??身處重災(zāi)區(qū)，疫情必會給武漢市短期的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來陣痛。

??3月23日，從應(yīng)對疫情對武漢市房地產(chǎn)市場造成的影響，推進(jìn)“一城一策”長效機(jī)制試點(diǎn)等多角度綜合考量，武漢市住房保障和房屋管理局出臺了《關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》（以下簡稱：六條措施），這是深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神，認(rèn)真落實(shí)中央、省、市關(guān)于統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的部署要求，積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保持武漢市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而制定的措施。

??該六條措施為：

??1.分批有序開工復(fù)工，支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行差別化分批復(fù)工復(fù)產(chǎn)，有序組織開展線上線下營銷活動。

??2.加強(qiáng)安全管理。確保復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全有序。切實(shí)保障工程項(xiàng)目合理工期安排，確保工程質(zhì)量安全，嚴(yán)禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為。

??3.優(yōu)化審批服務(wù)。深入推進(jìn)審批服務(wù)事項(xiàng)“網(wǎng)上辦”，開通預(yù)約辦理服務(wù)，對于重大項(xiàng)目等急需辦理相關(guān)手續(xù)的，開辟“綠色通道”，按預(yù)約時間優(yōu)先辦理。

??4.適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)投資額達(dá)到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請辦理預(yù)售許可。

??5.提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點(diǎn)監(jiān)管資金增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)，累計(jì)撥付額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%；進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)成本，開發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點(diǎn)監(jiān)管資金時，無需簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》且已按規(guī)定足額繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)企業(yè)可申請使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，累計(jì)申請額度為重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的100%，并可申請撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，在工程進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定的用款節(jié)點(diǎn)，可申請預(yù)支重點(diǎn)監(jiān)管資金。

??6.完善社保、個稅繳納認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補(bǔ)繳時限不超過6個月。

??此前，中國房地產(chǎn)報(bào)記者于3月17日獲悉，武漢市住房保障和房屋管理局召集中建三局、萬科、融創(chuàng)、恒大、地產(chǎn)集團(tuán)、福星惠譽(yù)、愷德、正榮等房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開了房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)座談會。會議深入學(xué)習(xí)了習(xí)近平總書記在湖北考察疫情防控工作的重要講話精神，以及中央指導(dǎo)組、省市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作要求，認(rèn)真分析了當(dāng)前武漢市疫情防控形勢及疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊和影響，并聽取了與會企業(yè)對武漢市房地產(chǎn)行業(yè)疫情防控及復(fù)工復(fù)產(chǎn)相關(guān)工作的意見建議。會議研究了支持有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)、加快推進(jìn)項(xiàng)目上市、調(diào)整土地供應(yīng)方式、加大金融信貸支持、財(cái)政補(bǔ)貼和稅收減免等多方面的政策建議。

??本次六條措施出臺，標(biāo)志著武漢樓市在冰凍兩個月了開始正式啟動，而身為疫情重災(zāi)區(qū)的武漢，此后是否還會出臺其它金融信貸、財(cái)政和稅收等方面的政策組合拳出臺，以對沖疫情對房地產(chǎn)業(yè)的重創(chuàng)？仍有待觀察。

??附：

??關(guān)于支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施

??武漢市住房保障和房屋管理局

??為深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神，認(rèn)真落實(shí)中央、省、市關(guān)于統(tǒng)籌抓好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的部署要求，現(xiàn)就支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展制定措施如下:

??一、分批有序開工復(fù)工。以區(qū)為單位，根據(jù)疫情風(fēng)險(xiǎn)等級動態(tài)調(diào)整，在落實(shí)防護(hù)措施情況下，支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行差別化分批復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全面加強(qiáng)辦公場所、經(jīng)營場所、施工現(xiàn)場的防疫管理，有序組織房地產(chǎn)企業(yè)開展線上線下營銷活動。

??二、加強(qiáng)安全管理。嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，加強(qiáng)防護(hù)物資保障、人員健康監(jiān)測和教育培訓(xùn)，確保復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全有序。切實(shí)保障工程項(xiàng)目合理工期安排，確保工程質(zhì)量安全，嚴(yán)禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為。

??三、優(yōu)化審批服務(wù)。深入推進(jìn)審批服務(wù)事項(xiàng)“網(wǎng)上辦”，全面實(shí)行網(wǎng)上預(yù)審制度，提高審批效率。實(shí)行告知承諾制，進(jìn)一步簡化手續(xù)，提高辦理速度，對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)事項(xiàng)，取消勞動合同、企業(yè)章程和專業(yè)技術(shù)人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預(yù)售許可事項(xiàng)，在未取得前期物業(yè)合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關(guān)手續(xù)的，可先行辦理。推行不見面服務(wù)，資質(zhì)、預(yù)售許可和告知書等各類證照文書和各事項(xiàng)辦理過程中確需收取的材料，通過郵政免費(fèi)快遞送達(dá)，減少辦事大廳人員聚集。開通預(yù)約辦理服務(wù)，對于重大項(xiàng)目等急需辦理相關(guān)手續(xù)的，開辟“綠色通道”，按預(yù)約時間優(yōu)先辦理。

??四、適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)投資額達(dá)到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請辦理預(yù)售許可。

??五、提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點(diǎn)監(jiān)管資金增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)，累計(jì)撥付額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%；進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)成本，開發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點(diǎn)監(jiān)管資金時，無需簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個月；項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》且已按規(guī)定足額繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)企業(yè)可申請使用重點(diǎn)監(jiān)管資金，累計(jì)申請額度為重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的100%，并可申請撤銷監(jiān)管賬戶的監(jiān)管；對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，在工程進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定的用款節(jié)點(diǎn)，可申請預(yù)支重點(diǎn)監(jiān)管資金。

??六、完善社保、個稅繳納認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社?；騻€稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補(bǔ)繳時限不超過6個月。