通州某小區(qū)大門處業(yè)主憑出入證進出 李葉/攝

??“這可能是我從業(yè)以來經(jīng)歷過最冷清的一個畢業(yè)季?！敝薪槟饶龋ɑ└嬖V中國房地產(chǎn)報記者。今年，是她在中介這行工作的第四年。

??在娜娜看來，從6月11日北京發(fā)現(xiàn)一例新的新冠肺炎確診病例起，較年初已稍有起色的北京中介行業(yè)又“一夜回到了解放前”。

??6月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會向北京各房屋租賃中介機構發(fā)布了《關于進一步加強本市房屋租賃中介行業(yè)疫情防控有關工作的通知》（下簡稱“通知”）。通知要求，位于疫情中高風險區(qū)域的門店應暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。隨后，多家北京知名中介公司都進行了響應。

??6月23日距通知發(fā)布已過去一周，盡管所屬區(qū)域不是高風險地區(qū)，但娜娜工作也較往常變得艱難。

??“原先客戶到店就可以安排經(jīng)紀人接待，由于現(xiàn)在疫情防控我們公司要求按照預約制，分時間段來接待客戶。如果沒有提前預約客戶，需要到店掃碼預約。”娜娜透露，不過，雖然是這么安排的，但現(xiàn)在直接到店的意向客戶幾乎沒有，都是通過微信預約前期積累的客戶。

??娜娜擔心，如果北京疫情繼續(xù)發(fā)展，沒有新的客戶進來客源可能就斷流了。

??我愛我家提供的一組租賃交易數(shù)據(jù)也印證了所娜娜的判斷。數(shù)據(jù)顯示，6月前三周（6月1日-6月21日），北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周（6月15日-6月21日）租賃交易量較第二周下滑19.27%，降幅較大。

??對此，我愛我家研究院分析認為，6月第三周北京租賃交易量下滑較為明顯主要是北京再度發(fā)生疫情所致。

??諸葛找房高級分析師王小嬙接受記者采訪時也表示，位于高風險區(qū)的租戶會暫?？捶坎椒ィ愿唢L險區(qū)租賃市場處于“半暫?！睜顟B(tài)，對整體市場的租賃成交量有一定負面沖擊。

??防控升級 中介更依賴線上蓄客

??中介小雷（化名）在朋友圈發(fā)布了照片，一小區(qū)在大門處張貼了“中介禁止帶人看房”字樣告示。

??據(jù)了解，通知發(fā)布后，鏈家、我愛我家、麥田、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等品牌中介均對列為疫情中高風險地區(qū)的門店暫停聚集活動，在其他區(qū)域也展開了防疫措施。

??與此同時，北京我愛我家人力資源中心于6月14日就緊急協(xié)調檢測機構，為相關區(qū)域門店員工提供了免費的上門核酸檢測服務。隨后，北京鏈家也表示將分批次對旗下全體經(jīng)紀人進行核酸檢測。

??記者聯(lián)系了上述兩家中介公司了解到，截至6月22日北京鏈家總計完成對3652位（不含已自行檢測人員）經(jīng)紀人核酸檢測，占公司全員13%；北京我愛我家也已完成對3197位經(jīng)紀人的核酸檢測。兩家公司均表示，目前暫無陽性案例出現(xiàn)，后續(xù)檢測仍在協(xié)調推進中。

??北京鏈家告訴記者，根據(jù)政府相關部門的疫情管控及街道社區(qū)的防疫要求，北京鏈家暫時關閉了相關市場（新發(fā)地等）周邊以及高風險相關區(qū)域的門店，目前共計17家。同時公司要求相關門店的經(jīng)紀人居家隔離，并暫時通過線上VR帶看等方式滿足此區(qū)域的客戶需求。

??除了這些高風險地區(qū)門店外，其他門店的經(jīng)營活動也遭受著挑戰(zhàn)，“受疫情影響部分小區(qū)加強了進出管理，一定程度上影響了客戶的線下看房，預計將對部分區(qū)域房源的成交周期帶來影響。” 北京鏈家方面表示。

??對于真真切切工作在一線的中介來說，這些影響尤為嚴重。

??在中介小雷（化名）的朋友圈里就發(fā)布了這樣一張照片，照片中是一小區(qū)在大門處張貼了“中介禁止帶人看房”字樣的告示。

??記者在多處走訪過程中也發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)需要出入證方可進入，即使管理比較溫和的小區(qū)也加強了防控，需要出示北京健康寶、佩戴口罩、檢測體溫以及人員登記。

