??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）盤(pán)點(diǎn)11月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十一月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??深圳144㎡以下住宅取消“豪宅稅”

??新政：臺(tái)胞購(gòu)房資格與大陸居民同等

??多地整治房屋租賃市場(chǎng)，房產(chǎn)中介迎監(jiān)管“重拳”

??11月11日，深圳市住建局確認(rèn)，即日起將深圳市轄區(qū)內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調(diào)整為普通住宅，滿(mǎn)兩年可免征增值稅。這意味著深圳執(zhí)行4年多的“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)迎來(lái)重大改變。

??11月4日，國(guó)務(wù)院臺(tái)辦、國(guó)家發(fā)展改革委經(jīng)商中央組織部等20個(gè)有關(guān)部門(mén)，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)兩岸經(jīng)濟(jì)文化交流合作的若干措施》，包括為臺(tái)灣同胞在領(lǐng)事保護(hù)、農(nóng)業(yè)合作、交通出行、通信資費(fèi)、購(gòu)房資格、文化體育、職稱(chēng)評(píng)審、分類(lèi)招考等方面提供更多便利和支持。其中，措施第18條提出，持臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)灣同胞在購(gòu)房資格方面與大陸居民享受同等待遇。

??過(guò)去幾年，隨著住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，租房中介如雨后春筍般涌現(xiàn)，租賃房源供應(yīng)量隨之增加。但同時(shí)，惡意抬價(jià)、虛假房源、違規(guī)隔斷等亂象也頻繁出現(xiàn)，令不少租房者苦不堪言。在去年開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查處和曝光的基礎(chǔ)上，今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門(mén)按照中央"不忘初心、牢記使命"主題教育要求，在中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委牽頭下，開(kāi)展了整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象工作。

??市場(chǎng)

??入選事件

??最新數(shù)據(jù)｜在房?jī)r(jià)漲幅方面，唐山亮了！

??時(shí)隔54個(gè)月，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)終于跌了

??11月住房租賃價(jià)格：近六成城市下跌

??11月40城新房成交環(huán)比小增3%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，環(huán)比下跌的城市有21個(gè)，僅5個(gè)城市環(huán)比持平。從官方公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份更多城市加入到了降價(jià)促銷(xiāo)的行列之中。而在房?jī)r(jià)漲幅方面，值得注意的是唐山，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，11月唐山除新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑外，其二手房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比漲幅也處于70城之首。【詳情】

??《2019年11月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1543.0點(diǎn)，較上月下降1.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.09%，同比漲幅為3.28%。查閱發(fā)現(xiàn)，該指數(shù)于2015年5月份開(kāi)啟連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)后，2019年10月止?jié)q持平，并于11月份開(kāi)始下跌，期間已經(jīng)歷了54個(gè)月。【詳情】

??《2019年11月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，11月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1043.5點(diǎn)，較上月上升0.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.01%，同比漲幅0.62%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢(shì)。自2018年12月份止跌回漲以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)第12個(gè)月上漲，但近幾個(gè)月的漲幅已經(jīng)明顯收窄。在監(jiān)控的35個(gè)城市中，共有12個(gè)城市環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平，20個(gè)城市環(huán)比不同程度下跌。【詳情】

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，11月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%，同比下降8%。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)29%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降7%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降13%，同比下降19%。【詳情】

??土地

??入選事件

??40城土地成交溢價(jià)率連續(xù)5個(gè)月下降

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，11月40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4803.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.8%，同比增長(zhǎng)12.2%；40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為5009.7元/平方米，環(huán)比下跌1.6%；同比上漲19.5%；40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為12.3%，相比10月下降2個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行重申不將房地產(chǎn)作為刺激手段

??5年期LPR首降，樓市影響幾何?

??劃重點(diǎn)！央行重磅報(bào)告透露的10條房地產(chǎn)信息

??11月16日，央行發(fā)布的《2019年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，要繼續(xù)實(shí)施好穩(wěn)健的貨幣政策，創(chuàng)新和完善金融宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，堅(jiān)持在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中防范化解風(fēng)險(xiǎn)，妥善應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)短期下行壓力，同時(shí)堅(jiān)決不搞“大水漫灌”。注重預(yù)期引導(dǎo)，防止通脹預(yù)期發(fā)散。對(duì)于房地產(chǎn)方面，央行在《報(bào)告》中重申，按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

??11月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革后迎來(lái)第四次報(bào)價(jià)。據(jù)央行官網(wǎng)消息，LPR最新報(bào)價(jià)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，兩品種LPR均較上次報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，且5年期以上為新LPR亮相以來(lái)的首次下調(diào)。值得一提的是，最新LPR報(bào)價(jià)中，五年以上貸款大部分是房貸，其利率下調(diào)頗受市場(chǎng)關(guān)注，也給部分銀行的房貸利率留下了調(diào)整空間。

