??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）回顧5月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??民法典來(lái)了！這些住房與居住問(wèn)題值得關(guān)注

??政府工作報(bào)告透露的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

??中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)文穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

??國(guó)務(wù)院：新增建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)一步向西部地區(qū)傾斜

??自然資源部：非法購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房等不得辦理登記

??2020年5月28日15時(shí)08分，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，宣告中國(guó)“民法典時(shí)代”正式到來(lái)。民法典是新中國(guó)第一部以法典命名的法律，開創(chuàng)了我國(guó)法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。對(duì)于社會(huì)普遍關(guān)注的住房與居住問(wèn)題，民法典草案涉及了規(guī)定住宅建設(shè)用地期滿可自動(dòng)續(xù)期、增加規(guī)定“居住權(quán)”、在租購(gòu)?fù)瑱?quán)基礎(chǔ)上，增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)、公共維修基金的使用，以及物業(yè)領(lǐng)域等問(wèn)題。

??5月22日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議開幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院向十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議作政府工作報(bào)告。在房地產(chǎn)方面，繼2018年之后，2020年《政府工作報(bào)告》再次明確，堅(jiān)持”房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的“定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，在今年的報(bào)告中，還有幾個(gè)涉及到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的“關(guān)鍵詞”，類似的政策表述都值得房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。[詳情]

??5月18日，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，對(duì)新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的目標(biāo)、方向、任務(wù)和舉措進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和部署。《意見》緊緊圍繞當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在體制機(jī)制方面的突出問(wèn)題，圍繞建設(shè)高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的目標(biāo)，提出七個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域的改革舉措。通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，在七大關(guān)鍵領(lǐng)域的改革框架下，包括房地產(chǎn)稅立法、建立租購(gòu)并舉的住房制度、改革住房公積金制度、深化戶籍制度改革等多達(dá)10余個(gè)熱點(diǎn)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。

??為加快形成西部大開發(fā)新格局，推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于新時(shí)代推進(jìn)西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟窂耐苿?dòng)高質(zhì)量發(fā)展、加大西部開放力度、加大美麗西部建設(shè)力度、深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革等6個(gè)方面提出了36條舉措，對(duì)新時(shí)代推進(jìn)西部大開發(fā)形成新格局作出了部署。其中，在相關(guān)用地政策方面，《意見》稱繼續(xù)實(shí)施差別化用地政策，新增建設(shè)用地指標(biāo)進(jìn)一步向西部地區(qū)傾斜，合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地開發(fā)建設(shè)指標(biāo)。加強(qiáng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板項(xiàng)目的用地保障。支持西部地區(qū)開放平臺(tái)建設(shè)，對(duì)國(guó)家級(jí)新區(qū)、開發(fā)區(qū)利用外資項(xiàng)目以及重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需建設(shè)用地，在計(jì)劃指標(biāo)安排上予以傾斜支持。推進(jìn)耕地指標(biāo)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)在國(guó)家統(tǒng)籌管理下實(shí)現(xiàn)跨省域調(diào)劑。

??為確保2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作，自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，要求地方各級(jí)自然資源主管部門加強(qiáng)組織實(shí)施，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記。其中《通知》指出對(duì)亂占耕地建房，違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化?！锻ㄖ愤€要求，各地要加快地籍調(diào)查，全面查清宅基地和集體建設(shè)用地底數(shù)，對(duì)已調(diào)查登記、已調(diào)查未登記、應(yīng)登記未登記、不能登記等情況要清晰掌握。正在開展地籍調(diào)查的，要加快推進(jìn)調(diào)查和確權(quán)登記工作。尚未開展地籍調(diào)查的，要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》《農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作指南》等，因地制宜抓緊開展，形成滿足確權(quán)登記需要的房地一體地籍調(diào)查成果。

??行業(yè)

??入選事件

??2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)揭曉

??5月26日，“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海舉行，這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第13年發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。根據(jù)《2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，前十企業(yè)整體沒(méi)有變化，僅排名出現(xiàn)微調(diào)。其中，萬(wàn)科位列第一，中國(guó)恒大、碧桂園分列第二、第三位。融創(chuàng)中國(guó)排名提升較大，位列第四；中國(guó)海外發(fā)展排名與上年一致，位列第五；保利地產(chǎn)排名下降兩位，排名第六。華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元，同比增長(zhǎng)34.39%；凈利潤(rùn)均值為28.68億元，同比增長(zhǎng)11.94%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%；凈負(fù)債率均值同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??288個(gè)地級(jí)市5月房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)上漲

??5月住房租賃價(jià)格保持平穩(wěn)，僅9城市環(huán)比上漲

??多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)有望上半年“轉(zhuǎn)正”