??小雷告訴記者，“我的業(yè)務范圍主要是租房，每年這個時候在我負責的常營、管莊、草房、雙橋這一帶的房子都是很好租的。我們的房源價格比較合理，多是合租，也很適合剛畢業(yè)的應屆生。”

??本來隨著天氣漸熱，4、5月份住房租賃市場已經(jīng)開始逐漸回暖。小雷也期望能夠在6、7月份的畢業(yè)季多做些業(yè)務緩和上半年銳減的收入。眼下，他的工作再次變得困難?！安恢皇切^(qū)管控升級方面，受疫情影響現(xiàn)在很多高校畢業(yè)生可能還沒返校，畢業(yè)和找工作可能都受到影響，更別說租房了。”

??即便如此，小雷表示工作還是得繼續(xù)?！拔覀冮T店現(xiàn)在到店的客人很少了，所以我現(xiàn)在更多的時間是通過電腦和手機在租房APP和朋友圈里更新房源。朋友圈里都是老客戶，租房APP上可以收獲新的意向客戶，把精力放到線上至少也覺得充實一些?！?/p>

??需求延遲釋放 租金也走低

??除了租賃交易量，疫情影響也直接體現(xiàn)在房租上。

??一位唐姓房東在接受記者采訪時表示，“疫情之前，我在前門的那套開間是租給一家搞民宿的小公司的，租金是6500元/月。疫情期間，他們先是因為不盈利讓我免了兩月租金，后來還是無法恢復經(jīng)營就解約了，現(xiàn)在這套房子租金已經(jīng)降到5700元/月?！?/p>

??該房屋在空置一段時間后終于迎來了一位來自武漢的新租客。“6月12日，我倆剛簽完約，6月16日，他就買車票回武漢了，直接損失一個月房租。”

??該房東的經(jīng)歷不是個例。

??“5月的時候有個房東本來想趁‘畢業(yè)季’這個原來的‘旺季’漲價來著，我勸他‘空一個月可能損失更多，不如先降點價把房子租出去再說。終于在6月初她那套房子租出去了，6月17日左右小區(qū)就開始防控升級了?！蹦饶雀锌?，這位房東挺幸運的。

??“有的房子已經(jīng)空了快半年了，目前仍沒租出去?！蹦称放乒⒁晃还芗蚁蛴浾咄嘎?，我負責的小區(qū)目前空置的房子有數(shù)十間吧，對于戶型不好、收益不高的房源我們公司已經(jīng)暫停收房了。當然，給房東的租金也是降低的。

??對于此類市場現(xiàn)象諸葛找房高級分析師王小嬙分析稱，今年年初的疫情打碎了北京原有的“返京潮”，疫情后隨著就業(yè)環(huán)境嚴峻租賃市場短期仍未恢復，6月北京二次疫情的暴發(fā)，租賃市場恢復變得更難。

??不過，王小嬙也表示，長期看在疫情褪去后，隨著市場就業(yè)環(huán)境好轉，北京作為中國首都再加上產(chǎn)業(yè)豐富，租賃市場將會同步回升。

??據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月前三周（6月1日-6月21日）北京住房租賃中整租交易的均價為89元/平方米?月，較5月同期上漲0.93%，較2019年6月同期下跌6.4%。整租交易的套均價為5743元/套?月，較5月同期上漲2.75%，較2019年6月同期下跌7.43%。

??我愛我家研究院表示，受疫情影響今年春節(jié)后北京租金上漲乏力，整體租金水平明顯低于去年同期，6月前三周的租金同比跌幅超過6%。整體來看，今年5月北京租賃交易規(guī)模已基本恢復到了去年3月、7月的高點水平，市場迎來了因疫情延后的春季旺季，若無疫情再度暴發(fā)的影響，今年5、6、7月北京租賃交易量大概率會持續(xù)保持高位，租金價格也能持續(xù)上漲，但疫情讓北京租賃市場再次受到?jīng)_擊，6月第三周交易量明顯下滑，6、7月原本的市場預期將會走低，租金也會停止回升。不過，即使有疫情的二次影響，北京租賃市場也不會回到上一波疫情的水平，后市如何發(fā)展則需視疫情走勢而定。