??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤點9月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、測評、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等八方面帶您一同回顧九月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??入選事件

??國務(wù)院常務(wù)會議：專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域

??住建部：我國將建立建筑市場黑名單制度

??住建部：大力發(fā)展和培育住房租賃市場，加快解決新市民住房問題

??9月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，上半年我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢。當(dāng)前外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，各地區(qū)各部門要把做好“六穩(wěn)”工作放在更加突出位置。會議提出，今年限額內(nèi)地方政府專項債券要確保9月底前全部發(fā)行完畢，10月底前全部撥付到項目上。同時，專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域、置換債務(wù)以及可完全商業(yè)化運作的產(chǎn)業(yè)項目。

??9月25日，住建部下發(fā)的《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見》指出，將建立建筑市場主體黑名單制度，突出建設(shè)單位首要責(zé)任制，落實施工單位主體責(zé)任，實現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。對違法違規(guī)的市場主體實施聯(lián)合懲戒，將工程質(zhì)量違法違規(guī)等記錄作為企業(yè)信用評價的重要內(nèi)容。

??9月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在慶祝中華人民共和國成立70周年活動舉辦的新聞發(fā)布會上表示，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進(jìn)，累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。為了促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居，下一步我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，大力發(fā)展和培育住房租賃市場，加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民，特別是新市民住房問題。【詳情】

行業(yè)

??入選事件

??第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇召開

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺上線

??9月2日-3日，以“數(shù)字化與未來居住”為主題的第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開。本屆論壇旨在加快數(shù)字化技術(shù)在房地產(chǎn)的應(yīng)用，加深互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)與房地產(chǎn)的融合。在本次論壇上，中外專家分享了對房地產(chǎn)新階段的發(fā)展認(rèn)識、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，房企代表交流了創(chuàng)新經(jīng)驗，共同展示了未來居住技術(shù)發(fā)展方向。此外，大會還舉行了數(shù)字設(shè)計、數(shù)字智造、數(shù)字生活、智慧停車、綠色健康·智慧宜居等五場分論壇，全方位就房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化應(yīng)用與趨勢進(jìn)行了研討，共同展示了未來居住的發(fā)展方向。【詳情】

??9月2日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會創(chuàng)建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺—“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://credit.fangchan.com)上線試運行。據(jù)悉，中國房協(xié)是國家發(fā)改委確定的房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)體系推進(jìn)示范單位和信用信息平臺建設(shè)攻堅試點單位。中國房協(xié)主持完成了住建部“房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息平臺建設(shè)”課題研究，目前正在參與“綠色金融”課題研究，房企信用狀況（等級）將被列為綠色金融通道重要參數(shù)。據(jù)“信用房地產(chǎn)”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該平臺與其他社會信用平臺和機(jī)構(gòu)互聯(lián)互通交換數(shù)據(jù)，按照功能可調(diào)和接口便捷的規(guī)則運行，可與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會信用平臺互聯(lián)。對已有信用信息網(wǎng)絡(luò)的，可以互通互聯(lián)；對未建信用信息網(wǎng)絡(luò)的，可以直接使用。【詳情】

測評

??入選事件

??2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值50強(qiáng)揭曉

??9月19日，"2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇"在云南撫仙湖舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第九年開展此項活動。

??會上隆重發(fā)布了《2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》，及2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、供應(yīng)商品牌系列5強(qiáng)等榜單。根據(jù)測評報告，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（中國海外發(fā)展有限公司）、恒大集團(tuán)和萬科企業(yè)股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價值，繼續(xù)蟬聯(lián)2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值排行榜前三強(qiáng)，保利、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創(chuàng)中國、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。

??從近兩年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值10強(qiáng)榜單來看，2018年到2019年行業(yè)前十強(qiáng)企業(yè)換榜率為0，僅名次前后有所變化，品牌企業(yè)憑借強(qiáng)勁的銷售表現(xiàn)和運營能力持續(xù)占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢。【詳情】

市場

??入選事件

??9月288城市房價出爐：漲幅繼續(xù)收窄

??全國住宅租賃價格指數(shù)漲幅收窄

??金九樓市表現(xiàn)未及預(yù)期

??中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年9月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1544.4點，指數(shù)較上月上升0.8點，環(huán)比上漲0.06%，同比漲幅為4.17%。從漲幅數(shù)據(jù)來看，無論環(huán)比和同比，不僅漲幅繼續(xù)收窄，也均創(chuàng)下一年來的漲幅最低值。同日公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1386.6點，較上月上升7.3點，環(huán)比上漲0.52%，同比漲幅5.71%。【詳情】