??11月25日，央行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2019）》，對(duì)2018年以來(lái)我國(guó)金融體系的穩(wěn)健性狀況作了全面評(píng)估。其中，報(bào)告中也涉及到了與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一些內(nèi)容。根據(jù)報(bào)告顯示，2018年我國(guó)住戶(hù)部門(mén)債務(wù)水平上升趨勢(shì)有所放緩，個(gè)人住房貸款的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到一定程度的抑制。雖然與其他國(guó)家相比，我國(guó)住戶(hù)部門(mén)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并不突出，但債務(wù)分布不均衡，部分地區(qū)住戶(hù)部門(mén)和一些低收入家庭杠桿率相對(duì)較高。下一步，應(yīng)堅(jiān)持從宏觀審慎視角密切關(guān)注住戶(hù)部門(mén)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)變化，防范住戶(hù)部門(mén)債務(wù)水平的過(guò)快上漲。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2019年前11月房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率排行榜出爐

??2019年1-11月中國(guó)房企銷(xiāo)售TOP100 

??2019年1-11月中國(guó)房企新增貨值TOP100

??11月40家房企融資總額大幅反彈，環(huán)比增長(zhǎng)近3倍

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的49家房地產(chǎn)企業(yè)前11月完成年銷(xiāo)售目標(biāo)率均值為89.81%，相比前十月整體提升了9.93個(gè)百分點(diǎn)。其中，29家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在均值以上，包括佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、陽(yáng)光城、金科集團(tuán)、中梁控股、寶龍地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)在內(nèi)的10家房企完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份TOP100房企整體的單月權(quán)益銷(xiāo)售金額較上月環(huán)比增長(zhǎng)10.9%。從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-11月的累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%，增速較上月也略有提升。按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國(guó)恒大和萬(wàn)科三家房企分別以7515.4億元、5854.8億元和5743.1億元位居銷(xiāo)售排行榜前三位。【詳情】

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1-11月銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房新增貨值為8.4萬(wàn)億，環(huán)比漲幅較上月微漲6%，新增貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻突破150億元。整體來(lái)看本月新增拿地體量在供應(yīng)放量的刺激下有所擴(kuò)張。目前已有27家企業(yè)進(jìn)入新增貨值千億陣營(yíng)，13家企業(yè)新增貨值突破2000億。隨著行業(yè)洗牌加劇，資源進(jìn)一步向頭部房企集中：銷(xiāo)售TOP10房企新增貨值占43%，較上月上升2個(gè)百分點(diǎn)，TOP50房企占據(jù)了百?gòu)?qiáng)新增貨值的83%。【詳情】

??繼10月創(chuàng)年內(nèi)新低后，11月40家房企融資總額大幅反彈。根據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，40家典型上市房企11月完成融資金額折合人民幣共計(jì)904.36億元，環(huán)比大幅上漲283.49%。在經(jīng)歷了10月份的融資冰點(diǎn)后重磅反彈，融資總額僅次于今年3月的年內(nèi)最高點(diǎn)。從11月40家房企融資成本來(lái)看，在已披露的數(shù)據(jù)中，融資成本均小于8%。

??聲音

??入選事件

??丁祖昱：今年買(mǎi)房要精挑細(xì)選

??孫宏斌：認(rèn)清房地產(chǎn)新形勢(shì)

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，中國(guó)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)發(fā)生了很大的變化。在2016年之前買(mǎi)房的基本都賺了。在更早之前買(mǎi)房的奠定了家庭的階層，他的階層單純從財(cái)富來(lái)說(shuō)發(fā)生了變化。但2017-2019年以后有多少人買(mǎi)房子還能夠賺錢(qián)？如果把稅費(fèi)和首付資金成本扣掉，賺錢(qián)比重大幅度下降，甚至扣除相關(guān)費(fèi)用后沒(méi)賺錢(qián)的、虧錢(qián)的數(shù)量也非常多。購(gòu)房邏輯發(fā)生了變化，從原來(lái)最好的投資品，到今天要精挑細(xì)選。

??融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)太重要了，占用了社會(huì)資源已經(jīng)太多。改變經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，已經(jīng)上升到國(guó)家政治高度和中長(zhǎng)期戰(zhàn)略選擇，要理解此次調(diào)控。開(kāi)發(fā)商要認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，以穩(wěn)為目標(biāo)、嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管措施， 更加系統(tǒng)性和全方位，將會(huì)中長(zhǎng)期持續(xù)下去。

??相關(guān)閱讀

　　2019年十月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年八月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年七月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年六月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年五月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年四月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年三月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年二月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！

　　2019年一月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)！