??一邊每個(gè)月還著房貸，一邊還要租房，這樣的苦日子常先生已經(jīng)熬了6年。

??與常先生有同樣遭遇的人共有400余戶，本應(yīng)2014年10月交房的大連天鴻展視界一期二標(biāo)段15號(hào)和22號(hào)樓，因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂至今仍未驗(yàn)收交付。部分業(yè)主無(wú)奈之下搬入無(wú)水無(wú)電的清水房中生活，這樣的日子他們不知何時(shí)才能結(jié)束。

??令人略感安慰的是，這個(gè)困擾400余戶有6年之久的爛尾樓如今迎來(lái)曙光。大連天鴻展視界開(kāi)發(fā)商大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已向政府發(fā)出申請(qǐng)，申請(qǐng)大連金普新區(qū)管委會(huì)協(xié)助進(jìn)行重整并通過(guò)該工程引進(jìn)新投資人盤(pán)活項(xiàng)目。

??金普新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局預(yù)計(jì)，上述項(xiàng)目涉及回遷難問(wèn)題將在今年年底前解決。

??在沒(méi)有完工的房子里生活

??業(yè)主在未完工的樓房?jī)?nèi)生活。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日來(lái)到了涉事的天鴻展視界15號(hào)樓22號(hào)樓，這兩棟樓從外觀看與已經(jīng)完工的項(xiàng)目幾無(wú)大異，但30多層高的建筑由于還未驗(yàn)收交付，一些護(hù)欄并未安裝，也無(wú)水無(wú)電供應(yīng)，消防設(shè)施也沒(méi)有配備。記者順樓梯爬到頂樓時(shí)已經(jīng)一身大汗。

??因?yàn)闆](méi)有電梯，自行“入住”的業(yè)主集中在11層以下，生活用水需要抬著水桶爬樓梯運(yùn)送，有的業(yè)主自行制作了燒煤的鐵爐子用來(lái)做飯和冬季供暖，鐵皮煙囪在屋內(nèi)橫穿而過(guò)。

??“樓的主體已經(jīng)完工，但外圍和水電暖的續(xù)接工程未能完成，即便住進(jìn)來(lái)也是各種不方便?！币晃粯I(yè)主說(shuō)。

??“我于2013年初在天鴻展視界購(gòu)買15號(hào)樓樓房并辦理好貸款手續(xù)，合同約定2014年10月交房，直至今日該房產(chǎn)依然紋絲不動(dòng)，這期間我還貸款十幾萬(wàn)元。當(dāng)初買房原本是要當(dāng)婚房使用的，家里拿出全部積蓄買的這套房，結(jié)果‘爛尾’了，我一邊還房貸一邊租房，雙向開(kāi)支弄得家里捉襟見(jiàn)肘，如今孩子已經(jīng)出生，各種花銷更加龐大。想停掉銀行貸款緩解家庭壓力又怕觸及法律?！碧禅櫿挂暯缌硪晃粯I(yè)主在網(wǎng)上投訴。

??他對(duì)于停止還貸擔(dān)憂并非毫無(wú)根據(jù)。據(jù)介紹，已經(jīng)有業(yè)主因?yàn)橥Ｖ箖斶€購(gòu)房貸款被銀行告上法庭。因?yàn)閿≡V，這位業(yè)主微信里的資金被法院執(zhí)行部門(mén)凍結(jié)。

??400余戶業(yè)主 持續(xù)近六年討房路

??天鴻展視界小區(qū)。

??天鴻展視界小區(qū)由大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，地處大連金普新區(qū)匯金市場(chǎng)東側(cè)，交通便利。項(xiàng)目占地23萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積63萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目一期占地2.3萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模9萬(wàn)平方米，其中，一期一標(biāo)段5棟住宅已建成并辦理房屋初始登記，600多戶購(gòu)房業(yè)主及45戶動(dòng)遷居民已入住。

??15號(hào)樓和22號(hào)樓是天鴻一期二標(biāo)段，兩棟樓414戶業(yè)主，其中有15戶是回遷戶，剩余的是商品房。

??參與維權(quán)的業(yè)主說(shuō)，他是在2013年7月交納首付并辦理好貸款的，購(gòu)房合同約定2014年10月31日交房。但當(dāng)臨近合同約定的交房時(shí)間時(shí)，開(kāi)發(fā)商張貼的公開(kāi)信稱，“因工程量和季節(jié)原因暫時(shí)無(wú)法交房”，不過(guò)開(kāi)發(fā)商承諾2015年3月31日一定會(huì)處理妥當(dāng)。

??然而，2015年3月30日恒宇房地產(chǎn)再次通知稱，15號(hào)樓22號(hào)樓暫時(shí)不能辦理入住，交房時(shí)間延期至2015年10月31日，延期交房的賠償按購(gòu)房合同執(zhí)行。與此同時(shí)，負(fù)責(zé)與業(yè)主溝通的恒宇房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人之一崔總等出面稱公司資金鏈斷裂。

??2015年4月，部分業(yè)主來(lái)到售樓處討要房屋鑰匙，結(jié)果售樓處人去樓空，且無(wú)法聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商。

??2015年10月31日，300多名業(yè)主集體在天鴻展世界售樓處要求交房，可開(kāi)發(fā)商并未出面，一些業(yè)主砸開(kāi)兩棟樓門(mén)強(qiáng)行進(jìn)入，但是樓房不具備入住條件，沒(méi)水沒(méi)電。

