市場(chǎng)第一太平戴維斯 2020-06-22 16:09:36 來(lái)源:中房網(wǎng)
??第一太平戴維斯重磅發(fā)布最新一期《影響力》報(bào)告,以長(zhǎng)遠(yuǎn)視角探討2020新冠疫情對(duì)全球房地產(chǎn)業(yè)的影響,并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家一同探討正在形成的行業(yè)新常態(tài)。
??第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)董事及主管簡(jiǎn)可 (James Macdonald)表示:“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在此次疫情影響中展現(xiàn)出的創(chuàng)新力和執(zhí)行力讓所有關(guān)注者為之一振,在本報(bào)告中你能發(fā)現(xiàn)眾多來(lái)自中國(guó)的優(yōu)秀案例,我們也將繼續(xù)發(fā)掘更多助力市場(chǎng)化危為機(jī)的‘轉(zhuǎn)折點(diǎn)’?!?/p>
??第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想表示:“新冠疫情給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊的同時(shí),也推動(dòng)著行業(yè)的變革與發(fā)展。原來(lái)一些處于起步階段、發(fā)展趨勢(shì)還不十分明朗的新技術(shù)、新思維,因?yàn)樾鹿谝咔槎黠@提速??梢灶A(yù)見(jiàn),在疫情中被激發(fā)出來(lái)的創(chuàng)新模式與思維,在后疫情階段也將得以保留,成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局的重要組成部分,并在未來(lái)助力市場(chǎng)繼續(xù)健康前行?!?/p>
??新冠疫情來(lái)襲,人們的工作和生活方式幾乎在一夜之間改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到長(zhǎng)期影響,產(chǎn)生潛移默化的變化:
??§ 寫(xiě)字樓——居家辦公見(jiàn)效,但寫(xiě)字樓仍在文化、社區(qū)和社交聯(lián)系等方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
??§ 物流地產(chǎn)——預(yù)期會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)鏈的多元化和區(qū)域制造中心的增長(zhǎng)。
??§ 零售——在線零售加速增長(zhǎng),實(shí)體零售亦將長(zhǎng)青。
??§ 酒店——短期波動(dòng),但長(zhǎng)期基本面將保持不變,繼續(xù)為需求帶來(lái)支撐。
??§ 租賃住宅——發(fā)展前景樂(lè)觀,同時(shí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品需求依然迫切。
??§ 養(yǎng)老地產(chǎn)——醫(yī)療保健行業(yè)需求興起,老年公寓正成為主要的替代型投資領(lǐng)域。
??自用型住宅——市場(chǎng)對(duì)辦公和休閑兼具的住宅將有更多需求,“云購(gòu)房”有望成熱門(mén)。
圖表:疫情之后的租戶(hù)需求走勢(shì),按行業(yè)
來(lái)源:第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部
??本報(bào)告圍繞“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”這一概念,剖析那些在疫情期間新產(chǎn)生或得到加速發(fā)展的房地產(chǎn)趨勢(shì):綠色未來(lái)、智能建筑、物流地產(chǎn)、老齡化等,并從新趨勢(shì)得出的行業(yè)發(fā)展方向與未來(lái)投資進(jìn)行預(yù)判。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)1:綠色未來(lái)
??房地產(chǎn)業(yè)的綠色未來(lái)不僅限于一幢物業(yè)的環(huán)保指標(biāo),而是需要思考如何協(xié)助物業(yè)中的人與產(chǎn)業(yè)邁上一條可持續(xù)發(fā)展之路。
??房地產(chǎn)環(huán)保備受關(guān)注
??在這場(chǎng)與病毒的較量之后,公眾對(duì)自身及環(huán)境健康的重視程度又提高了一個(gè)層級(jí)。從全球氣候來(lái)看,房地產(chǎn)占全球能源消耗及工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程溫室氣體排放量的40%,因此建筑業(yè)不可避免地成為關(guān)注重點(diǎn)。越來(lái)越多的國(guó)家開(kāi)始采用自上而下的監(jiān)管、規(guī)范能源績(jī)效政策來(lái)實(shí)現(xiàn)變革。根據(jù)住建部十三五規(guī)劃,中國(guó)到2020年,城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比例將達(dá)到50%。
??綠色物業(yè)更得歡迎
??投資者在進(jìn)行物業(yè)估值與交易時(shí),將環(huán)境保護(hù)相關(guān)因素納入考慮范圍,如綠色建筑認(rèn)證、能效指標(biāo)等;越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商正通過(guò)設(shè)計(jì)以及材料、監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)升級(jí)來(lái)提高能源績(jī)效;物業(yè)的實(shí)際使用者、租戶(hù)們對(duì)益于員工健康福祉的辦公場(chǎng)所的需求正在加速攀升。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)2:智能建筑
