??3月10日，長沙市住建局就規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管，向社會(huì)征求意見。按照該局構(gòu)想，擬對綜合排名靠前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，適當(dāng)降低預(yù)售資金總額、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管比例，對列入“黑名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬適當(dāng)提高資本金監(jiān)管比例。此次征求意見將于3月25日結(jié)束。

??該份《關(guān)于印發(fā)長沙市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》明確，將完善房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管制度。保障性住房和普通商品住房的項(xiàng)目資本金占總投資額的比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金占總投資額的比例為25%。

??近年來，長沙市對違規(guī)違法房企實(shí)施“黑名單”制度管理，對部分房企產(chǎn)生了一定的震懾作用。但仍有房企尤其是湘江新區(qū)個(gè)別房企頂風(fēng)作案，有關(guān)方面重審批（備案）輕監(jiān)管甚至推卸監(jiān)管責(zé)任，對整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序帶來了消極影響。該區(qū)域樓市違規(guī)現(xiàn)象亂而不治，房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，學(xué)區(qū)房群體投訴集中，住宅全裝修質(zhì)價(jià)不符、舊矛盾尚未徹底解決又誘發(fā)新矛盾等。個(gè)別部門面對各方媒體曝光，也是睜只眼閉只眼。

??當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士期待，通過此次適當(dāng)降低和提高資本金監(jiān)管比例方式，既能優(yōu)化企業(yè)發(fā)展環(huán)境，懲惡揚(yáng)善，又能有效規(guī)范項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管。