??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）回顧2019年，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧2019年以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??多地明確提出"一城一策"

??首次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”

??住建部：大力發(fā)展和培育住房租賃市場，加快解決新市民住房問題

??中央經(jīng)濟工作會議召開，重申堅持房住不炒定位

??從全國多個地方的公開消息看，未來樓市調(diào)控會更加精準化。2019年以來，福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照"一城一策"原則制定有針對性的樓市調(diào)控政策，而地方的表態(tài)則代表著房地產(chǎn)"因城施策"階段正式開啟。

??2019年7月30日，中共中央政治局召開會議部署下半年經(jīng)濟工作。關(guān)于房地產(chǎn)方面，會議次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。這意味著對于房地產(chǎn)市場，定位還是要強化居住因素，以及合理的消費需求，而不應該與經(jīng)濟刺激做過多掛鉤。這一表態(tài)，也對于引導市場行為和預期有積極作用。[詳情]

??2019年9月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在慶祝中華人民共和國成立70周年活動舉辦的新聞發(fā)布會上表示，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。為了促進實現(xiàn)全體人民住有所居，下一步我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，大力發(fā)展和培育住房租賃市場，加快解決城鎮(zhèn)中低收入居民，特別是新市民住房問題。［詳情］

??2019年12月10日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議總結(jié)了2019年經(jīng)濟工作，分析當前經(jīng)濟形勢，部署2020年經(jīng)濟工作。對于房地產(chǎn)行業(yè)，本次會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。［詳情］

??行業(yè)

??入選事件

??2019中國房地產(chǎn)500強發(fā)布

??2019中國房地產(chǎn)上市公司百強揭曉

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺上線

??2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值50強揭曉

??2019年3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。［詳情］

??2019年5月23日，2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果在香港發(fā)布，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第12年發(fā)布該項測評研究成果。根據(jù)測評研究報告，前三名與2018年一致，依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園，保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、融創(chuàng)中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產(chǎn)分列第四至十位。測評報告顯示，上市房企經(jīng)營規(guī)模高速增長，趨勢延續(xù)頭部聚集。[詳情]

??2019年9月2日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會創(chuàng)建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺-“信用房地產(chǎn)”網(wǎng)站(http://credit.fangchan.com)上線試運行。據(jù)悉，中國房協(xié)是國家發(fā)改委確定的房地產(chǎn)行業(yè)信用建設體系推進示范單位和信用信息平臺建設攻堅試點單位。中國房協(xié)主持完成了住建部“房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息平臺建設”課題研究，目前正在參與“綠色金融”課題研究，房企信用狀況（等級）將被列為綠色金融通道重要參數(shù)。據(jù)“信用房地產(chǎn)”相關(guān)負責人介紹，該平臺與其他社會信用平臺和機構(gòu)互聯(lián)互通交換數(shù)據(jù)，按照功能可調(diào)和接口便捷的規(guī)則運行，可與地方行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會信用平臺互聯(lián)。對已有信用信息網(wǎng)絡的可以互通互聯(lián)；對未建信用信息網(wǎng)絡的可以直接使用。［詳情］

??2019年9月19日，“2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在云南撫仙湖舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第九年開展此項活動。會上隆重發(fā)布了2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告，及2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、區(qū)域10強、供應商品牌系列5強等榜單。根據(jù)測評報告，中海地產(chǎn)集團有限公司（中國海外發(fā)展有限公司）、恒大集團和萬科企業(yè)股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價值，繼續(xù)蟬聯(lián)2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值排行榜前三強，保利、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創(chuàng)中國、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。［詳情］

??市場

??入選事件

??搶的是人才，還是樓市？

??全國房租價格指數(shù)已連續(xù)上漲13個月！

??15.97萬億！2019年商品房銷售額創(chuàng)歷史新高

??2019年春節(jié)剛過，部分城市的再次放寬落戶政策掀開了新春后搶人大戰(zhàn)的序幕。而如果把時間軸再往前調(diào)一點，近年來，全國至少已經(jīng)有多個城市參與了“搶人大戰(zhàn)”，基本囊括了大家所熟悉的二三線城市。比如，南京、天津、西安、武漢、杭州、成都、長沙、鄭州、濟南、重慶、青島、昆明、合肥、太原、寧波?？梢哉f，“搶人”已經(jīng)成為了大部分省會城市和重點城市的政策主旋律之一。［詳情］

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2019年12月份中國城市租賃價格指數(shù)為1043.7點，較上月上升0.2點，環(huán)比上漲0.02%，同比漲幅0.63%。從全國租賃交易價格指數(shù)表現(xiàn)來看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第13個月上漲。同比方面，該指數(shù)在2019年8月和9月連續(xù)下跌兩個月后，最近三個月呈現(xiàn)小幅反彈趨勢。［詳情］

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2019年1-12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1-11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點；商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1-11月份回落0.8個百分點，這一數(shù)字也超越了去年的14.99萬億元，成為新的銷售額紀錄。[詳情]

