??二成首付再現(xiàn)江湖。

??繼河南省駐馬店市2月21日發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》規(guī)定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%后。2月24日，有消息稱浙商銀行下發(fā)了調(diào)整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。

??據(jù)了解，浙商銀行是近期首個調(diào)整住房貸款政策的銀行。目前，房地產(chǎn)實行“因城施策”，非“限購”城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。全國大部分地區(qū)和銀行仍執(zhí)行首套房首付比例三成的政策。

??關(guān)于浙商銀行此政策的調(diào)整，資深房產(chǎn)評論人陳雷告訴中國房地產(chǎn)報記者，這個和銀行的戰(zhàn)略會有一定關(guān)系，浙商銀行最近幾年擴張速度很快，此次疫情對房地產(chǎn)市場的打擊顯而易見，浙商銀行首先提出下調(diào)首付比例，從某種程度來說，有銀行自身發(fā)展考慮。但下調(diào)首付需要政府許可，因此在執(zhí)行過程中還要看當(dāng)?shù)卣庠?。之所以會選擇非限購城市，是因為限購城市一般來說都屬于政策較為嚴(yán)格地區(qū)，也都是一二線等大城市，對于房產(chǎn)市場的政策一直沒有放松，沒人敢輕易邁出第一步。所以浙商銀行下調(diào)首付，是銀行和經(jīng)濟發(fā)展較為弱勢的城市在疫情后復(fù)蘇經(jīng)濟的策略，不能代表全國有放松跡象。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，目前非“限購”城市多為三四線城市，該類城市今年春節(jié)受疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求并未釋放，浙商銀行此次下調(diào)首套房首付比例，能增加購房者信心，刺激部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求繼續(xù)釋放。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則認為，降低商業(yè)銀行貸款首付比例這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當(dāng)?shù)?。?dāng)前，浙商銀行的政策出臺，具有非常好的示范效應(yīng)，有助于市場積極關(guān)注近期銀行貸款政策，客觀上也結(jié)合了近期的復(fù)工節(jié)點，有助于活躍住房交易市場，對于銀行貸款業(yè)務(wù)市場的活躍也有積極的作用。

??疫情之下，房地產(chǎn)維穩(wěn)政策頻出

??實際上，銀行方面，雖然浙商銀行是近期首個調(diào)整住房貸款政策的銀行。

??但截至發(fā)稿，全國已有20余個省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策。

??2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，新出讓地塊不統(tǒng)一要求設(shè)置現(xiàn)房銷售價格，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷售。已成交地塊，開發(fā)企業(yè)可適當(dāng)提前預(yù)售、銷售時間節(jié)點。

??2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下簡稱“意見”），率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。意見還涉及住房補貼，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補助標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，大中專以上畢業(yè)生補助標(biāo)準(zhǔn)為150元平方米，農(nóng)民工補助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

??嚴(yán)躍進稱，公積金貸款首付比例下調(diào)是很強的“暖樓市”政策，將刺激購房需求。預(yù)計從3月份開始，類似政策會逐漸增多。

??2月21日，央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。

??2月25日，杭州市推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，其中包括對本科及以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。加快人才專項租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬套。

??提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。新政還包括加強抗疫人才重點招引、支持高層次人才優(yōu)先購房等高含金量的政策舉措。

??國仕英介紹，2月中旬，多城出臺關(guān)于“供應(yīng)端”的寬松政策，主要涉及土地延期繳款時間、減免用地費用等方面，政策一定程度上激勵房企積極拿地。另外，近期南寧、駐馬店、青島、蘇州城市出臺的公積金、人才相關(guān)政策，一定程度上一定程度上對于購房者吸引力還是較大的，可以彌補一部分春節(jié)期間減少的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。

??類似政策會逐漸增多

??除了房貸首付，購房者同樣關(guān)心房貸利率。

??2月20日，本月貸款市場報價利率（LPR）出爐，與上月相比，本月1年期LPR下降10個基點到4.05%，5年期以上LPR下降5個基點到4.75%。

??新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼表示，LPR下行并不必然導(dǎo)致房貸利率下降。商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款，不同銀行會綜合業(yè)務(wù)定位、客戶資質(zhì)、資金成本等因素，在LPR基礎(chǔ)上進行加點。按照央行原計劃，今年3月-8月，存量貸款將換“錨”，客戶可以與銀行協(xié)商將貸款利率轉(zhuǎn)換為LPR加點或者變?yōu)楣潭ɡ?。盡管LPR經(jīng)過7次報價后，5年期以上LPR已經(jīng)由4.85%降至4.75%，不過，存量房貸客戶月供下降最快也要等到2021年才能實現(xiàn)。“在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優(yōu)惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購房者負擔(dān)，而對二套及以上的房貸仍將執(zhí)行較高利率?！?/p>

??國仕英判斷，在未來，為應(yīng)對疫情帶來的影響，多地“因城”“因時”會出臺不同情況的寬松政策。

??嚴(yán)躍進也表示，從目前來看，各類穩(wěn)定樓市的做法有很多，包括購房補貼如馬鞍山政策、公積金降首付如駐馬店政策、公積金恢復(fù)二套貸款如南寧政策等，但是直接涉及商業(yè)銀行貸款的政策還不多。

??“近期各類關(guān)于商業(yè)銀行貸款松動的政策文件也開始出現(xiàn)，包括河南駐馬店和新鄉(xiāng)等都明確提到了降低房地產(chǎn)商業(yè)銀行貸款利率的內(nèi)容，這都體現(xiàn)了政策吹春風(fēng)的現(xiàn)象開始增多。但是最實質(zhì)性的內(nèi)容其實是降低商業(yè)銀行貸款的首付比例，這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當(dāng)?shù)?。所以?dāng)前浙商銀行的政策出臺，具有非常好的示范效應(yīng)，有助于市場積極關(guān)注近期銀行貸款政策，客觀上也結(jié)合了近期的復(fù)工節(jié)點，有助于活躍住房交易市場，對于銀行貸款業(yè)務(wù)市場的活躍也有積極的作用?！眹?yán)躍進說道。

??他預(yù)測，預(yù)計從3月份開始，類似政策會逐漸增多。