??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧3月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧三月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2020年3月）

??住建部公示棚改擬激勵城市名單，武漢等10城市入圍

??住建部制定400億租賃補(bǔ)貼使用辦法

??據(jù)中房研協(xié)測評研究中心統(tǒng)計，3月份全國共有25個省市自治區(qū)累計出臺64條調(diào)控政策，調(diào)控重心仍在支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)和激發(fā)市場活力兩個方面，尤其是進(jìn)入3月份以來，出臺人才/落戶政策的城市明顯增多，新一輪城市搶人大戰(zhàn)正式開啟。與此同時，地方政策緊急撤銷的情況依然時有發(fā)生，“房住不炒”和“因城施策”如何平衡依舊是地方政府面臨的難題。[詳情]

??3月11日，住建部對外公布了2019年棚戶區(qū)改造工作擬激勵城市名單。共有江蘇省徐州市、湖北省武漢市、浙江省紹興市、安徽省合肥市、內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市、湖南省常德市、山東省濟(jì)南市、河南省平頂山市、河北省石家莊市、江西省宜春市等10個城市為2019年棚戶區(qū)改造工作擬激勵支持的城市，名單公示時間為2020年3月11日至3月13日。

??近日，住建部會同財政部正制定面向住房租賃市場的中央財政獎補(bǔ)資金使用辦法。據(jù)稱，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，相關(guān)部門有意推動這筆專項資金去扶持一批受疫情影響、經(jīng)營困難的租賃企業(yè)。此前，在2019年7月，財政部、住建部公布第一批16個入選2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，中央財政將在3年試點期內(nèi)撥款402億元，對示范城市給予獎補(bǔ)資金支持。不過，據(jù)了解，這筆資金在2019年已經(jīng)明確作為獎補(bǔ)資金用于支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，第一筆專項資金也在2019年10月下?lián)艿饺脒x城市。但疫情以來，租賃企業(yè)普遍面臨著資金壓力和暴雷風(fēng)險，將專項資金有轉(zhuǎn)向紓困企業(yè)的聲音有所增多。不過，對于資金用途是否會調(diào)整，住建部內(nèi)部及各地住建部門意見還存在不小的分歧。

??行業(yè)

??入選事件

??2020中國房地產(chǎn)500強(qiáng)揭曉，行業(yè)集中開始加速

??調(diào)查|新冠肺炎疫情對房企復(fù)工和經(jīng)營的影響

??3月18日，2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果正式發(fā)布，備受關(guān)注的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展12年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。本次發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》指出，2019年房地產(chǎn)逐漸結(jié)束粗放發(fā)展時代，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主，目標(biāo)增長率進(jìn)一步放緩，不少企業(yè)也調(diào)整了經(jīng)營戰(zhàn)略，收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。同樣，住宅開發(fā)市場的周轉(zhuǎn)速度呈現(xiàn)放緩趨勢，部分龍頭房企主動放緩貨值累計，降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，住宅開發(fā)市場從高速增長到穩(wěn)步增長逐漸成為共識。同時，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，相對于過去兼并收購的目標(biāo)以中小房企為主，2019年百強(qiáng)房企之間的兼并收購事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中開始加速。[詳情]

??由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建設(shè)報社發(fā)起的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已全面復(fù)工，除個別企業(yè)銷售情況因1月份銷售較好對一季度銷售影響不大外，大部分企業(yè)總體銷售情況下降較多。由于疫情持續(xù)時間尚不明確，3月份甚至到二季度都將面臨較大的下行壓力。根據(jù)調(diào)查問卷反饋，若疫情在3月份能基本控制，預(yù)計上半年僅能完成年度任務(wù)的30%，無法實現(xiàn)時間過半、任務(wù)過半的要求，全年的銷售業(yè)績預(yù)計下降 20%。若疫情在4月份能基本控制，全年的銷售業(yè)績預(yù)計下降30%。[詳情]

??市場

??入選事件

??從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開始復(fù)蘇了嗎？

??288個地級市，3月房價下跌者超過一半

??最新報告，3月超過七成重點城市租賃價格下跌

??4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點；商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點；商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2個百分點。分析認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比1-2月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，隨著一季度各類政策重點支持企業(yè)開復(fù)工，尤其是3月份開始，9成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開發(fā)投資，這也使得3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始拉升，進(jìn)而緩和了前兩月開發(fā)投資數(shù)據(jù)斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國各地對房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度會進(jìn)一步增大，房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅會進(jìn)一步收窄。從銷售方面來看，真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會以后，預(yù)計會出現(xiàn)支持房企銷售的政策，后續(xù)跌幅收窄的動力很足，今年房屋銷售市場依然不會太差。[詳情]

