??深圳擬規(guī)定：“釘子戶”可由政府實施個別征收

??北京二手房市場回暖

??連平：房地產(chǎn)市場下半年將進(jìn)一步復(fù)蘇

??螞蟻金服IPO，七家房企或?qū)⑹芤?/p>

??傳融創(chuàng)中國正考慮分拆物管業(yè)務(wù)赴港上市

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，7月21日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例14例，其中境外輸入病例5例（上海2例，廣東2例，云南1例），本土病例9例（均在新疆）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者22例（境外輸入8例）。

??政策>>

??深圳市人大常委會網(wǎng)站日前發(fā)布關(guān)于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例(征求意見稿)》，擬明確當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可對未簽約部分房屋實施個別征收。此外《征求意見稿》規(guī)定了法定最低搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式。舊住宅區(qū)合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，由權(quán)利主體自愿選擇。據(jù)悉，征求意見截至日期為2020年8月3日。

??市場>>

??【1】相比6月中旬，近來北京多個中介門店顧客往來人次有所增加，帶看量明顯再增多，隨著新冠疫情有效控制，北京二手房市場冷清態(tài)勢逐漸退去。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月6日-7月12日，鏈家18城二手房實際交易量環(huán)比增加7.3%，其中，北京市成交環(huán)比增加12.2%。相較去年7月周度水平增加37%，成交量仍舊維持在相對較高的水平。7月以來，二手房市場上還出現(xiàn)了一個顯著的變化，置換需求客戶變多。朝陽區(qū)某中介門店的店長表示，公司數(shù)據(jù)顯示北京置換型購房需求占比約50%，這一類型的購房者也叫“新剛需”，都是通過推遲換房節(jié)點、壓縮換房面積進(jìn)行置換，此類需求的客戶增加，也是市場正在回暖的趨勢。

??【2】隨著國內(nèi)疫情形勢好轉(zhuǎn)，一線城市寫字樓租賃活動也在逐步恢復(fù)。多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，相對于上一季度，今年二季度，北京寫字樓空置率穩(wěn)定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，廣州、深圳寫字樓空置率微幅上漲，但廣州在疫情沖擊下錄得最低租金降幅。值得注意的是，深圳市場壓力值依然高企，寫字樓空置率已超過25%，位居一線城市榜首。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰認(rèn)為，深圳辦公樓市場已進(jìn)入高供應(yīng)、高空置率以及租金緩慢下跌的“新常態(tài)”，且未來長時間內(nèi)不會改變。

??觀點>>

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平表示，國內(nèi)疫情管控能力較強，市場處于全面恢復(fù)階段，尤其是消費也在快速恢復(fù)。房地產(chǎn)作為重要的耐用消費品，積壓了部分因貿(mào)易戰(zhàn)和疫情影響的需求，在接下來經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的階段將逐步釋放。最近兩年國家大力推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，包括粵港澳大灣區(qū)和長三角經(jīng)濟(jì)一體化等區(qū)域發(fā)展政策相繼落地，城市群和都市圈建設(shè)正快速發(fā)展，都將進(jìn)一步推動相關(guān)地區(qū)的房地產(chǎn)需求。近期值得關(guān)注的是，中央有關(guān)部門發(fā)布了要素流動以及新型城鎮(zhèn)化的兩個政策文件，對于房地產(chǎn)市場的影響是持續(xù)深入的，這將有助于房地產(chǎn)市場人氣進(jìn)一步回升。

??企業(yè)>>

??【1】7月20日，支付寶母公司螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司宣布，計劃在上交所科創(chuàng)板和港交所主板尋求同步發(fā)行上市。一時間資本市場沸騰，阿里集團(tuán)美股盤前即漲3.95%。螞蟻IPO更是在市場掀起“螞蟻金服概念”，開盤掀起一波漲停潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括湘郵科技、科藍(lán)軟件、潤和軟件等在內(nèi)超20只股一字漲停。通過層層股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，螞蟻金服有17.02%的持股比例被29家企業(yè)分?jǐn)?，?家房地產(chǎn)公司低調(diào)“隱身”其中，他們分別是綠地控股、豫園股份、張江高科、合肥城建、百大集團(tuán)、海泰發(fā)展、蘇州工業(yè)園區(qū)。此次螞蟻金服的IPO盛宴，七家房企或?qū)⒎值谩耙槐薄?/p>

??【2】內(nèi)房股物業(yè)分拆上市名單又將增加一員，7月21日，來自路透社旗下相關(guān)媒體消息的顯示，融創(chuàng)中國正在考慮分拆其物業(yè)管理業(yè)務(wù)融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司赴港上市，集資金額或為10億美元。另有消息稱，融創(chuàng)中國目前已在與財務(wù)顧問就融創(chuàng)服務(wù)上市事宜進(jìn)行洽談，最早將可能在今年進(jìn)行IPO。這也意味著，早已有傳言的融創(chuàng)服務(wù)分拆上市計劃，正式提上日程。