??《2020年5月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1543.7點(diǎn)，較上月上升5.2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.34%，同比漲幅為1.46%。值得注意的是，該指數(shù)在今年二月份和三月份下跌后，連續(xù)出現(xiàn)兩個(gè)月反彈，并已回到2019年12月份水平。報(bào)告顯示，5月份監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有143個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中，賀州（4.84%）、忻州（4.74%）、常德（4.64%）三個(gè)城市領(lǐng)漲。[詳情]

??《2020年5月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1044.3點(diǎn)，指數(shù)同上月持平，同比漲幅0.43%。從走勢(shì)來(lái)看，該指數(shù)最近幾個(gè)月以來(lái)保持穩(wěn)定。報(bào)告顯示，監(jiān)控的35個(gè)城市中，共有9個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲（南京、杭州、青島、深圳、成都、上海、銀川、昆明、呼和浩特）。其中，南京（0.21%）、杭州（0.18%）兩個(gè)城市的租賃價(jià)格指數(shù)位居前兩位，青島和深圳并列第三，漲幅同為0.16%。[詳情]

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)方面，五月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，環(huán)比下跌的城市有11個(gè)，2個(gè)城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有41個(gè)，環(huán)比下跌的城市有22個(gè)，7個(gè)城市持平。整體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較好的回暖態(tài)勢(shì)。投資、銷售數(shù)據(jù)跌幅都在收窄，隨著房企資金面的變化，使得企業(yè)顧慮有所減少，拿地?zé)崆檫M(jìn)一步上升。同時(shí)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比也都出現(xiàn)環(huán)比擴(kuò)大的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，到了6月份數(shù)據(jù)公布后，多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)有望“轉(zhuǎn)正”。[詳情]

??土地

??入選事件

??百?gòu)?qiáng)房企拿地節(jié)奏加快

??隨著市場(chǎng)成交量的好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)也延續(xù)了4月的回暖趨勢(shì)。克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，截止至5月28日，300城經(jīng)營(yíng)性土地總成交建面17975萬(wàn)平方米，總價(jià)達(dá)5522億元，環(huán)比分別下降14.%和12.9%。但考慮到月末浙江、武漢等地仍有多宗土地集中出讓，預(yù)計(jì)整月成交體量大概率會(huì)追平甚至高過(guò)4月。而隨著熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放量，5月平均樓板價(jià)也達(dá)到3072元/平方米的新高。同時(shí)，在一二線城市的帶動(dòng)下，溢價(jià)率也實(shí)現(xiàn)五連漲，升至16.5%。整體來(lái)看，5月份成為房企拿地的小高峰，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。[詳情]

??金融

??入選事件

??公募REITs試點(diǎn)正式起步

??互聯(lián)網(wǎng)貸款管理辦法出爐，不得用于購(gòu)房投資股票

??證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。與此同時(shí)，證監(jiān)會(huì)起草了《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》?！吨敢饭菜氖鍡l，主要對(duì)產(chǎn)品定義、參與主體資質(zhì)與職責(zé)、產(chǎn)品注冊(cè)、基金份額發(fā)售、投資運(yùn)作、項(xiàng)目管理、信息披露、監(jiān)督管理等進(jìn)行規(guī)范。在現(xiàn)行法律法規(guī)框架下，公募基金尚不能直接投資于不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)，試點(diǎn)方案選擇“公募基金+ABS”的模式，是考慮規(guī)則制定成本及可操作性之后的結(jié)果，日前發(fā)布REITs試點(diǎn)工作的意義在于它將改變居民資金流向基建的方式。

??為規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月9日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款管理暫行辦法（征求意見稿）》，面向社會(huì)的公開征求意見為期一個(gè)月至6月9日。實(shí)際上，該文件此前已在業(yè)內(nèi)小范圍征求過(guò)意見，相比于前期業(yè)內(nèi)流傳的版本，《辦法》稍作修改，主要變化表現(xiàn)在對(duì)個(gè)人消費(fèi)信用貸款授信額度上限的調(diào)整，互聯(lián)網(wǎng)貸款采用受托支付方式不設(shè)定具體場(chǎng)景要求等。如《辦法》加強(qiáng)了貸款支付和資金用途管理，貸款資金用途應(yīng)當(dāng)明確、合法，不得用于購(gòu)房或償還住房抵押貸款、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產(chǎn)管理產(chǎn)品投資，不得用于固定資產(chǎn)和股本權(quán)益性投資等。

??企業(yè)