??《2020年3月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1537.8點，較上月下降4.3點，環(huán)比下跌0.28%，同比漲幅為1.78%。值得注意的是，該指數(shù)在最近兩個月內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢。報告顯示，3月份監(jiān)控的288個主要城市中，共有153個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌。其中，衢州（-4.83%）、東營（-4.57%）兩個城市跌幅居前，宣城、防城港、石嘴山三個城市跌幅均為4%。[詳情]

??《2020年3月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數(shù)為1044.2點，較上月上升0.3點，環(huán)比上漲0.03%，同比漲幅0.48%。不過，3月份該指數(shù)的微漲原因主要來自于幾個重點城市的較大漲幅。從監(jiān)控的城市來看，3月大部分重點城市的租賃價格都沒有出現(xiàn)上漲，有26個城市指數(shù)環(huán)比不同程度下跌，7個城市指數(shù)環(huán)比上漲，2個城市漲幅持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??八省市試點下放用地審批權(quán)

??批而未供土地高達(dá)1450萬畝，中國供地新政今年有望推行

??一季度百城土地成交量下跌超兩成，地價漲幅收窄

??在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下，國務(wù)院進(jìn)一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，賦予省級人民政府更大用地自主權(quán)。3月12日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，全文主要為兩方面內(nèi)容：一是，將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。二是，試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。一位地方住建系統(tǒng)人士指出，地方有了更多的自主權(quán)，讓更多的投資項目能找得到地，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這一決定給予了地方政府更大的自主權(quán)，最直接的影響是地方政府用地更加方便、高效，不受原先國務(wù)院土地規(guī)模、土地指標(biāo)的約束，有利于拉動重大項目的投資。

??過去數(shù)年間，國內(nèi)每年批準(zhǔn)新增建設(shè)用地計劃大約在500萬~600萬畝之間，如果加上對過往存量土地的利用，每年國內(nèi)城市實際供應(yīng)建設(shè)用地總量多在700萬~1000萬畝之間。自然資源部新聞發(fā)言人劉國洪表示，從目前掌握情況看，2017年以前批而未供的土地大概還有1450萬畝，存量盤活還有比較大的潛力。批而未供土地的大量存在和閑置，實際上是一種對土地資源的嚴(yán)重浪費。與此同時，一些地方政府近年來還時常訴苦缺少土地指標(biāo)，與之形成鮮明對比。劉洪濤表示，一味地追求增量，忽視存量，是土地利用和管理當(dāng)中比較突出的問題。近兩年，我們高度重視存量的盤活，建立起安排增量必須要和盤活存量掛鉤的機(jī)制。對此，近期，各地政府正在加快重大項目開工建設(shè)，加強(qiáng)用地保障成為其中重要一環(huán)。此外，針對過往土地供應(yīng)中長期存在的深層次問題，自然資源部主導(dǎo)的地方供地指標(biāo)分配政策變革已在醞釀，今年有望推行。

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，1-3月份全國100個城市居住用地成交面積為9240萬平方米，同比減少23.2%；全國100個城市居住用地價格為5702元/平方米，同比上漲11.7%。報告認(rèn)為，從1-3月份全國百城居住用地成交市場來看，呈現(xiàn)了比較明顯的降溫態(tài)勢。雖然部分一二線城市表現(xiàn)出升溫的現(xiàn)象，但應(yīng)該理解為是局部市場的表現(xiàn)，而且其和相關(guān)地塊較為優(yōu)質(zhì)有關(guān)。另外，從價格方面來看，1-3月份全國百城居住用地的價格漲幅在收窄，進(jìn)一步說明隨著土地交易市場的降溫，地價走勢也面臨各類壓力。[詳情]

