??每到股市波動(dòng)較大的時(shí)候，買(mǎi)房還是買(mǎi)股的問(wèn)題都會(huì)成為社會(huì)熱門(mén)話題，2020年7月，上證指數(shù)一路高歌猛進(jìn)，最高突破3400點(diǎn)，“牛市”呼聲再起。

??在經(jīng)歷了小幅震蕩調(diào)整后，8月首個(gè)交易日，股市又迎開(kāi)門(mén)紅，上證指數(shù)再至3367高位。

??2020年至今，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可以用波折一詞來(lái)形容，有的人因?yàn)橐咔榇筚嵙艘还P，有的人因?yàn)橐咔樯暾?qǐng)破產(chǎn)，也有的人因?yàn)橐咔槭I(yè)……

??下半年開(kāi)局，樓市和股市都呈上升趨勢(shì)，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)6月各項(xiàng)數(shù)據(jù)已恢復(fù)疫前水平，另一方面上證指數(shù)從7月1日一舉突破3000點(diǎn)大關(guān)，雖然7月中旬出現(xiàn)了回調(diào)，但總體仍維持在3000點(diǎn)以上。

??在這樣的整體環(huán)境下，有人準(zhǔn)備把買(mǎi)房的錢(qián)投入到股市，期望趕上這波“牛市”大賺一筆；也有的人在相對(duì)高點(diǎn)套現(xiàn)離場(chǎng)，將資金又投入到樓市當(dāng)中。

??上周我們做了一項(xiàng)有關(guān)“‘牛市’來(lái)襲，你會(huì)買(mǎi)房or炒股？”的問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，約81.62%的家庭參與炒股，其中大多數(shù)家庭在股市中的投入金額在50萬(wàn)元以?xún)?nèi)。有67.38%的家庭，會(huì)考慮在“牛市”期間賣(mài)房炒股，有84.66%的家庭在股市中投資賺來(lái)的錢(qián)會(huì)用于買(mǎi)房。

??2020年3、4月份我們?cè)鲞^(guò)兩次有關(guān)疫情期間及疫情經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期人們對(duì)購(gòu)房需求的調(diào)查。3月，87.78%的人群表示想要調(diào)整居住環(huán)境，約65%的家庭準(zhǔn)備疫情結(jié)束后馬上換房。一個(gè)多月后約67%的家庭改變購(gòu)房計(jì)劃，其中，約有21.93%的人群放棄置業(yè)計(jì)劃，此前“馬上換房”的計(jì)劃由此擱淺。

??時(shí)間來(lái)到7月，國(guó)內(nèi)疫情基本恢復(fù)，整體市場(chǎng)開(kāi)始逐步復(fù)蘇之際，國(guó)內(nèi)股市、樓市雙雙向好，我們做了一項(xiàng)有關(guān)“買(mǎi)房or炒股？”的調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在11223組受訪家庭中，有33.7%表示今年疫情對(duì)他們的購(gòu)房計(jì)劃影響還在持續(xù)，30.75%表示短期有影響，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了。這一數(shù)據(jù)在3-4月期間為68.17%的受訪家庭認(rèn)為疫情影響了他們的購(gòu)房計(jì)劃。

??而隨著上證指數(shù)突破3000大關(guān)，認(rèn)為今年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%。

??1

??29.08%的家庭認(rèn)為

??房產(chǎn)所帶來(lái)的收益率最高

??此次問(wèn)卷調(diào)查采取網(wǎng)絡(luò)抽樣的方式進(jìn)行，共發(fā)出11223組問(wèn)卷，參與者男女比例約為55：45，主要年齡段為20-40歲，66%以上受訪者為大學(xué)學(xué)歷，主要人群覆蓋范圍為一二線城市家庭年收入20-100萬(wàn)家庭。

       本次受訪家庭的主要財(cái)務(wù)情況為，89.34%受訪家庭擁有一套及以上房產(chǎn)，其中，2套及以上房子的占比高達(dá)45.34%。

??02

??“牛市”下

??67.38%受訪家庭考慮賣(mài)房炒股

??在房產(chǎn)與股票投資規(guī)模上面，調(diào)查結(jié)果顯示，房產(chǎn)主要還是以剛需及改善自住為主，主要投資規(guī)模在10-100萬(wàn)范圍區(qū)間。與此同時(shí)，在股市方面，投資規(guī)模則主要以50萬(wàn)以下為主。

??從50-100萬(wàn)、100-200萬(wàn)、200-500萬(wàn)及500萬(wàn)以上各選項(xiàng)對(duì)比來(lái)看，股票投資規(guī)模中僅50-100萬(wàn)一項(xiàng)的占比超過(guò)房地產(chǎn)，其余3項(xiàng)房產(chǎn)投資規(guī)模占比皆高于股票投資。這在一定程度上受股票投資入門(mén)門(mén)檻較低，房地產(chǎn)投資門(mén)檻較高影響。

??從500萬(wàn)以上大額投資比例來(lái)看，股票與房產(chǎn)投資占比差距明顯縮小，這有一部分是因?yàn)槭堋胺孔〔怀础闭哂绊?，房產(chǎn)投資屬性被弱化，對(duì)于部分高凈值人群來(lái)說(shuō)，很難在房產(chǎn)投資上有太多作為，因此股票投資成為其非常重要的投資組成部分。

