??7月7日，雅居樂集團（HK3383）發(fā)布最新銷售業(yè)績公告。數(shù)據(jù)顯示，6月份，雅居樂實現(xiàn)合約預售金額人民幣148.9億元，預售面積為130.6萬平方米。上半年，雅居樂合約預售金額合計為人民幣551億元，預售面積為404.9萬平方米，預售均價為13,608元/平方米。

??面臨疫情沖擊，一貫穩(wěn)健的雅居樂再次經受住了考驗，并交出了一份難得可貴的成績單。按今年1200億元銷售目標計算，上半年雅居樂已完成全年目標約46%，較中指研究院重點監(jiān)測的房企年度平均銷售目標完成率40％高出近6個百分點。

??自一季度觸底反彈后，雅居樂銷售持續(xù)強勁反彈。隨著疫情形勢進一步好轉及市場持續(xù)回暖，預計下半年銷售業(yè)績將繼續(xù)保持穩(wěn)步復蘇勢頭。

??業(yè)績復蘇勢頭強勁

??2020年，新冠肺炎疫情突然來襲，市場驟然變冷，房地產行業(yè)遭受重擊。

??中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，50個代表城市商品住宅月均成交面積約1410萬平方米，為2011年以來同期最低水平，同比下降接近四成。

??在2019年度業(yè)績發(fā)布會上，雅居樂主席陳卓林也對疫情造成的不利影響做出“預判”，他說，“現(xiàn)在疫情對1、2、3月份的影響還是很大，第一季度整個行業(yè)都已經是少了很多，希望今年能夠確保2019年1200億左右的銷售額，我認為都有收獲的了。”

??受疫情影響，雅居樂一季度預售金額也出現(xiàn)下滑，合計為156.5億元；對應的預售面積為105.3萬平方米。但隨著疫情形勢逐步趨于穩(wěn)定，雅居樂也在努力追回失去的時間和錯過的行情。

??進入二季度后，雅居樂銷售業(yè)績強勁復蘇，開始每月以100億以上的增速加速追趕。數(shù)據(jù)顯示，4月預售金額合計為人民幣107.2億元，同比增長16.1%；5月繼續(xù)強勁增長，預售金額合計為人民幣138.4億元，同比增速達24.1%。6月份，預售金額為人民幣148.9億元，同比增長20%，繼續(xù)保持快速增長勢頭。

??2020年時間過半，雅居樂上半年已完成1200億年度目標的近46%。疫情考驗之下，這一成績難得可貴。相比之下，中指研究院最新發(fā)布的《2020上半年中國房地產市場總結及下半年趨勢展望》顯示，截至上半年，其重點監(jiān)測房企年度平均銷售目標完成率僅為40%。

??尤為難得的是，雅居樂還在行業(yè)整體承壓的背景下實現(xiàn)了逆勢突圍。在克而瑞上半年百強房企銷售規(guī)模排行榜上，雅居樂排名第24位，穩(wěn)居行業(yè)前30名，且較去年同期提高1個名次。同時，與6月份百強房企平均13.8%的增速相比，雅居樂同比增速高出同行約4.5個百分點。

??緊抓風口戰(zhàn)略布局線上渠道  

??意外總是讓人猝不及防，但疫情之下帶來的種種危機,也是市場洪流中的嶄新機遇。企業(yè)能否扛過寒冬并在危機里爭得一線生機。目前看來，改變與創(chuàng)新至關重要。

??受到疫情影響，一季度線下售樓處被迫關閉。對房企而言，如何拓展在線銷售渠道并創(chuàng)造出更大的商業(yè)價值，是亟待探索的問題。而站在風口的房地產電商和直播帶貨，成為房企線上營銷的創(chuàng)新舉措。

??實際上，早在2016年，雅居樂已推出了雅居寶在線營銷平臺。洞察到市場最新趨勢后，雅居樂開始進一步完善網(wǎng)絡銷售渠道。6月8日，雅居樂與京東簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，強強聯(lián)手深入布局地產電商，雅居樂地產旗艦店在京東正式上線?；陔p方合作，雅居樂地產為京東旗艦店的"開業(yè)"策劃了貫穿整個6月的"雅居樂幸福置業(yè)季"鉅惠三重禮，客戶通過獲得并使用"6.18元到訪有禮券"、"61.8元成交有禮券"、"98元秒殺折扣券"可享受多項優(yōu)惠。

??此外，借助6.18年中大促的契機，雅居樂還聯(lián)合國際鋼琴大師郎朗發(fā)起了“能Tan會Kan 輕松安家”直播活動。盡管只是一次試水，但直播效果遠遠超過了市場的預期。數(shù)據(jù)顯示，當晚直播共吸引2154萬在線觀看人次，鎖定精選房源銷售額2億，進店訪客近20萬人，門店新增關注近3萬人，禮券搶購超過2萬張。

??事實上，當前疫情防控進入新常態(tài)，線上售房已經不僅僅是對沖疫情影響的替代品，轉而成為了一種常規(guī)的營銷手段和陣地。預計嘗到甜頭的雅居樂，下一步將進一步健全布局線上銷售體系。

??展望下半年，不少業(yè)內人士認為，目前疫情對房地產行業(yè)的沖擊已經降低低位，最困難的時期已經過去。隨著國家經濟穩(wěn)增長政策逐步發(fā)揮效益以及全國各地市場繼續(xù)回暖，下半年房企銷售業(yè)績有望延續(xù)強勁復蘇勢頭。

??對此，中信建投最新研報指出，6月百強房企銷售增幅擴大，伴隨數(shù)據(jù)轉好的持續(xù)以及市場風格切換，地產行業(yè)的高景氣將推動行業(yè)估值修復，強烈看好下半年房地產板塊表現(xiàn)尤其是開發(fā)商的表現(xiàn)

??數(shù)據(jù)顯示，自6月份以來，雅居樂股價走出了一波持續(xù)上漲行情。截至7月7日，雅居樂股價已從5月底每股7.97港元上漲到10.1港元，累計漲幅近27%。

??股價持續(xù)上漲的背后，是市場持續(xù)向好的預期。而《海南自由貿易港建設總體方案》于6月1日正式出爐，再次點燃了資本市場的熱情。

??大摩就此發(fā)表報告指出，雅居樂將受惠國務院最新發(fā)表的海南自貿港建設方案，有利其長線合同銷售及股份的投資前景，預計股價在未來15日將有60-70%機會上升。

??長遠看，海南自貿港這一重磅政策正式落地，對于長期在海南戰(zhàn)略深耕的雅居樂來說，無疑是一大重磅利好，更為其后續(xù)增長提供了充足的潛力。