???今日焦點

??7月多項金融數(shù)據(jù)環(huán)比回落

??北京：嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋

??深圳樓市回遷房成“投資新寵”

??百強房企近半數(shù)涉足城市更新領(lǐng)域

??房企業(yè)績分化明顯

??碧桂園回應(yīng)總裁莫斌離職：不屬實！

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月11日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例25例，其中境外輸入病例16例（廣東6例，上海4例，內(nèi)蒙古1例，浙江1例，福建1例，山東1例，四川1例，陜西1例），本土病例9例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者20例（境外輸入12例）。

??金融>>

??央行8月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加9927億元，同比少增631億元，低于6月的1.81萬億元；7月社會融資規(guī)模增量為1.69萬億元，比上年同期多4068億元，但低于6月的3.43萬億元。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長10.7%，增速比上月末低0.4個百分點，比上年同期高2.6個百分點。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，總體看，7月金融數(shù)據(jù)或標志著前期金融總量較快擴張過程告一段落。若下半年外部環(huán)境未對國內(nèi)經(jīng)濟復蘇產(chǎn)生較大擾動，“總量適度、精準導向”的貨幣政策將持續(xù)推進。這意味著接下來人民幣貸款、社融及M2增速將穩(wěn)中有降。

??政策>>

??近日，北京市政府出臺《關(guān)于落實戶有所居加強農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導意見》?！兑庖姟饭舶?2條內(nèi)容，其中提到，村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。

??市場>>

??一邊是趨于收緊的商品房、公寓調(diào)控政策，一邊是正在加快的城市更新進程，讓本來就不缺乏追捧者的深圳回遷房市場熱度更是持續(xù)上行。近日，深圳龍崗區(qū)、龍華區(qū)等不少回遷房密集的區(qū)域，每平方米單價近一個月持續(xù)上行至少1000元，一些回遷房項目出現(xiàn)無貨可賣的狀況?；剡w房市場持續(xù)回暖與近期深圳樓市持續(xù)收緊的調(diào)控基調(diào)有著直接的關(guān)聯(lián)。相比購買條件嚴苛的商品房，不限購、不限售、不限國籍的回遷房成了時下的“投資新寵”。但是，回遷房交易的違法性質(zhì)、漫長的舊改周期，也令這個市場成為風險聚集的區(qū)域。

??企業(yè)>>

??【1】隨著城鎮(zhèn)化進程不斷推進，廣州、深圳華南區(qū)域在城市更新方面已經(jīng)走在全國前列，而房地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)紛紛參與。以華南區(qū)域市場為例，碧桂園、中國恒大、佳兆業(yè)、萬科地產(chǎn)、華潤置地、旭輝控股、中國奧園、龍光地產(chǎn)、綠景中國等房企已經(jīng)率先投子布局。根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心針對房地產(chǎn)百強企業(yè)的調(diào)查研究，百強房企當中已經(jīng)有47家涉足城市更新領(lǐng)域，若聚焦到前50家上市房企，這一比例更是達到了61%。隨著房地產(chǎn)增量市場天花板的見頂，借道城市更新業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)績增長點，已成為大部分房地產(chǎn)企業(yè)的共識。

??【2】截至8月11日，7家上市房企披露了半年報或業(yè)績快報，50家房企披露了業(yè)績預告。從目前情況看，上市房企分化較為明顯，部分中小房企在疫情期間業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)。不少上市房企上半年受疫情沖擊較大，但二季度以來下滑幅度有所收窄。以綠地控股為例，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2099億元，同比增長4.14%；實現(xiàn)利潤總額153億元，同比減少7.66%，降幅較一季度收窄14個百分點。也部分公司上半年業(yè)績實現(xiàn)增長。以保利地產(chǎn)為例，報告期內(nèi)公司營業(yè)總收入同比增長3.60%，營業(yè)利潤同比增長1.75%，利潤總額同比增長1.64%，歸母凈利潤同比增長1.66%。

??【3】8月11日，有消息稱，碧桂園集團總裁、執(zhí)行董事莫斌以及集團副總裁、蘭州區(qū)域總裁、原人力總彭志斌雙雙離職。對此碧桂園方面表示，莫斌離職的消息不屬實，但彭志斌確實因個人原因已申請離職。據(jù)悉，碧桂園8月11日發(fā)布的內(nèi)部公文中已確認了彭志斌的離開。