??經(jīng)歷疫情后,智能建筑從用戶(hù)選址時(shí)的差異化考量因素,將成為工作生活的一項(xiàng)新常態(tài)。
??“全自動(dòng)”辦公時(shí)代
??智能建筑投入運(yùn)用后,最直接影響就是辦公體驗(yàn)。工位管理、路徑查找、環(huán)境舒適度管理等應(yīng)用將融入城市交通網(wǎng)絡(luò),成為員工通勤的一部分。甚至您所在樓宇會(huì)知道您的日程安排、為您分配工作空間,并按照您的偏好設(shè)置照明、室溫,提升工作效率。
??智能建筑助力優(yōu)化物管服務(wù)
??借助智能建筑,物業(yè)管理者能即時(shí)知曉樓宇中有哪些潛在或需要解決的問(wèn)題,亦可實(shí)現(xiàn)虛擬環(huán)境中所有系統(tǒng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控,大大提高物業(yè)經(jīng)理的工作效率。同時(shí)物業(yè)經(jīng)理可以獲取大量客戶(hù)相關(guān)的寶貴數(shù)據(jù),有助于改善服務(wù)質(zhì)量,提供定制化服務(wù),提升用戶(hù)體驗(yàn)和滿意度。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)3:物流最后一公里
??由于疫情帶來(lái)全球網(wǎng)購(gòu)頻率增加,零售和制造供應(yīng)鏈的問(wèn)題日益顯露,也為物流地產(chǎn)的需求與選址策略帶來(lái)變化。
??供應(yīng)鏈多元化
??為應(yīng)對(duì)未來(lái)類(lèi)似的被動(dòng)場(chǎng)景,如疫情導(dǎo)致供應(yīng)鏈被擾亂,物流行業(yè)正迎來(lái)供應(yīng)鏈多元化和區(qū)域制造中心增長(zhǎng)兩大趨勢(shì),當(dāng)前在亞洲這樣的制造企業(yè)外遷潮正在發(fā)生,這將帶動(dòng)新的房地產(chǎn)需求,引發(fā)新的區(qū)域制造中心產(chǎn)生。
??新技術(shù)新選址
??中國(guó)目前的高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)面積約5,100萬(wàn)平方米,規(guī)劃23個(gè)城市作為物流樞紐中心。作為城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施,互聯(lián)互通的物流網(wǎng)絡(luò),對(duì)降低產(chǎn)業(yè)成本,提升城市服務(wù)水平愈發(fā)重要。同時(shí)在高新運(yùn)輸技術(shù)實(shí)現(xiàn)更快更近交付下,物流物業(yè)的選址決策出現(xiàn)調(diào)整可能,如縮短庫(kù)存與最終目的地之間的距離。
??轉(zhuǎn)折點(diǎn)4:老齡化
??人口老齡化將為老年公寓及其他護(hù)理設(shè)施的開(kāi)發(fā)帶來(lái)最直接的推動(dòng),這一轉(zhuǎn)折為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)遇。
??養(yǎng)老基金布局利好房地產(chǎn)市場(chǎng)
??聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署預(yù)測(cè),中國(guó)的老齡人口比重在2050年將達(dá)26.1%。屆時(shí)養(yǎng)老金需求與供給的缺口將逐漸產(chǎn)生,養(yǎng)老基金或?qū)⒊蔀楦嗬淆g人口的選擇。養(yǎng)老基金作為土地與房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的???,繼而利好房地產(chǎn)市場(chǎng),惠及養(yǎng)老地產(chǎn)、物流、寫(xiě)字樓、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域。
??養(yǎng)老地產(chǎn)繼續(xù)走熱
??在眾多房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域中又屬養(yǎng)老地產(chǎn)熱度較高,根據(jù)Real CapitalAnalytics數(shù)據(jù),全球?qū)懽謽恰⒆≌偼顿Y在過(guò)去三年中增加10%、17%,而同期老年公寓及護(hù)理設(shè)施增加22%,可見(jiàn)其火熱勢(shì)頭。
??種種轉(zhuǎn)折點(diǎn)帶來(lái)投資新風(fēng)向
??在不確定因素充斥的時(shí)期,房地產(chǎn)一直被視為財(cái)富避風(fēng)港,目前利率已長(zhǎng)時(shí)間處于歷史低位水平,單憑這一點(diǎn),房地產(chǎn)的吸引力已經(jīng)非常明顯。房地產(chǎn)投資的本質(zhì)是確定收益流的韌性和增長(zhǎng)潛力,因此未來(lái)房地產(chǎn)投資將更加關(guān)注行業(yè)及企業(yè)的抗壓力,以及物業(yè)資產(chǎn)對(duì)于企業(yè)的重要性。
??過(guò)去五年中,全球生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的融資總額達(dá)到2.5萬(wàn)億美元。這類(lèi)投資將引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)的旺盛需求,而疫情之后這一需求將會(huì)只增不減。同時(shí)生命科學(xué)這一特殊的房地產(chǎn)領(lǐng)域,為投資組合多元化提供了新的選擇,如創(chuàng)業(yè)孵化器、研發(fā)設(shè)施到大型總部等等。
圖表:全球生命科學(xué)領(lǐng)域前25個(gè)國(guó)家的融資總額,2015-2019
來(lái)源:Pitchbook、第一太平戴維斯研究部
??點(diǎn)擊鏈接瀏覽最新一期《影響力》電子刊物,發(fā)現(xiàn)2020房地產(chǎn)市場(chǎng)“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。
??https://www.savills.com/impacts/index.html
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論