??今日焦點

??上海：堅持“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期

??深圳樓市新政細(xì)則出臺：放行被“誤傷”的剛需

??成都樓市“調(diào)控升級”之說未獲官方證實

??萬科擬24.27億拿下泰禾集團19.9%股權(quán)，交易設(shè)置嚴(yán)格條件

??王健林清倉海外地產(chǎn)

??恒大金碧物業(yè)擬分拆上市

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，7月30日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例127例，其中境外輸入病例4例（廣東3例，天津1例），本土病例123例（新疆112例，遼寧11例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者11例（境外輸入5例）。

??政策>>

??【1】7月30日，上海市委副書記、市長龔正主持召開市政府常務(wù)會議，貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會議精神。會議指出，上半年上海市房地產(chǎn)市場形勢總體是好的。要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決落實好“一城一策”常態(tài)長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要進一步發(fā)揮促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議作用，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，不斷擴大住房保障受益面，持續(xù)提升市民群眾的滿意度和獲得感。

??【2】繼7月15日深圳出臺史上最嚴(yán)樓市調(diào)控新政后，7月29日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于貫徹落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知，從購房資格認(rèn)定、離異人士購房套數(shù)計算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽、二手房信息公開等8個方面做出詳細(xì)規(guī)定，對此前新政后市民的諸多疑問給出了具體解釋。最新出臺的細(xì)則首先明確了深戶3年社?；蚍巧顟?年社保這兩類購房者中，如果在規(guī)定時間內(nèi)社保斷繳不超過3個月（含3個月），依然具有購房資格，超過三個月就算是補繳也無效。其次，此次細(xì)則讓部分已網(wǎng)簽、未過戶的突然失去“房票”的買家，最終有驚無險越過關(guān)卡。細(xì)則規(guī)定，2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續(xù)完成交易，購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn)。尤其是之前已發(fā)生實際交易行為，但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供購房定金或購房款證明也可以視為已辦理網(wǎng)簽。

??市場>>

??成都自近期出現(xiàn)近6萬人報名搖號的“萬人搖”網(wǎng)紅樓盤后，又成為參加7月24日房地產(chǎn)工作座談會的10個城市之一，“成都樓市”話題熱度持續(xù)升溫。事實上，成都住宅房價自2019年以來溫和上漲，市場上有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的預(yù)期增強。不過目前成都市官方并未發(fā)布新的涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的文件。7月30日下午，在“問政四川”網(wǎng)絡(luò)平臺上，署名為“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的回復(fù)者在回應(yīng)網(wǎng)友有關(guān)近期限購政策是否升級的問題時表示，成都市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認(rèn)真貫徹國家調(diào)控要求，堅決遏制投機炒房行為，支持合理住房需求。針對反映的情況，將密切關(guān)注，同時將進一步加強對中介機構(gòu)的管理，嚴(yán)禁發(fā)布未經(jīng)核實的信息，如引起不良后果，將進行約談處理。

??企業(yè)>>

??【1】7月31日早間，泰禾集團發(fā)布公告稱，于今日收到公司控股股東泰禾投資集團有限公司通知函，泰禾投資、公司實際控制人黃其森先生與海南萬益管理服務(wù)有限公司于2020年7月30日簽署了《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，泰禾投資擬將其持有公司的19.9%股份轉(zhuǎn)讓給海南萬益，該部分股份包含了表決權(quán)、資產(chǎn)收益權(quán)等完整的股份權(quán)利。根據(jù)公告，海南萬益成立于2020年5月29日，為萬科企業(yè)股份有限公司的全資子公司，而此次交易落地需要達成兩項嚴(yán)格的前提條件，一是，泰禾制定債務(wù)重組方案并與債權(quán)人達成一致，債務(wù)重組方案能支持泰禾恢復(fù)正常經(jīng)營，能支持泰禾可持續(xù)經(jīng)營，并且該債務(wù)重組方案能得到泰禾與萬科的一致認(rèn)可；二是，萬科對泰禾完成法律、財務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查，且已就盡職調(diào)查中所發(fā)現(xiàn)的問題的解決方案及擬議交易的方案達成了一致，不存在影響擬議交易的重大問題，同時泰禾的資產(chǎn)、債務(wù)及業(yè)務(wù)等不存在影響公司持續(xù)經(jīng)營的重大問題或重大不利變化。

??【2】經(jīng)過兩年半時間的“賣賣賣”，王健林終于將萬達旗下的海外地產(chǎn)項目清倉。7月30日，萬達酒店發(fā)展發(fā)布公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate計劃以2.7億美元的價格，將其90%的股權(quán)出售給現(xiàn)管理股東，而萬達最后一個海外項目，芝加哥Vista Tower項目就在該公司名下。倫敦的One Nine Elms摩天大樓成為萬達酒店發(fā)展第一個出售項目。緊接著，2018年1月29日，澳大利亞的兩個項目也以3.15億澳元出售。2018年11月，萬達以4.12億美元將位于美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產(chǎn)公司。如今，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)項目全部售出。

??【3】7月30日，據(jù)《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大計劃分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。而據(jù)金碧物業(yè)有限公司官方微信公眾號介紹，金碧物業(yè)是恒大集團的下屬公司，自1997年成立以來，現(xiàn)有員工近6萬人，在管項目1400服務(wù)600萬業(yè)主，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、旅游地產(chǎn)、學(xué)校、城市綜合體等。在遞交招股書之前，金碧物業(yè)的準(zhǔn)確規(guī)模還是一個未知數(shù)。而據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號數(shù)據(jù)顯示，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。