??土地

??入選事件

??住宅用地消化周期三年以上將停止供地

??40城土地成交面積連增三年，賣地金額增長19%

??2019年4月份，自然資源部辦公廳印發(fā)的《關(guān)于做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標制定實施工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕29號）進一步明確，制定實施本年度住宅用地分類調(diào)控目標時，各地需根據(jù)商品住房庫存消化周期，結(jié)合本地土地市場實際，在上年住宅用地供應分類調(diào)控目標基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應“五類”調(diào)控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要適當減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

??《40城土地市場報告》顯示，2019全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%。40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速有所回落。此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達28609.1億元,同比增長18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。［詳情］

??金融

??入選事件

??房地產(chǎn)信托迎“點剎”，多家公司被指導

??銀保監(jiān)會開罰單涉房貸成監(jiān)管重中之重

??2019年，多家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導”，要求加強房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風險防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模?？耧j突進的房地產(chǎn)信托業(yè)務收到監(jiān)管層收緊信號，壓力自然迅速傳導至被管制對象--高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房企。這對于面臨償債高峰期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個不太好的消息。

??近年來，銀保監(jiān)會以強化金融監(jiān)管為重點，以防范系統(tǒng)性金融風險為底線，始終保持整治金融市場亂象的高壓態(tài)勢,持續(xù)加大行政處罰力度，從嚴打擊重點領(lǐng)域違法違規(guī)行為。2019年以來銀保監(jiān)會嚴監(jiān)管態(tài)勢不減，截至8月29日，年內(nèi)銀保監(jiān)會網(wǎng)站共公布罰單2491張。就銀行業(yè)而言，從罰單來看，涉房貸款仍是2019年以來監(jiān)管的重中之重。

??企業(yè)

??入選事件

??152億! 融創(chuàng)收購成都會展

??2019年房企銷售目標完成率排行榜出爐

??2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜發(fā)布

??2019年11月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團將收購云南城投集團持有的環(huán)球世紀及時代環(huán)球各51%股權(quán)，代價約為人民幣152.69億元。當日，融創(chuàng)中國宣布目標公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團，更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團在全國范圍內(nèi)持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平方米，成為全國最大的會展類項目持有及運營商。

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有37家企業(yè)銷售目標完成率超過100%。其中，“千億”房企的整體業(yè)績表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來看，50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。［詳情］

??2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達到“千億”水平，數(shù)量比2018年多出4家。另外，從TOP100房企累計權(quán)益銷售金額來看，雖然同比增長6.5%，但遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。［詳情］

??聲音

??入選事件

??周忻：地產(chǎn)是壓艙石，物業(yè)是新賽道

??馮?。悍康禺a(chǎn)發(fā)展新階段亟需厘清三個認識

??丁祖昱：人口、需求變化是行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)

??易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻在“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會”上表示，很多時候作為一個企業(yè)家來講，最重要的問題是能夠知道未來發(fā)展的軌跡。當前很多房地產(chǎn)企業(yè)的老板有一個詞叫“焦慮”，因為看不清楚后面是什么樣子的。周忻認為，當整個宏觀經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的時候，中國房地產(chǎn)一定是中國經(jīng)濟的一個壓艙石。為什么說是壓艙石，房地產(chǎn)穩(wěn)住，中國經(jīng)濟穩(wěn)住一大半，所以地產(chǎn)開發(fā)商的思考邏輯應該從這個邏輯去思考。在周忻看來，中國的物業(yè)行業(yè)是整個未來中國經(jīng)濟的新賽道，房地產(chǎn)和物業(yè)將為未來的中國經(jīng)濟做出更多的貢獻。所以地產(chǎn)穩(wěn)，物業(yè)沖。[詳情]

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在“第十一屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”上指出，改革開放四十年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個字來概括，“成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉(zhuǎn)型”，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么？房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務？房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟社會發(fā)展中要擔當什么角色？這三個認識需要厘清。馮俊還表示，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的緊迫任務是轉(zhuǎn)型。而這個轉(zhuǎn)型，不是指企業(yè)經(jīng)營方向的變化或拓展，也不是企業(yè)轉(zhuǎn)行或是跨界，而是指房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。在產(chǎn)品和服務方面，要改變能源消耗大、材料浪費大、建造精度低、生產(chǎn)效率低、健康保障水平低及居住服務能力低等問題。【詳情】

??2019年的最后一天，萬眾矚目的“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會在靜安體育中心盛大開幕，從預見未來、相信未來、奔向未來，到今年的擁抱未來，丁祖昱攜帶著滾燙的大數(shù)據(jù)，再次來到眾人的面前。這一次的發(fā)布會與往年不同，除了對全年的總結(jié)與明年的預測之外，丁祖昱還為大家總結(jié)了2010-2019年十年的行業(yè)發(fā)展與變化，在這告別“10”年代的最后一天，與業(yè)界各位一起穿透2019年，穿透地產(chǎn)周期，迎接2020。