市場孟雙奎 2020-03-13 09:02:14 來源:中房報(bào)
??復(fù)工復(fù)產(chǎn)已提上日程。
??自2月份住建部及沈陽市下發(fā)相關(guān)復(fù)工復(fù)產(chǎn)通知以來,沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)了有序復(fù)工局面。中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪的26個(gè)項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅對(duì)疫情防控工作都展現(xiàn)出足夠的重視與耐心,對(duì)市場的信心也在回升。
??據(jù)沈陽市房產(chǎn)局信息,截至3月3日下午15時(shí),全市共有349家售樓處開放。中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪調(diào)查了解,截至3月10日,沈陽市四環(huán)范圍內(nèi)售樓處基本已全部開放。
??各房企加快復(fù)工步伐
??售樓處基本全開
??沈陽中糧花熙祥云售樓處來了少量購房者。
??2月17日,沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于有序開放售樓處及房產(chǎn)中介經(jīng)營場所對(duì)外營業(yè)限制》的通知,不再對(duì)全市售樓處及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開放進(jìn)行審批和備案,由各房地產(chǎn)企業(yè)及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按照市、區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門此前通知要求的條件自行開放。
??2月20日,沈陽市房產(chǎn)局、人力資源和社會(huì)保障局、自然資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、住房公積金管理中心又聯(lián)合印發(fā)《沈陽市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知。至此,沈陽市各房地產(chǎn)企業(yè)開始有序復(fù)工,市場逐步回暖。
??對(duì)于復(fù)工的情況,中國房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)行了走訪,發(fā)現(xiàn)售樓處的復(fù)工進(jìn)度要高于其他部門。
??“售樓處開放的第一周,工作人員采取值班制,到崗率為50%;第二周,到崗率已經(jīng)達(dá)到90%,目前售樓處員工已經(jīng)全部回到沈陽,僅有少部分外地員工處在隔離期,預(yù)計(jì)第三周到崗率可以達(dá)到100%?!币晃籘OP15房企沈陽區(qū)域項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
??目前各項(xiàng)目售樓處均將疫情防控放在首位,在中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪的26個(gè)項(xiàng)目的售樓處中發(fā)現(xiàn),均設(shè)有登記處,并對(duì)來訪人員測溫登記;一些售樓處甚至?xí)?duì)來訪人員進(jìn)行全身消毒。進(jìn)入售樓處后,也可以看到張貼有醒目的消毒殺菌標(biāo)識(shí);在客戶接待環(huán)節(jié)針對(duì)疫情防控也都作出了調(diào)整,設(shè)置控制客流、分區(qū)接待、提供瓶裝飲品、提供消毒洗手液等。
??沈陽旭輝鉑宸府項(xiàng)目防疫登記處。
??不過在走訪中,中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)在個(gè)別售樓處中仍有防控隱患,存在3類問題,包括未測體溫進(jìn)入;人員過于集中,樣板間管理不嚴(yán)格,存在不限流,多組客戶同時(shí)參觀一間樣板間的情況;防控意識(shí)不強(qiáng),在售樓處內(nèi),存在客戶摘掉口罩甚至工作人員摘掉口罩的情況。
??沈陽某項(xiàng)目內(nèi)存在人員不戴口罩的情況。
??隨著復(fù)工人員的增多,人們的生活也逐漸恢復(fù)正常,雖然當(dāng)前疫情防控形勢平穩(wěn)向好、生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù),但加強(qiáng)疫情防控必須慎終如始、如履薄冰,對(duì)疫情的警惕性不能降低,防控要求不能降低。
??項(xiàng)目施工逐漸恢復(fù)
??工人到崗仍有難度
??沈陽某項(xiàng)目工地已經(jīng)復(fù)工。
??除了對(duì)售樓處的走訪外,中國房地產(chǎn)報(bào)記者也走訪了部分工地,了解復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。
??據(jù)沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至3月10日,沈陽市在建房屋市政建筑工程項(xiàng)目總數(shù)634個(gè),已辦理施工許可的項(xiàng)目540個(gè),已停工項(xiàng)目數(shù)382個(gè),已批準(zhǔn)開復(fù)工項(xiàng)目數(shù)252個(gè)。
??雖然批準(zhǔn)的開工復(fù)工項(xiàng)目不在少數(shù),但在中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪調(diào)研的26個(gè)項(xiàng)目中,僅有5個(gè)工地開始施工,且僅為部分工程施工,項(xiàng)目并未全面復(fù)工。
??“疫情發(fā)生前,項(xiàng)目工地正常施工人員有400人左右,現(xiàn)在回沈陽的人數(shù)僅有約100人,且都在工地宿舍隔離,目前項(xiàng)目無法全面開工,預(yù)計(jì)最早需要4月中旬才有可能恢復(fù)到此前狀態(tài)?!鄙鲜鯰OP15房企沈陽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
??他進(jìn)一步表示,在疫情防控方面,由于項(xiàng)目工地環(huán)境復(fù)雜,管理方面比售樓處難度大,所需防疫物資也更多,所以復(fù)工難度比售樓處更大,為了疫情防控和人員安全,項(xiàng)目在工程復(fù)工方面相對(duì)更加謹(jǐn)慎。
??事實(shí)上,基于房地產(chǎn)開發(fā)的周期性特點(diǎn),春節(jié)返工后往往會(huì)迎來項(xiàng)目施工的黃金期,但受疫情影響,項(xiàng)目施工進(jìn)度勢必會(huì)受到影響。
??2月成交量下降
??但房企對(duì)未來持樂觀態(tài)度
??據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年2月,40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比大幅下降77%,同比大幅下降69%,這主要是受新冠肺炎疫情影響,2月份全國大部分售樓處關(guān)閉,樓市供應(yīng)量也大幅下降。隨著各地逐漸開工復(fù)工,預(yù)計(jì)3月份部分城市成交量會(huì)有所恢復(fù)。
??對(duì)于沈陽市場,多位房企營銷人士表示:受疫情影響,售樓處開放后到訪客戶數(shù)量相比以往明顯下降,但客戶更精準(zhǔn),轉(zhuǎn)化率提升約在30%;且需求更加精準(zhǔn),以改善為主的購房者逐漸增多。
??上述TOP15房企沈陽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示:“短期來看,受疫情影響商品住宅成交量有所下降,但長期來看,遼寧區(qū)域商品住宅市場的趨勢不會(huì)改變,對(duì)2020年的希望更大。通過這次疫情,客戶的需求更加明確,從近期成交來看,客戶對(duì)輕資產(chǎn)的投資升溫,公寓市場關(guān)注度有所提高。同時(shí)這次疫情對(duì)企業(yè)、對(duì)行業(yè)同樣是一個(gè)考驗(yàn),企業(yè)對(duì)客戶的需求更加了解,同時(shí)會(huì)更加用心的去打造產(chǎn)品,更用心的去做好服務(wù)?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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