苗頭。尤其是進(jìn)入七月份以后，這種現(xiàn)象更加明顯。而個(gè)別城市曾試圖對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行“松綁”，但被第一時(shí)間叫停。從種種變化來看，目前試圖松動(dòng)政策，根本沒那么簡(jiǎn)單。[詳情]

??《土地增值稅法公開征求意見，集體房地產(chǎn)納入征稅范圍》

??7月16日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就《中華人民共和國(guó)土地增值稅法（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產(chǎn)納入征稅范圍，并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續(xù)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。[詳情]

??《16城住房租賃市場(chǎng)將獲財(cái)政支持，為何這些城市入圍？》

??經(jīng)過近5個(gè)月的角逐，2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單出爐。7月18日，財(cái)政部和住建部分別在官網(wǎng)對(duì)2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單進(jìn)行公示，包括北上廣深在內(nèi)的16個(gè)城市入圍。[詳情]

市場(chǎng)

??市場(chǎng)方面，由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示， 7月份有近六成的城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈環(huán)漲態(tài)勢(shì)。在租賃價(jià)格方面，《中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，7月份全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月上漲。

??《7月近六成城市房?jī)r(jià)上漲》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年7月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的"中住288指數(shù)"為1539.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.54%，同比漲幅為5.09%。整體來看，7月份有近六成的城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈環(huán)漲態(tài)勢(shì)。[詳情]

??《全國(guó)住宅租賃價(jià)格連漲8個(gè)月》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，7月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1042.7點(diǎn)，較上月上升2.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.20%，同比漲幅0.02%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月上漲。[詳情]

土地

??土地方面，7月一二線城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，全國(guó)熱點(diǎn)的一二線城市土地成交溢價(jià)率只有10.24%，相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。

??《7月土地市場(chǎng)降溫，熱點(diǎn)一二線城市溢價(jià)率走低》

??進(jìn)入7月，地方政府仍在密集賣地。不過，由于融資收緊的預(yù)期，7月一二線城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，全國(guó)熱點(diǎn)的一二線城市合計(jì)土地成交711宗，成交土地金額2233.28億，土地成交溢價(jià)率只有10.24%，相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。[詳情]

??《全國(guó)賣地超2.6萬億，地市升溫引發(fā)部委預(yù)警》

??從去年下半年到今年上半年，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了從降溫到升溫的轉(zhuǎn)變，截至今年6月底，全國(guó)賣地收入幾乎與去年同期持平了。而在今年年初，出于對(duì)2018年下半年開始的土地市場(chǎng)遇冷，土地流拍現(xiàn)象增多的“擔(dān)憂”，多地在編制政府基金性收入預(yù)算時(shí)，還在紛紛下調(diào)今年的土地出讓收入預(yù)期。[詳情]

金融

??金融方面，經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。在房地產(chǎn)信托方面，近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。

??《多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)，釋放什么信號(hào)？》

??經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)。據(jù)了解，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢(shì)如何？[詳情]

??《房地產(chǎn)信托迎“點(diǎn)剎”，至少十家公司被指導(dǎo)》

??據(jù)獲悉，近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。對(duì)于面臨償債高峰期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這是個(gè)壞消息。[詳情]

企業(yè)

??企業(yè)方面，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來看，共有10家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過60%。另據(jù)克而瑞研究中心的報(bào)告顯示，7月份市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷，TOP100單月環(huán)比下降29%，同比微增。同時(shí)，土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌，溢價(jià)率也連續(xù)三個(gè)月回落，房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。

??《10家房企銷售目標(biāo)完成率超六成》

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來看，共有10家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過60%。整體來看，上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。[詳情]

??《五家房企入圍世界500強(qiáng)》

??7月22日，最新的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布。從世界500強(qiáng)排行榜來看，沃爾瑪連續(xù)第六年成為全球最大公司，中國(guó)石化位列第二，殼牌石油上升至第三位。具體到房地產(chǎn)行業(yè)來看，一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，本次上榜的五家房地產(chǎn)企業(yè)均來自中國(guó)。[詳情]

??《2019年1-7月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份TOP100單月環(huán)比下降29%，同比微增；碧恒萬單月環(huán)比下降23%，降速略低于行業(yè)；市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷，8月份將繼續(xù)走弱。[詳情]

??《2019年1-7月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，7月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌，溢價(jià)率也連續(xù)三個(gè)月回落，房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，近6成百?gòu)?qiáng)房企投資腳步放緩，單月拿地金額遠(yuǎn)低于上半年平均值。[詳情]

聲音

??市場(chǎng)聲音方面，受政策及市場(chǎng)本身購(gòu)買力的阻滯，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)運(yùn)行，行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。如何看待市場(chǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向問題，樓市是走穩(wěn)了還是掉頭向下調(diào)整？

??《樓市行至中盤的反思》

??受政策及市場(chǎng)本身購(gòu)買力的阻滯，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)運(yùn)行，行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。全年市場(chǎng)運(yùn)行至中盤，外有中美貿(mào)易摩擦形勢(shì)及走向的不確定，內(nèi)有消費(fèi)及投資略顯疲乏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和趨勢(shì)也比以往更牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)，如何看待市場(chǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向問題，樓市是走穩(wěn)了還是掉頭向下調(diào)整？[詳情]

??《韓正：確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)》

??中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在全國(guó)戶籍制度改革推進(jìn)電視電話會(huì)議上表示，推進(jìn)戶籍制度改革，是推動(dòng)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要環(huán)節(jié)。下一步推進(jìn)戶籍制度改革要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問題導(dǎo)向，突出抓好已經(jīng)在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的落戶工作，全面提升市民化質(zhì)量，確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)。[詳情]

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