??中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年9月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，9月份中國城市租賃價格指數(shù)為1043.2點，較上月上升0.1點，環(huán)比上漲0.01%，同比跌幅0.19%。從全國租賃交易價格指數(shù)表現(xiàn)來看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第10個月上漲，但最近三個月漲幅已經(jīng)收窄。同比方面，該指數(shù)繼7月份出現(xiàn)小幅反彈后，連續(xù)兩個月下跌。【詳情】

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，9月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長2%，同比小幅增長4%。其中，4個一線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%；18個二線城市成交面積環(huán)比持平，同比增長13%；18個三四線城市成交面積環(huán)比增長7%，同比下降2%。報告稱，四季度部分房企由于資金緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。但目前樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，樓市成交量難以明顯增長，部分三四線城市更將面臨較大的下降風(fēng)險。

土地

??入選事件

??三季度土地市場量價齊跌

??克而瑞研究中心監(jiān)測的全國土地市場行情顯示，2019年三季度土地市場形勢較二季度更加嚴(yán)峻，在融資環(huán)境越發(fā)收緊的影響下，企業(yè)的拿地態(tài)度也轉(zhuǎn)向?qū)徤?，市場整體呈現(xiàn)出環(huán)比量價齊跌的走勢。

其中，一線城市第三季度供地積極性不減；二線城市受成交結(jié)構(gòu)變動及調(diào)控政策等多方面因素的影響溢價率大幅回落；三四線城市由于市場預(yù)期不佳導(dǎo)致地市熱度明顯不及去年同期，成交體量更是同比大幅減少了15%。

??在土地價格方面，三季度土地成交均價開始高位回落。其中，7月份土地成交均價為2686元/平方米，9月地價為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價為2494元/平方米，環(huán)比下降12%。

金融

??入選事件

??銀保監(jiān)會：遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向

??央行降準(zhǔn)，樓市影響幾何？

??9月3日，銀保監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清在銀保監(jiān)會系統(tǒng)召開的“不忘初心、牢記使命”主題教育總結(jié)大會上表示，會黨委積極回應(yīng)群眾和社會關(guān)切，對小微企業(yè)融資難融資貴，部分交叉金融產(chǎn)品流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，以及車險市場亂象等問題果斷采取監(jiān)管措施。郭樹清指出，聚焦打好防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)，多措并舉化解高風(fēng)險金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險，持續(xù)整治網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險，堅決打擊非法金融活動，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

??9月6日，央行發(fā)布消息稱，為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會融資實際成本，決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。分析認(rèn)為，此次大力度降準(zhǔn)的主要背景是經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯加大，貨幣政策和財政政策的逆周期調(diào)控協(xié)同發(fā)力。隨著貨幣政策及時預(yù)調(diào)微調(diào)，經(jīng)濟(jì)也將逐漸企穩(wěn)。而降準(zhǔn)對于樓市的影響如何，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，央行本次降準(zhǔn)目的明確，即不刺激房地產(chǎn)。房地產(chǎn)目前仍在調(diào)控高壓期，短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù)，市場調(diào)整基本面不變。當(dāng)前政策對樓市資金的“窗口指導(dǎo)”防火墻已鑄，新釋放出來的資金難以進(jìn)入樓市。

企業(yè)

??入選事件

??2019年前三季度房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐

??2019年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??2019年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100

??隨著機(jī)構(gòu)對房企前9月銷售數(shù)據(jù)的公布，企業(yè)的業(yè)績目標(biāo)完成情況進(jìn)一步明朗。根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的52家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標(biāo)的房企前九月完成年銷售目標(biāo)率均值為70.77%，相比前八月整體提升了8.68個百分點。在已公布銷售目標(biāo)的52家房企中，28家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。九龍倉、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、陽光城、佳兆業(yè)、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國金茂、景瑞地產(chǎn)、招商蛇口、金科集團(tuán)等11家房企銷售目標(biāo)完成率超過八成。整體來看，前三季度千億房企的整體業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。而部分房企完成全年業(yè)績目標(biāo)仍有一定壓力，未來仍需積極推盤去化。【詳情】

??克而瑞研究中心公布的《2019年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜顯示，9月份百強(qiáng)房企業(yè)績表現(xiàn)較7、8兩月提升明顯，單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長23.9%，增幅較去年同期提升近11個百分點。受益于供貨力度的加大，9月TOP50房企中有超過8成的企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升。按照可比口徑統(tǒng)計，TOP100規(guī)模房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右，增速較上半年持平。根據(jù)克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大分別以5805.4億元、4755.7億元和4530.7億元銷售金額位列前三位。【詳情】

