??中房網(wǎng)訊（曲濤/文）克而瑞研究中心近日公布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達到“千億”水平，數(shù)量比2018年多出4家。

??另外，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有37家企業(yè)銷售目標完成率超過100%。其中，“千億”房企的整體業(yè)績表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來看，50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。

??“千億”房企達34家

??報告顯示，2019年TOP100房企累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%。盡管實現(xiàn)正增長，但增幅遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

??按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。

??根據(jù)榜單，2019共有碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、陽光城、金地集團、旭輝集團、中南置地、金科集團、中國金茂、中梁控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融信集團、正榮集團、綠城中國、遠洋集團、雅居樂、奧園集團、祥生地產(chǎn)、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展、濱江集團、中國鐵建、藍光發(fā)展、美的置業(yè)等34家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過千億元。

??與2018年相比，2019年“千億”房企數(shù)量多出4家。其中，美的置業(yè)、中國鐵建、濱江集團、奧園集團和佳兆業(yè)等5家企業(yè)為新晉“千億”房企。

??此前還存在一定懸念的十強榜單也見分曉，華潤置地僅以5億元的微弱優(yōu)勢，成功PK掉龍湖集團，最終躋身銷售十強。今年的黑馬房企世茂，在一系列的收并購后，規(guī)模實現(xiàn)大幅增長，最終以2607.8億元的銷售額占據(jù)第九位。

??另外值得注意的是新城控股，去年該公司實控人因涉及負面事件所引發(fā)的一連串連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致多家評級機構(gòu)將其列入負面觀察名單，對公司正常運作產(chǎn)生較大影響。新任董事長王曉松臨危受命，通過帶領(lǐng)高管團隊開展的一系列自救行動，降低了公司的負面影響。不但圓滿完成了2019年銷售目標，還保住了行業(yè)第八的位置，實屬不易。

??從整體看，2019年TOP10門檻已提升至2430億元，相比2018年提高了逾420億元。TOP50門檻接近736億元，TOP100門檻超過237億元，較去年分別增長21.09%、34.12%和8.56%。

??克而瑞研究中心分析認為，目前行業(yè)保持長期平穩(wěn)發(fā)展的市場環(huán)境已趨于明朗，預(yù)計2020年企業(yè)整體規(guī)模增長將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升，百強房企內(nèi)部的分化格局也會得到延續(xù)。各梯隊房企在銷售金額門檻進一步提升、競爭加劇的同時，TOP30將成為規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

??超七成房企完成全年銷售目標

??房企銷售目標的完成情況是房地產(chǎn)行業(yè)歷年的看點之一。房企銷售目標的制定，一方面體現(xiàn)了企業(yè)對未來市場走勢的預(yù)判能力。另一方面，對于能否完成這一業(yè)績目標，也是檢驗企業(yè)綜合運營能力的考核指標之一。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標的50家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，共有37家房企完成了全年的銷售任務(wù)，占已公布銷售目標的房企的74%。50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，相比2018年整體降低了3.01個百分點。

??具體來看，在已公布銷售目標的50家房企中，包括佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、金科集團、中梁控股、陽光城、龍光集團、建業(yè)地產(chǎn)、中駿集團、景瑞地產(chǎn)、仁恒置地、禹洲集團、濱江集團、保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口、龍湖集團、旭輝集團、弘陽地產(chǎn)、正榮集團、越秀地產(chǎn)、中國金茂、中海地產(chǎn)、金地集團、雅居樂、時代中國、奧園集團、新城控股、中國恒大、合景泰富、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、首創(chuàng)置業(yè)、榮盛發(fā)展、融信集團、花樣年、當代置業(yè)、華潤置地在內(nèi)的37家房企完成了全年銷售任務(wù)。

??新力地產(chǎn)、首開股份、保利發(fā)展、北辰實業(yè)、富力地產(chǎn)、遠洋集團等6家房企銷售目標完成率超過九成。

??另外，藍光發(fā)展和祥生地產(chǎn)兩家房企銷售目標完成率在80%-90%之間；東原地產(chǎn)、綠城中國、朗詩綠色地產(chǎn)和福晟集團4家房企銷售目標完成率在70%-80%之間；泰禾集團銷售目標完成率超過50%。

??從千億房企的整體業(yè)績表現(xiàn)來看，繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）統(tǒng)計，在已公布銷售目標且2019年全口徑銷售金額已經(jīng)達到千億以上的28家房企，銷售目標完成率均值為104.71%，超過行業(yè)平均水平2.2個百分點。

??從整體情況來看，今年一部分企業(yè)整體去化率水平仍處于相對低位，對于完成全年業(yè)績目標確實存在較大壓力，還有一部分企業(yè)維持業(yè)績的增長，主要靠項目在售項目數(shù)量的提升。

??綜合原因，一方面，2019年在中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的明確目標定調(diào)下，市場調(diào)控趨于常態(tài)化，信貸層面逐漸收緊，這也直接導(dǎo)致行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩。另一方面，年初部分企業(yè)對于市場較為樂觀，盲目制定了相對較高的銷售目標。隨著行業(yè)環(huán)境的變化，房企在經(jīng)營過程中也遇到了各種各樣的問題。而企業(yè)對于市場形勢預(yù)判不足，使得去化壓力加大，這也是今年一部分企業(yè)沒有完成業(yè)績目標的原因之一。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在制定2020年的業(yè)績目標時，需要更加合理與謹慎。

??易居企業(yè)集團CEO丁祖昱近日在其召開的發(fā)布會上表示，2020年考慮到“房住不炒”，房企要做好打持久戰(zhàn)的準備，去杠桿會是長期的工作和任務(wù)。