??此后，天鴻展視界15號(hào)樓和22號(hào)樓業(yè)主開(kāi)始了持續(xù)近6年的維權(quán)之路。在此期間，有業(yè)主向法院起訴恒宇地產(chǎn)違約。經(jīng)法院審理判決業(yè)主勝訴，恒宇地產(chǎn)需支付違約金。然而，在后續(xù)執(zhí)行中卻遇到了難題，法院執(zhí)行人員發(fā)現(xiàn)恒宇地產(chǎn)“無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

??法院正式受理恒宇地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請(qǐng)

??法院正式受理恒宇地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

??從不斷拖延交付日期到突然消失，恒宇房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么？

??據(jù)大連金普新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局掌握的情況來(lái)看，恒宇房地產(chǎn)2014年7月資金就已出現(xiàn)問(wèn)題，至2014年12月資金鏈徹底斷裂。天鴻展視界項(xiàng)目具有合法的建設(shè)審批和備案手續(xù)，五證齊全。恒宇地產(chǎn)與新區(qū)管委會(huì)之間不存在債務(wù)關(guān)系，亦不存在村企協(xié)議糾紛。后期該項(xiàng)目爛尾后，為防止事態(tài)擴(kuò)大主管部門(mén)已收回該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可，暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。

??大連金普新區(qū)相關(guān)部門(mén)回復(fù)天鴻展視界業(yè)主投訴時(shí)的消息顯示，因拖欠大連恒圣建筑公司施工款，施工單位拒絕配合交房，致使一期二標(biāo)段5棟樓均無(wú)法辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)。

??經(jīng)了解，恒宇地產(chǎn)在上述標(biāo)段拖欠施工單位大連京東建設(shè)有限公司工程款及利息約1億元，拖欠盛京銀行大連分行貸款4980萬(wàn)元。因恒宇地產(chǎn)不能清償上述債務(wù)，導(dǎo)致天鴻展視界一期二標(biāo)段土地及126套已售房屋被抵押、查封。

??目前，天鴻展視界已列入大連金普新區(qū)重點(diǎn)解決的“回遷難”項(xiàng)目，也是遼寧省督辦的“回遷難”項(xiàng)目之一。在多方斡旋下，恒宇地產(chǎn)申請(qǐng)大連金普新區(qū)管委會(huì)協(xié)助進(jìn)行破產(chǎn)重整，尋找投資人盤(pán)活項(xiàng)目。

??2020年6月15日，大連市金州區(qū)人民法院作出裁定，受理申請(qǐng)人大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司對(duì)被申請(qǐng)人大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。本裁定作出后立即生效。

??為打消涉事業(yè)主疑慮，恒宇公司也積極尋找投資方并已找到意向投資人，意向投資人已提供4000萬(wàn)元專項(xiàng)資金，在重整完成后用于解決涉及400余戶業(yè)主的15號(hào)樓和22號(hào)樓爛尾問(wèn)題。

??上述裁定涉及幾年前的一場(chǎng)債務(wù)糾紛。

??2019年9月25日，大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司以大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，向大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院申請(qǐng)將執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查。大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院將上述執(zhí)行案件移送大連市金州區(qū)人民法院破產(chǎn)審查。被執(zhí)行人以有能力償還債務(wù)為由不同意破產(chǎn)。

??大連市金州區(qū)人民法院查明，大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)支付大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司880余萬(wàn)元。但大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按調(diào)解協(xié)議履行，大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司向大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2015年11月11日、12月4日、11月6日，大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)可開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院分別作出執(zhí)行裁定書(shū)：上述案件因被執(zhí)行人暫無(wú)可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)終結(jié)執(zhí)行程序。2018年1月16日，大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司變更名稱為大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司。

??大連市金州區(qū)人民法院裁定，大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，屬明顯缺乏清償能力，申請(qǐng)人提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。受理申請(qǐng)人大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司對(duì)被申請(qǐng)人大連恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。本裁定作出后立即生效。

??這一次，法院正式受理恒宇地產(chǎn)的破產(chǎn)清算，意味著涉及天鴻展視界的債權(quán)債務(wù)將被厘清。新的意向投資人正式介入后，天鴻展視界15和22號(hào)樓未完工的工程將重啟。

??400余戶有望“回家”

??為了支持該爛尾樓項(xiàng)目重生，大連金普新區(qū)相關(guān)部門(mén)在公開(kāi)回復(fù)群眾問(wèn)題時(shí)表示，對(duì)于配套費(fèi)等政府性收費(fèi)管委會(huì)已出臺(tái)相關(guān)支持政策，減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，以支持該項(xiàng)目能夠迅速完成后續(xù)建設(shè)，達(dá)到為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的條件。

??雖然400余戶爛尾樓業(yè)主的難題暫時(shí)還未全部解決，但已經(jīng)有了希望。對(duì)于部分業(yè)主反映的子女不能及時(shí)入學(xué)、入托問(wèn)題，金普區(qū)教育部門(mén)對(duì)延期交房項(xiàng)目子女入學(xué)、入托問(wèn)題已提出了解決方案，業(yè)主可持購(gòu)房合同及發(fā)票到就近小學(xué)及幼兒園辦理入學(xué)、入托問(wèn)題。已經(jīng)自行“入住”的業(yè)主期望解決水電問(wèn)題，想鋪設(shè)臨時(shí)水電，則因大樓樓梯電梯配套設(shè)施不完善，涉及安全問(wèn)題無(wú)法解決。

??目前來(lái)看，從樓房爛尾到業(yè)主維權(quán)，再到多方斡旋最終資金到位，其中的心酸和辛苦不言自明。天鴻展視界爛尾樓重生在即，但仍有一系列麻煩需要處理。不論是業(yè)主還是投資方或是相關(guān)部門(mén)，仍需要等待。不過(guò)，入住在望。