??入選事件

??房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐：完成率均值接近三成

??《1-5月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜》

??《1-5月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜》

??雖然市場(chǎng)成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇，但今年房地產(chǎn)企業(yè)整體仍面臨較大的去化壓力。根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2020年銷售目標(biāo)39家房企，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷售目標(biāo)的房企前五月銷售目標(biāo)完成率接近三成，均值為29.45%，相比前四月整體提升了9.39個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期34.95%的銷售目標(biāo)完成率相比，仍顯遜色。值得注意的是，九龍倉(cāng)和濱江集團(tuán)兩家房企的銷售目標(biāo)完成率均超過(guò)四成，這兩家房企也是前五月銷售任務(wù)完成情況最好的企業(yè)，而去年同期銷售目標(biāo)完成率在四成以上的企業(yè)數(shù)量則多達(dá)8家。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，2020年5月，市場(chǎng)成交持續(xù)復(fù)蘇，企業(yè)銷售進(jìn)一步上揚(yáng)。市場(chǎng)層面，5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)19%，近半數(shù)城市成交同比轉(zhuǎn)正。多數(shù)二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升。企業(yè)層面，TOP100房企5月單月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。展望未來(lái)，年內(nèi)各城市市場(chǎng)、項(xiàng)目去化將持續(xù)分化，核心一、二線城市市場(chǎng)前景值得期許，中高端乃至豪宅市場(chǎng)仍有強(qiáng)勁需求支撐，弱三、四線城市市場(chǎng)下行壓力仍不容小覷。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，5月份土地市場(chǎng)延續(xù)了4月回暖趨勢(shì)，整體量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，長(zhǎng)三角、珠三角核心城市土地吸引多家開發(fā)商激烈競(jìng)拍，平均溢價(jià)率實(shí)現(xiàn)五連漲。市場(chǎng)回暖、土地放量、融資略松等因素持續(xù)提振百?gòu)?qiáng)房企投資信心，平均拿地銷售比升至0.37，高于去年全年水平，由此可見投資力度在不斷加碼，其中二、三梯隊(duì)拿地更為積極。 單月來(lái)看，超過(guò)六成銷售TOP50房企拿地金額較1-4月份顯著提升，碧桂園、中海、世茂、綠地等規(guī)模房企投資金額超百億。而此前拿地積極的房企如綠城、中梁等投拓腳步略有放緩。 [詳情]

??聲音

??入選事件

??馮俊：房地產(chǎn)上市公司要“領(lǐng)跑”，必須要做到三點(diǎn)

??周忻：疫情讓地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)改變和進(jìn)化

??丁祖昱：對(duì)今年的房地產(chǎn)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，在經(jīng)濟(jì)深化轉(zhuǎn)型、行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的新時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，特別是作為其中優(yōu)秀代表的房地產(chǎn)上市公司應(yīng)該如何“領(lǐng)跑”，有三點(diǎn)值得重視。首先是房地產(chǎn)上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。其次，房地產(chǎn)上市公司要努力降杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。最后，房地產(chǎn)上市公司要成為穩(wěn)定市場(chǎng)的主力軍。[詳情]

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席周忻表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)在這次愈后的經(jīng)濟(jì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中依然扮演著舉足輕重的角色。無(wú)論是財(cái)政收入、稅收、就業(yè)，無(wú)論是股市、樓市、物業(yè)在后疫情時(shí)代都恢復(fù)得非常快，土地市場(chǎng)很火，房產(chǎn)銷售量也很好。但他同時(shí)提醒，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，此刻企業(yè)需要做得更扎實(shí)，不要盲目的樂(lè)觀，不要盲進(jìn)。周忻認(rèn)為，無(wú)論是國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)各種舊有慣例，以及各種的對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和思維，在這次疫情后都會(huì)發(fā)生巨大變化。過(guò)去幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)行業(yè)都悄然發(fā)生很多了變化，第一是買房線上化，第二是數(shù)據(jù)的資產(chǎn)化，第三是AI與物聯(lián)網(wǎng)在各領(lǐng)域的作用。不論房地產(chǎn)還是物業(yè)服務(wù)行業(yè)，后疫情時(shí)代行業(yè)需要進(jìn)步，需要升級(jí)，需要有所改變。[詳情]

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，在經(jīng)濟(jì)碰到一定問(wèn)題的情況下，如果能夠穩(wěn)住房地產(chǎn)，相信對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有巨大的作用。即便今天看到市場(chǎng)有所恢復(fù)，我們也應(yīng)該做好各種準(zhǔn)備，有底線思維，向最好的方向努力。總體而言，還是對(duì)今年的整體房地產(chǎn)保持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀，希望通過(guò)穩(wěn)住房地產(chǎn)，令整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最終得到平穩(wěn)健康的發(fā)展。[詳情]