??克而瑞研究中心公布的《2019年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，9月份企業(yè)拿地態(tài)度保持謹(jǐn)慎，百強(qiáng)房企拿地銷售比0.38，較8月末再降3個百分點，其中4成房企拿地銷售比不足0.3，另還有3成房企本月未拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度可見一斑。從區(qū)域選擇上來看，房企聚焦二線的大方向未變，但整體腳步有所放緩，環(huán)核心城市周邊三四線依舊是房企布局的重心。從季度來看，三季度土地市場形勢較二季度更加嚴(yán)峻，盡管9月份不乏優(yōu)質(zhì)地塊出讓，但仍未能阻止市場熱度進(jìn)一步下滑，全國土地市場平均溢價率跌至7.7%，接近2018年末水平。【詳情】

聲音

??入選事件

??馮?。悍康禺a(chǎn)發(fā)展新階段亟需厘清三個認(rèn)識

??陳宜明：房企要敢于“硬碰硬”，加快促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級

??周忻：未來十年應(yīng)該是中國房地產(chǎn)最精彩的十年

??丁祖昱：未來市場波動更加頻繁或成常態(tài)化

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長指出，改革開放四十年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個字來概括，“成績斐然，飽受詬病，風(fēng)險漸顯，亟需轉(zhuǎn)型”，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么？房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)？房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中要擔(dān)當(dāng)什么角色？這三個認(rèn)識需要厘清。馮俊還表示，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務(wù)是轉(zhuǎn)型。而這個轉(zhuǎn)型，不是指企業(yè)經(jīng)營方向的變化或拓展，也不是企業(yè)轉(zhuǎn)行或是跨界，而是指房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。在產(chǎn)品和服務(wù)方面，要改變能源消耗大、材料浪費大、建造精度低、生產(chǎn)效率低、健康保障水平低及居住服務(wù)能力低等問題。【詳情】

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明表示，十八大提出的我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大方針，促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)將從數(shù)量和規(guī)模轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量和效益。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中重要的行業(yè)，應(yīng)該適應(yīng)這個大趨勢，加快促進(jìn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，概括起來應(yīng)該從三個方面來說：一是遵紀(jì)守法；二是誠信經(jīng)營；三是地產(chǎn)項目品質(zhì)優(yōu)良。陳宜明認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該“硬碰硬”。但是這個“硬”不是和政策沖撞，而是在政策的引導(dǎo)下要有過硬的本領(lǐng)，要有過硬的能力來完成在政策過硬環(huán)境下的企業(yè)發(fā)展任務(wù)和開發(fā)任務(wù)。而這個過硬的任務(wù)就是要更多的依靠創(chuàng)新，企業(yè)有沒有能力開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品，有沒有能力綜合運用新技術(shù)、新產(chǎn)品，開發(fā)高品質(zhì)的項目，這是對房地產(chǎn)企業(yè)能不能在新的政策環(huán)境下更好的生存發(fā)展的一個考量。【詳情】

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻表示，中國房地產(chǎn)業(yè)正在上半場和下半場過渡階段，這樣的過渡沒有完全的邊界。如果上半場稱之為大開發(fā)、大建設(shè)的時代。那么，下半場則稱之為“不動產(chǎn)時代”，才剛剛開始。上半場房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)了繁榮，下半場不動產(chǎn)市場要守護(hù)繁榮，核心是“守護(hù)”。“上半場遠(yuǎn)沒有結(jié)束，下半場才剛剛開始”。周忻把未來的十年稱之為“承前啟后的十年”，也應(yīng)該是中國房地產(chǎn)最刺激、最精彩的十年。他希望很多的品牌房企能夠借上半場和下半場同時具備的十年，把企業(yè)的品牌能夠提升到一個更高的高度上。【詳情】

??中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，目前的房地產(chǎn)市場波動更加頻繁，不像過去上升可能要走十幾個月，下降也要走幾個季度。今年的市場上得也快下得也快波動也多，可能這才是未來的常態(tài)化。丁祖昱預(yù)計，今年四季度會比去年的四季度相對更樂觀，不會重復(fù)去年四季度持續(xù)下跌的走勢。從成交的角度上，丁祖昱判斷應(yīng)該是穩(wěn)中有升。從投資的角度上，他認(rèn)為也許壓力更大一些?？偟膩砜矗衲耆陸?yīng)該和去年全年總量上保持一致，但是在結(jié)構(gòu)上今年的一二線會明顯比三四線更加突出。【詳情】

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