原創(chuàng)亞晨 2020-04-29 12:00:40 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《50城住宅租金收益率研究》報(bào)告顯示,一季度50個(gè)典型城市租金收益率為2.4%,環(huán)比下降0.02%,同比下降0.08%,基本保持不變。
??如果分別從租金和房價(jià)來看,一季度50城租金由跌轉(zhuǎn)漲,環(huán)比上漲1.2%。房價(jià)同樣由跌轉(zhuǎn)漲,環(huán)比上漲1.6%,房價(jià)漲幅仍略高于租金漲幅。
??從各類城市一季度的表現(xiàn)上看:
??4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%,環(huán)比下降2%,同比下降7%。一線城市租金收益率下降主要是由于深圳房價(jià)的大幅上漲導(dǎo)致,而租金價(jià)格并無變化。
??31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.4%,環(huán)比增長1%,同比下降1%,同比降幅明顯收窄。二線城市的租金收益率增長是由于租金有所回升,而房價(jià)保持穩(wěn)定。
??15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%,環(huán)比由增轉(zhuǎn)降,下降幅度為1%,同比由降轉(zhuǎn)增,增長幅度為3%。三線城市租金收益率下降是由于房租的漲幅小于房價(jià)漲幅。
??廈門租金收益率繼續(xù)墊底,深圳同環(huán)比大降
??從一季度全國50個(gè)典型城市租金收益率排序來看,排名靠前的主要是弱二線城市和三線城市。其中,牡丹江(3.8%)、錦州(3.8%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)排在前五位。由于這些城市近幾年租金穩(wěn)步上漲,房價(jià)整體漲幅不大,因此租金收益率較高。
??租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(1.2%)、深圳(1.3%)、三亞(1.3%)、青島(1.6%)和天津(1.6%),這些城市由于房價(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平,并且近幾年房價(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。特別是廈門,本輪房價(jià)漲幅巨大,積累了一定的泡沫,雖然近兩年房價(jià)有所調(diào)整,但租金漲幅仍遠(yuǎn)小于房價(jià)漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。
??根據(jù)易居研究院測(cè)算,一季度租金收益率環(huán)比增長的城市有26城,與2019年四季度相比減少了1個(gè)城市。從一季度全國50個(gè)典型城市租金收益率的環(huán)比漲幅情況來看,濟(jì)南(11%)、哈爾濱(8%)、廈門(6%)、牡丹江(6%)和西安(5%)的漲幅最大。報(bào)告指出,濟(jì)南房租跌幅小于房價(jià)跌幅,哈爾濱和廈門房租上漲而房價(jià)下跌,牡丹江房租上漲而房價(jià)不變,西安房租漲幅大于房價(jià)漲幅。
??深圳和三亞等地租金收益率環(huán)比跌幅最大,分別為12%和9%。深圳主要是由于最近一段時(shí)間房價(jià)暴漲而租金基本不變,三亞則由于房租下降且房價(jià)有所上漲導(dǎo)致。
??此外,報(bào)告還對(duì)一季度全國50個(gè)典型城市租金收益率的同比漲幅進(jìn)行了排序,漲幅較大的城市分別為煙臺(tái)(21%)、錦州(18%)、贛州(16%)、濟(jì)南(15%)和福州(14%)。同比跌幅最大的5個(gè)城市為三亞(-23%)、深圳(-18%)、西寧(-15%)、銀川(-12%)和廣州(-11%)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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