??金融

??入選事件

??疫情不改嚴(yán)監(jiān)管，有銀行涉房貸款違規(guī)被罰兩千萬

??房貸利率連續(xù)4個月小幅下降

??開年短短兩個月，銀保監(jiān)系統(tǒng)已經(jīng)開出710張銀行罰單，合計罰款金額高達(dá)2.12億元！合計下來，金融監(jiān)管平均每張罰單罰款近34.76萬元，平均每天罰款424萬元。其中，千萬級罰單出現(xiàn)了三張，分別是民生銀行被央行罰款2360萬元、中信銀行被銀保監(jiān)會罰款2020萬元、光大銀行被央行罰款1820萬元。值得關(guān)注的是，三張千萬級罰單都是在疫情發(fā)生以后開出的，顯見嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢不改。值得注意的是，在銀保監(jiān)系統(tǒng)中，本期統(tǒng)計的最大罰單歸屬中信銀行，其19項違規(guī)中與房地產(chǎn)相關(guān)的違規(guī)就高達(dá)13項。被罰案由包括：違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款；信貸資金被挪用流入房地產(chǎn)開發(fā)公司；個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于購房等。事實上，此次2020萬元的罰單，已經(jīng)是一年多以來中信銀行第三次被罰2000萬元以上。而在此前中信銀行收到的多張巨額罰單中，均與涉房類貸款違規(guī)相關(guān)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，3月份房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境相比上個月繼續(xù)小幅寬松。其中，M1同比增速小幅提高，一年期國債收益率已創(chuàng)2010年5月以來的近十年新低。隨著央行多次降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)，市場利率持續(xù)下行。從房貸利率方面來看，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院此前對全國35個重點城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)4個月處于小幅下降趨勢。易居研究院預(yù)計，全國首套房貸平均利率仍有下降空間，但在目前政策基調(diào)不變的情況下，下降空間或不會太大。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??41家房企銷售目標(biāo)曝光

??百強(qiáng)房企3月業(yè)績大幅下滑，第二梯隊強(qiáng)勢沖鋒“儲貨”

??2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??隨著多家上市房企年報的集中披露，各家房地產(chǎn)企業(yè)今年銷售目標(biāo)如何制定，再次成為看點。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從多家上市房企公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn)，有41家房企對外直接或間接公布了2020年的銷售目標(biāo)。經(jīng)初步測算，這41家房企銷售目標(biāo)增長率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標(biāo)平均增長率相比，減少3.3個百分點。如果與2018年高達(dá)45.53%的銷售目標(biāo)增長率均值相比，更是大幅減少了31.06個百分點。另外值得注意的是，盡管行業(yè)整體增速出現(xiàn)放緩趨勢，但仍然有35家企業(yè)上調(diào)了2020年銷售目標(biāo)。[詳情]

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月份TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，3月單月業(yè)績規(guī)模較去年同期同比降低17%，單月業(yè)績同比降幅較2月有近21個百分點的收窄。從累計業(yè)績來看，一季度TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降近20.8%。從土地市場來看，一季度百強(qiáng)房企中仍有近兩成企業(yè)未拿地，同時拿地銷售比降至新低，說明整體投資態(tài)度保持謹(jǐn)慎。而龍頭房企新增貨值集中度僅有37%，第二梯隊企業(yè)新增貨值集中度高于銷售，沖擊規(guī)模勢頭不減。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，與2月相比，百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比大幅增長136.2%。按照全口徑銷售金額核算，中國恒大、碧桂園、萬科分別以1454.8億元、1425.1億元和1370.1億元的銷售金額位列前三位。其中，規(guī)模房企表現(xiàn)較好，11家房企單月超200億元。克而瑞研究中心分析認(rèn)為，雖然疫情對一季度整體房地產(chǎn)市場的沖擊較大，對房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會持續(xù)較長一段時間，但目前市場表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌。[詳情]

??聲音

??入選事件

??馮俊：需求并未消失，對疫后房地產(chǎn)市場不必過度悲觀

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，新冠疫情對我國人民生活和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來了深重影響，也對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了新的使命。但首先，我們不必過度悲觀。疫情后，穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期是保證經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要措施。同時，房地產(chǎn)消費是一項長期消費，只要需求存在，疫情引起的是建設(shè)、銷售延遲，并不會導(dǎo)致需求消失。馮俊強(qiáng)調(diào)，要堅持“房子是用來住的不是用來炒的”的定位，房地產(chǎn)企業(yè)需要靜下心來，按這個定位去構(gòu)思企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和策略。同時，房企要把防風(fēng)險放在重要的位置，必須反思靠加杠桿驅(qū)動的發(fā)展能不能持續(xù)，是不是符合綠色發(fā)展的原則。[詳情]