??各地樓市

??深圳樓市冷熱不均

??深圳特區(qū)40年：房地產(chǎn)的排頭兵與風(fēng)向標

??辦公樓已進入“存量房”時代

??廣州 “高校”公租房配租結(jié)果出爐

??【1】距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過去一個多月的時間，從網(wǎng)簽數(shù)量來看，二手房市場稍微平靜了下來，但新房市場卻蠢蠢欲動，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項目營銷中心，多位購房者普遍反映由于二手房交易稅費大增，多數(shù)業(yè)主的報價依舊堅挺，所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，而這部分購房群體中不乏在深圳居住超過10年以上的購房者，他們認為自身在積分搖號等新房銷售新模式下會得到優(yōu)勢。由于一二手房價格倒掛，部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標。在二手房市場方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前對各區(qū)熱點樓盤的報盤與成交情況進行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時間成為相對優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對于深圳未來可能出臺規(guī)劃利好的預(yù)期強烈，導(dǎo)致賣方報價信心依然堅挺。不過，與報價整體較為堅挺形成鮮明反差的則是市場成交量的“冰封”。據(jù)了解，多個小區(qū)在樓市調(diào)控新政推出后的一個月時間內(nèi)成交量為零，說明新政在“合理市場預(yù)期，打擊投機炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

??【2】時光荏苒，至今深圳經(jīng)濟特區(qū)已成立40周年，在這40年里深圳樓市也在不斷摸索和完善中，砥礪前行。中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任、中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，在中國改革開放的進程當(dāng)中，深圳經(jīng)濟特區(qū)起到了“承外啟內(nèi)”的跳板作用，有著巨大的意義。目前，深圳房地產(chǎn)在很多方面仍然是全國房地產(chǎn)界的一個風(fēng)向標。作為改革開放的試驗田，深圳在“1988年”房改之后，再次率先展開了“二次房改”。2018年8月3日，深圳市政府正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》?！兑庖姟诽岢觯?018―2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。相當(dāng)于保障房與商品房6:4的比例。宋丁認為，如今深圳的二次房改，則是確立了商品房和保障房并舉，且以保障房為主導(dǎo)的一個調(diào)整方向。這一舉措的推出，呼應(yīng)了國家提出的“房住不炒”的主導(dǎo)思想。2019年8月18日，《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》發(fā)布，《意見》中提出，深圳要建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快完善保障性住房與人才住房制度。在宋丁以及多位業(yè)內(nèi)專家看來，這是對深圳以往40年改革開放歷程的充分肯定，也是面對未來，向深圳發(fā)出啟動改革開放排頭兵新征程的最新號令。

??【3】今年上半年，經(jīng)濟周期疊加疫情影響，餐飲、旅游等眾多行業(yè)陷入黑暗，商辦行業(yè)也出現(xiàn)退租潮、成交周期變成等一系列弱市現(xiàn)象。從世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海陸家嘴商務(wù)區(qū)空置率為20%，存量則有將近200萬平方米。二季度數(shù)據(jù)顯示陸家嘴寫字樓整體出租率環(huán)比上升0.6個百分點，甲級寫字樓出租率上升0.7個百分點。好租曉樓事業(yè)部負責(zé)人匡健鋒透露，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/㎡/天下降至3.98元/㎡/天。根據(jù)大數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈商辦運營平臺好租發(fā)布商辦大數(shù)據(jù)報告顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場的辦公樓宇體量分別增加了3730萬㎡、3658萬㎡，2015至2019年的增加值則為2243萬㎡、1804萬㎡，兩市近五年的增量大減近半，顯示出市場整體供應(yīng)充足，“存量時代”已成常態(tài)。從曉樓平臺產(chǎn)業(yè)分布熱力圖來看，上海市企業(yè)分布在內(nèi)環(huán)高度集中，而本地“高新技術(shù)”更偏愛扎堆內(nèi)環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內(nèi)的張江漕河涇等區(qū)域。此外，除浦東形成了IT互聯(lián)網(wǎng)和金融的明顯集聚，上海其他各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布相對分散?？锝′h表示，未來產(chǎn)業(yè)分布將愈發(fā)成為影響樓宇經(jīng)濟的關(guān)鍵因素，上游如城市運營商、產(chǎn)業(yè)資本等得數(shù)據(jù)者能在投拓、招商等各方面更為得心應(yīng)手。

??【4】8月24日廣州市住房保障辦公室發(fā)布分配結(jié)果，共有945套公租房花落12所大學(xué)城高校。這也意味著，945名高校教職工有望在9月搬進新居。今年4月，廣州城投住房公司首次定向大學(xué)城12所高校推出1512套新就業(yè)無房職工公租房。截至5月22日申請受理階段結(jié)束，大學(xué)城12所高校共申報了956套公租房，經(jīng)公示和核對申報數(shù)據(jù)，扣除11套不符合條件的申報需求，12所高校調(diào)整后的需求總套數(shù)為945套，其中一房一廳158套，兩房一廳787套。根據(jù)此次最終分配結(jié)果，12所高校獲配租945套。據(jù)了解，項目周邊雖然配套齊全，生活便利，但租金很親民。該項目租金標準為30元/月·平方米建筑面積，也就是說每月1800元左右就能租到一間兩室一廳。