??每到股市波動(dòng)較大的時(shí)候，買(mǎi)房還是買(mǎi)股的問(wèn)題都會(huì)成為社會(huì)熱門(mén)話題，在“‘牛市’來(lái)了，是否會(huì)選擇賣(mài)房炒股？”一項(xiàng)中，高達(dá)67.38%的受訪家庭選擇了“會(huì)”。

??有意思的是，同時(shí)，在“如果投資股市賺錢(qián)了，是否會(huì)拿來(lái)買(mǎi)房？”一項(xiàng)中，有高達(dá)84.66%的受訪家庭同樣選擇了“會(huì)”。

??從這兩項(xiàng)對(duì)比來(lái)看，雖然牛市下賣(mài)房炒股的呼聲很高，但絕大多數(shù)人還是希望可以在股市賺到一筆錢(qián)，然后買(mǎi)房。

??與此同時(shí)，在“如果投資股市賠了，是否會(huì)賣(mài)房抵債”一項(xiàng)上，有46.02%的人受訪家庭選擇了“會(huì)”，同時(shí)也有23.85%的受訪家庭表示，炒股的錢(qián)不影響日常生活。

??3

??38%家庭

??害怕成為樓市高位“接盤(pán)俠”

??在股票和樓市都較為火熱的情況下，受訪者的投資選擇中，“炒股”一項(xiàng)意外的排在了“股票型基金/混合型基金/指數(shù)型基金”選項(xiàng)的后面，占比僅為21.53%，同時(shí)，選擇買(mǎi)房的占比為35.38%。

??這一點(diǎn)表現(xiàn)，符合“炒股方面猶豫的原因”一項(xiàng)提問(wèn)中，48.58%的受訪家庭表示“股市有一定的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)給個(gè)人和家庭帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)”的回答，除此之外“炒股需要花費(fèi)比較多的時(shí)間和精力”也使得在股票和樓市都較為火熱的情況下，受訪者并沒(méi)有選擇炒股的理由之一。

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??61.74%家庭

??下半年選擇投資股票及基金

??今年3、4月，我們?cè)鲞^(guò)兩次有關(guān)疫情期間及疫情經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期人們對(duì)購(gòu)房需求的調(diào)查。結(jié)果是約65%的家庭準(zhǔn)備疫情結(jié)束后馬上換房，并有74.3%的受訪家庭認(rèn)為2020年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

??從今年7月的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，上半年受訪家庭范圍內(nèi)，有約53%已買(mǎi)房，其中朋友已買(mǎi)房，自己沒(méi)買(mǎi)房的占比約為37%，占比與之前的調(diào)查結(jié)果較為接近。

??從長(zhǎng)期來(lái)看，60.17%的受訪家庭堅(jiān)定認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，32.76%認(rèn)為會(huì)跌，其余以平穩(wěn)為主。從11223組受訪家庭來(lái)看，由于89.34%受訪家庭擁有一套及以上房子（含與其他家庭成員合住），因此改善型居住成為了其最重要的購(gòu)房需求。

??參與調(diào)查的12102組家庭向我們傳遞出很多信息。實(shí)際上，購(gòu)房者的購(gòu)房需求會(huì)受到很多因素的影響，比如收入預(yù)期下調(diào)、突發(fā)不可控因素、購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期、甚至是股票的大盤(pán)走勢(shì)等等。

??可以發(fā)現(xiàn)，雖然認(rèn)為今年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%，并有61.74%家庭下半年選擇投資股票及基金，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，總體購(gòu)房需求仍在。

??實(shí)際上，股市和樓市具有互相促進(jìn)的關(guān)系。以歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，股市表現(xiàn)不錯(cuò)的話，對(duì)樓市表現(xiàn)出積極正面的影響。由于股市的短期效應(yīng)會(huì)比較明顯，而樓市的中長(zhǎng)期效應(yīng)會(huì)比較強(qiáng)，因此在某個(gè)階段公眾的關(guān)注點(diǎn)會(huì)吸引到股市當(dāng)中去。

??從短期來(lái)看，股市向好，影響了一定流入樓市的資金，但從過(guò)往10年來(lái)看，股市中的“牛市”持續(xù)性有限，同時(shí)對(duì)時(shí)間點(diǎn)的把握要求高，對(duì)廣大的非專(zhuān)業(yè)投資者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較大。

??盡管當(dāng)前受調(diào)控政策的影響，未來(lái)預(yù)計(jì)依然會(huì)有一定的合理上升空間，房地產(chǎn)依舊是未來(lái)資產(chǎn)管理的重要手段之一。在這一階段，不管是賣(mài)房炒股還是賣(mài)股買(mǎi)房，都不要走極端。賣(mài)房炒股的舉措肯定不建議，對(duì)于后者賣(mài)股買(mǎi)房的，當(dāng)前“割肉”也大可不必，除非買(mǎi)房過(guò)程中出現(xiàn)大的資金缺口。而剛需剛改趁著一波行情要盡快買(mǎi)房，不要因?yàn)楣墒行星榛馃?，而把買(mǎi)房的錢(qián)投到股市當(dāng)中去。